1) Правомерно ли оставлять залог за квартиру в счет оплаты услуг риэлтора?\n2) Возможно ли разделение суммы продажи комнаты между риэлтором и покупателем?\n3) Как поступить в данной ситуации с

Помогите разобраться в вопросе, кто прав?

Для продажи комнаты коридорного типа обратились к риэлтору. Был составлен договор на оказания услуг сроком на один год, где была указана сумма оплаты её услуг в размере 30 т. р. В договоре была указана стоимость квартиры 530 т. р.Так же риэлтор попросила кадастровый паспорт, который был ей предоставлен. В течении полугода комната не продавалась, риэлтор объясняла, тем что высокая цена и снизила ее до 370 т. р. Через 8 месяцев подписания договора она нашла покупателя, и снова запросила кадастровый паспорт, хотя первый раз не вернула. Покупатель предоставил залог, который риэлтор взяла в счет оплаты своих услуг, не оповестив об этом продавца. О чем случайно стало известно позже. Т.к срок действия договора истекал, риэлтор попросила подписать новый. Дала чистый лист для подписи, сказав, что позже напечатает. В дальнейшем второй экземпляр не был предоставлен продавцу, хотя риэлтор утверждает обратное. На просьбу показать ее экземпляр договора отвечает, что не имеет право этого делать. На решение продавца расторгнуть договор, риэлтор будет требовать выплату неустойки в сумме 15 т.р. и покупателю 30 т. р. за моральный ущерб. Что бы покупатель мог взять кредит на сумму 590 т. р., риэлтор предлагает заключить договор, что комната продается за 590 т. р., при этом продавец получает 400 т. р из этой суммы риэлтору за работу еще 30 т.р. и покупателю остается 190 т. р. на установку и ремонт сантехники.

1)Имеет ли право риэлтор оставлять залог за квартиру, в счет оплаты своих услуг?

2)Может ли риэлтор требовать разделение суммы, что комната продается за 590 т. р., при этом продавец получает 400 т. р из этой суммы риэлтору за работу еще 30 т.р. и покупателю остается 190 т. р. на установку и ремонт сантехники?

3) Как нам следует поступать в этой ситуации?

Комната привотизирована на мать и сына 11 лет.