Как отказаться от части жилплощади при приватизации и оформить свою квартиру в собственность - юридический аспект

398₽ VIP

На основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 Вы вправе отказаться

Здравствуйте, Вера. Есть шанс оспорить приватизацию в судебном порядке на основании того, что Вы были несовершеннолетней в указанный период времени (ЖК РФ, ГПК РФ). Поскольку у меня есть наработанная практика по таким делам, хочу заметить, что без представителя (работающего по аналогичным делам) Вам в суд лучше не ходить. Решения по таким делам не всегда принимают в пользу истца.

Если предприятие ставит вам условие что квартиру вам предоставят только если у Вас не будет другого жилья то вы можете подарить свою долю родителям.Если Вы подарите долю то никакого нарушения закона не будет По другому вы от этой доли не избавитесь.

Вера, добрый день!

Если на момент приватизации в квартире родителей Вы были несовершеннолетней, то в силу ст.11 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" Вы имеете право на однократную приватизацию по достижении совершеннолетия:

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает:

"Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований."

Передавайте свою долю в муниципалитет, если там прописаны.

Уважаемый Василий.

Вы пишите, что "родителя вписали" Вас в список собственников. Следовательно, я так понимаю, Вы на момент приватизации были несовершеннолетним.

Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда гражданин РФ может только один раз. Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. По достижении несовершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение тоже только один раз. В абз. 1 ст. 11 Закона о приватизации жилья четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних в абз. 2 установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз до 18 лет, второй раз-после его достижения.

Таким образом, квартиру Вам выделенную от предприятия Вы имеете право приватизировать.

Уважаемый Василий !

Вам следует не только знакомиться с ответами юристов, а тем более с их ссылками на конкретные статьи Законов, но и самому почитать эти Законы, что бы убедиться к их относимости к вашему этому вопросу.

Судя по вашей информации, Вы вместе с родителями на основании Закона РФ № 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", далее Закон № 1541-1, приватизировали квартиру и у Вас имеется доля собственности в этой квартире.

Родители ваши не нарушили положения этого Закона № 1541-1 при приватизации этой квартиры, а наоборот в соответствии со статями 2, 7 этого Закона включили и Вас, как несовершеннолетнего в приватизацию этого жилого помещения.

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так что о том, что родители "нарушили" ваши права в ходе приватизации этой квартиры, отпадает в данном случае на 100%.

Статьей 9.1 Закона № 1541-1 установлено, что:

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

То есть, положения статьи 9.1 указанного Закона позволяет гражданам пока еще расприватизировать свое единственное жилое помещение с согласия всех лиц, участвующих в приватизации этой квартиры.

Так что расприватизировать эту квартиру до 01 марта 2015 года пока еще возможно, но с согласия и Вас, и ваших родителей, если они не хотят быть собственниками этой квартиры.

Ну расприватизируете вы эту квартиру, после чего у Вас будет право пользования этой квартирой как члена семьи нанимателя этой квартиры по договору социального найма.

Кроме того, Вы сами пишите: " Во время приватизации жилья родители вписали меня в список собственника части жил лошади... На данный момент мне от предприятия выделили квартиру, но оформить в собственность эту жилплощадь я не могу, так как у меня есть часть площади в родительском доме

Вопрос Могу ли я отказаться от приватизации в родительском доме? "

Так что приватизировали ваши родители, квартиру или жилой дом ?

Василий, что бы разобраться с этим жилищным вопросом более объективно и полно, необходимо знать Положение в той организации, которая выделила Вам квартиру, о передаче её в собственность.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по конкретному юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи Вам.

Если вписали родители как несовершеннолетнего, то Вы вправе оформить в собственность и без отказа от приватизации в силу прямого указания закона.

Иначе (если стали собственником после 18 лет) не сможете, даже если откажетесь, т.к. все равно будет считаться, что Вы один раз уже использовали право на приватизацию. Отказ от этого права не означает, что после отказа право у Вас возникнет вновь.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.