Юридические аспекты оспаривания логовора купли-продажи квартиры с учетом отказа от приватизации в пользу брата
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мойбрат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Онихотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имнл право меня и не уведомлать о продаже квартиры, в договоре купли-продажи не были прописаны мои права, что я так как отказался от приватизации в пользу брата имею право пожизненного пользования. В договоре написано продавец и члены его семьи Смоляров. В.Г.,тоесть я Вадим сохраняют право проживания в отчуждаемых комнатах 1,3 в Воронеже до поступления денежных средств на имя продавца на указанный счет. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении десяти дней после полного расчета за продаваемые им комнаты 1,3
В соответствии с Федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при Вашем добровольном отказе от приватизации - Вы имеете право на пожизненное пользование данной квартирой, независимо от того, кто является собственником квартиры. В данном случае, если Вы проживаете и пользуетесь квартирой никто не вправе Вас выселить и снять с регистрационного учета.
Спросить
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мойбрат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Онихотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имнл право меня и не уведомлать о продаже квартиры, в договоре купли-продажи не были прописаны мои права, что я так как отказался от приватизации в пользу брата имею право пожизненного пользования. В договоре написано продавец и члены его семьи Смоляров. В.Г.,тоесть я Вадим сохраняют право проживания в отчуждаемых комнатах 1,3 в Воронеже до поступления денежных средств на имя продавца на указанный счет. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении десяти дней после полного расчета за продаваемые им комнаты 1,3,в исковом заявлении, подпись истца моего отца, поддельная за него расписывалась вторая истица моя бабка, его мать. Что делать помоветуете, на суд истец мой отец не является; не знаю почему и суд не ходатайствует о его приходе почему то.
Он имел право продать квартиру и без Вашего согласия, поскольку Вы не являетесь собственником. Но Вы имеете право пожизненного проживания в данной квартире и суд не сможет Вас выселить из данной квартиры и признать Вас прекратившим право пользования данной квартирой со снятием с регистрационного учета.
СпроситьМогу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мойбрат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Онихотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имнл право меня и не уведомлать о продаже квартиры.?
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мойбрат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Онихотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имнл право меня и не уведомлать о продаже квартиры.? в договоре прописано что я должен выписывать в 10 дневный срок когда покупатель получит деньги.
Здравствуйте. Вас выписать не могут, если там проживаете, у Вас право пожизненного проживания. А договор не оспорите, брат собственник
Спросить
Если вы проживаете в данной квартире, то выписать вас невозможно. Вы можете обратиться в суд о признании договора недействительным, в части нарушения ваших прав. Если вы отказались от приватизации, после чего ваш брат продал квартиру своим родственникам, в ДКП должно быть прямо указано, что за вами сохраняется право пользования квартирой после ее отчуждения, и перехода права собственности к третьим лицам.
Спросить
Извините, но я не могу вас научить ведению гражданского процесса. Этому в юридическом институте учат, 6 лет.
СпроситьМогу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мойбрат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Онихотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имнл право меня и не уведомлать о продаже квартиры.? в договоре прописано что я должен выписывать в 10 дневный срок когда покупатель получит деньги уже третье слушанье назначено.
Можете оспорить договор в судебном порядке только по основаниям, указанным в ст.ст. 166-181 ГК РФ.
СпроситьМогу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мойбрат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Онихотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имнл право меня и не уведомлать о продаже квартиры.? в договоре прописано что я должен выписывать в 10 дневный срок когда покупатель получит деньги. Что мне лучше написать отзыв на исковое заявление или возражение по иску.
Добрый день. Признать сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ
Что до Ваших прав, то у Вас нет их. И за этот ответ денег брать не буду
СпроситьПродаю квартиру, в которой ещё с полгода будет зарегистрирован мой отец. Покупатель согласен. Переживаю, пройдёт ли сделка регистрацию. Как правильно отразить это в договоре: исходя из ст.292 ГК В указанной квартире сохраняет право проживания Иванов Иван Иванович, отец собственника Иванова Евгения Ивановича, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двухсот дней со дня регистрации настоящего договора или так В указанной квартире сохраняет право проживания Иванов Иван Иванович, на основании Договора безвозмездного пользования от 22 августа 2014 года, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двухсот дней со дня регистрации настоящего договора, с представлением в Росреестр моего Свидетельства о рождении или Договора безвозмездного пользования.
Да, сделка пройдет. Если в договоре будет такое условие, то в Свидетельстве может появиться информация об обременении.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
СпроситьМожно ли оспорить договор купли-продажи, если хозяин квартиры мой брат без моего согласия продал комнаты в квартире моей бабушке, которая подала на меня в суд с целью выписать из квартиры. Я отказался от приватизации в 2005 г. В пользу брата имею пожизненное право пользования, этой квартирой и меня хотят признать утратившим право пользования квартирой.
Купил квартиру в январе у женщины, в которой была прописана ее бабушка, в договоре купли-продажи написано, что она обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней с момента перехода права собственности. Сегодня позвонил в ТСЖ, оказывается бабушка до сих пор зарегистрировала в квартире, продавец на телефон не отвечает. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Выход такой-подавать иск о признании утратившими правом пользования квартиры и снятии с регистрационного учета.
СпроситьЯ являюсь собственником 2 х из 3 х комнат в коммунальной квартире. Намереваюсь купить 3 ю комнату. Продавец предоставил договор купли продажи по которому имеются следующие вопросы:
1) в договоре везде право собственности проходит под формулировкой право общей долевой собственности хотя комната приватизированна. Не возникнет ли лазеек оспорить договор купли продажи продавцом
2) в комнате прописан человек, который обязуется выписаться в течение 1 мес. Такой пункт в договоре прописан гражданин № обязуется снятся с регистрационного учета в течение... Необходима ли в таком случае подпись в договоре указанного гражданина №. т.к в отношении него были прописаны обязательства как в дальнейшем оформить зону общего пользования в собственность т.к. я буду иметь в собственности все 3 комнаты в коммунальной квартире.
Валерий, здравствуйте! Вам лучше показать документы юристу на очной консультации. Если в собственности находятся комнаты, то в документах и должны быть указаны комнаты. Если речь идет о долях в праве общей собственности, то у всех, в том числе, и у Вас в собственности могут находиться только доли, а не комнаты.. В этом есть странность.. В любом случае, что бы Вы не купили, Вы становитесь собственником всей квартиры. Тут главное, на мой взгляд, привести все документы в порядок.
Для "оспаривания" договора КП оснований Вы не указали. Если есть ошибки в документах, то это не является основанием для признания договора КП недействительным. Повторюсь, что, все-таки, лучше со всеми-всеми документами обратиться к юристу на месте.
По поводу зарегистрированного в комнате человека: нельзя в договорах брать на себя обязательства за других дееспособных и совершеннолетних лиц! Этот человек НЕ является стороной договора, поэтому указанное условие договора, пункт договора ничтожен. Если этот человек согласен, то пусть снимается с рег. учета до сделки. Либо после сделки. Либо ВЫ после сделки можете обратиться в суд. НО в последнем случае нужно знать основания его вселения и регистрации, так как есть случаи, когда снять его с рег. учета на основании решения суда невозможно. Например, если он был зарегистрирован на момент приватизации, но участия в ней не принимал. И другие. Этот момент тоже желательно обговорить на очной консультации у юриста.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите в договоре купли продажи квартиры не указаны права лиц имеющих право пожизненного проживания. По статья 558 часть 1 гк РФ
Здравствуйте! Скажите в договоре купли продажи квартиры не указаны права лиц имеющих право пожизненного проживания. По статья 558 часть 1 гк РФ написано что если не указаны права то договор не может быть заключен. Однако квартиру продали. Можно ли отменить сделку из за нарушения наших прав? Мать продала квартиру она была 100% собственницей, отец отказался от приватизации тем самым получил право на пожизненное проживание а мы дети их были на момент приватизации несовершеннолетними и не давали отказ но были прописаны до приватизации и имели равные права тем самым получили право пожизненного проживания. Как нам признать договор незаключенным? И можем ли мы подать иск т.к. нарушили права пользования квартирой. И в договоре не написаны наши права на пожизненное проживание. Хотелось бы вернуть квартиру. С новым собственником жить не возможно не дает.
"...но были прописаны до приватизации и имели равные права тем самым получили право пожизненного проживания." Дети стали обязательными участниками приватизации с августа 1994 года. До этого времени их интересы представляли родители, детей не включали в число участников приватизации. Кроме того, сколько лет прошло со времени совершения сделки? Процессуальные сроки для оспаривания договора приватизации прошли. А вот отец, отказавшийся от приватизации в свое время, имеет пожизненное право проживания в квартире. То, что не указано в договоре лицо, имеющее пожизненное право проживания в квартире, не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Спросить
Вы имеете право проживать в данной квартире. Стороной сделки не являетесь . Ваши права на проживание не нарушены. считаю, что вы ненадлежащий истец, и суд должен оставить ваш иск без движения.
Спросить
