Как посчитать эту неустойку, а точнее в каком разделе сайта ЦБ о ней можно узнать?

Посоветуйте, что предпринять…

В конце мая купили 1 к.кв. свободной планировки площадью по ДПП.

Неоднократно, с конца апреля, интересовалась результатами обмеров площади БТИ. Представитель застройщика (юрист) сообщил, что ожидают документы в августе, после приёма дома (возможно, даже в июле). Но о результатах узнала в сентябре, после того, как узнала о вводе дома в эксплуатацию, и запросила поэтажный план и экспликацию...

Площадь увеличилась на 1 м 40 см, хотя, и оказалось, на документах стоит дата 30.04.2014 г..

Так или иначе, во время завершающего этапа строительства дома, в моей квартире проживала бригада строителей. Они заверяли, что площадь квартиры - не более заявленной в ДДУ, поэтому, узнав об увеличении площади кв-ры.., я пошла на приём к директору БТИ. Он пояснил, что могут быть ошибки или неточности как в вычислениях, так и в обмерах, и предложил разобраться с инженером...

Позже, пригласила строителя-прораба.. для обсуждения предстоящего ремонта и мы провели обмер новой строительной металлической рулеткой.

Так или иначе, для начала, я пересчитывала площадь.., используя параметры обмеров БТИ и использованный способ, и обнаружила, что не были вычтены..: площадь дверных проёмов и некоторые самые малые выступы по углам комнат (от 1,5 см до 2,5-3,5 см), где расположены несущие колонны.

Дабы быть уверенной.., я обратились за услугой по обмеру недвижимости (не к кадастровому инженеру с лицензией). Мне посчитали площадь.. в программе AutoCad/

В результате обмера кв-ры и подсчёта, подтвердилось.., что S кв-ры меньше заявленной в экспликации.. к плану...

Юрист Застройщика подписать доп. соглашение за добавленные метры не предлагал, напомнил только о перечислении денег на расч. Счёт, на который я деньги перечисляла за кв-ру раннее, и тогда предоставят возможность принять квартиру согласно договору. С того момента я начала процесс переговоров с БТИ.. Хотя различия не большие, но всё же разница в доплате получается не маленькой (по моим личным вычислениям и обмерам со строителем-прорабом получалось, что площадь кв-ры с балконом лишь на 5-6 см больше, чем в проект. Декларации) . В общем: с момента оповещения о сдаче дома прошло 2,5 мес, а с момента сдачи дома и рассылки по почте оповещения об сдаче... прошло 3 мес.. (хотя я так и не получила это письмо на почте лично (только квитанцию, которую я нашла поздно по срокам в почт ящике), т.к. сама написала юристу по электр. Почте и поинтересовалась.., тогда и узнала.. (хотя у них есть мои телефоны и в конце августа, начале сентября звонила также в офис продаж и интересовалась...

6 дней назад юрист прислал мне сообщение с рекомендацией срочно принять квартиру, т.к. Застройщик сменил юр.адрес и закончив проект, переезжает в другой город, а также, сменил директора. После моих вопросов относительно нового адреса.. с cсылкой на пункт в ДДУ, мне сообщил уже, что квартиру приняли без меня ещё 6 ноября. Была в прошлое воскресенье в УК, мне сказали, что не принимали кв-ру и, что должны бы были мне сначала позвонить, т.е. дать мне знать... Теперь думаю, писать претензию Застройщику о несогласии с обмерами БТИ с предоставлением плана кв-ры независимого обмера или закончить решение этого вопроса с БТИ, а потом.. ? (Вчера изложила свои доводы кадастровому инженеру (по электронной почте и созвонившись), который подписывал поэтажный план с экспликацией, надеясь на его согласие внести изменения в тех. план или его личным выездом для доп. обмеров. Обмерщик посоветовал написать претензию директору БТИ для ускорения процесса, но для начала я решила просто намекнуть инженеру, что это его недосмотр или недоработка.

Меня беспокоит вопрос, что может предпринять Застройщик в отношении моей квартиры, если я предъявлю претензию с замечанием, что мне не предложили подписать доп. соглашение.., а также о не согласии с обмерами БТИ? В ДДУ есть пункт о неустойки.. по ставке ЦБ (1

300 ставки рефинансирования.. ).

Как посчитать эту неустойку, а точнее в каком разделе сайта ЦБ о ней можно узнать?

Оговариваются в..пункте ДДУ в отношении Застройщика (что обязан передать квартиру в течение 3-мес, а я принять. Но дело в том, что принять не дают, пока не оплатишь доп. метры, т.е. указать причину отказа приёма,из-за несогласия с обмерами в акт записать не представляется возможным..

С уважением...

P.S. Доп, инф-я, что нашла...:

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие общая площадь равнозначно понятию площадь квартиры (СНиП 2.08.01-89*).

* А в ДДУ прописаны 49,2 кв.м., куда входят балкон, общая площ (жилая и подсобной) и вспомогат. Площадь (балкон).

В нашем случае обмеры были сделаны 30 апреля, что отражено на поэтаж. Плане, а купили в мае, дом сдан почти в конце августа. Раньше данные обмеров не предоставляли, сославшись, что БТИ не прислали.