Совершена покупка участка № 19, который оказался разделенным на два участка 20 и 20 А. Вопросы о регистрации сделки и ее действительности. Что делать?

Существует участок №19, который был продан. После совершения сделки выяснилось, что участок №19 ранее был разделен на 2-а участка №№20 и 20 А, сведения, о которых внесены в кадастровый учет (также о чем свидетельствую кадастровые планы на них). Но эти сведения не были внесены в единый гос. реестр на недвижимое имущество (об участках №№20,20 А). Время на отказ Росреестра в регистрации сделки ещё есть. 1.Каковы правовые последствия такой сделки? 2.Можно ли признать сделку (т.е. договор купли-продажи) недействительной по основаниям: что на момент совершения сделки участок №19 отсутствовал, т.е. не существовал, так как был разделен на 2 самостоятельных участка, сведения о которых внесены в кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми планами.

Земельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ. Суть дела. В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане. Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали. Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют. Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

Участок не был сформирован для совершения сделки купли-продажи между администрацией и частным лицом (не был отмежеван администрацией, не поставлен на кадастровый учет, не зарегистрировано право за администрацией для совершения сделки). Но договор купли-продажи подписан сторонами (без схемы, координат и конфигурации), и деньги за участок администрацией получены. Однако Росреестр отказался регистрировать такой договор со ссылкой на отсуствие самого объекта. Впоследствии (через год после заключения договора что уже само по себе не может исправить ничтожность сделки) и по другому основанию суд признал границы участка установленными и обязал Росреестр поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право, но не выявил допущенные нарушения при подготовке к заключению договора, и соответственно не приводил их в соответствие с законом, и не признавал их допустимыми, а также не признавал незаконным или ошибочным отказ Росреестра в регистрации договора. В результате и после суда указанный договор Росреестр так и не зарегистрировал, а основанием для регистрации права в свидетельстве указал лишь судебное решение, обязавшее его зарегистрировать право частного лица. Получается, что право возникло не в результате сделки, а в результате решения. Правильно? В таком случае сделка не считается исполненной и даже не начала исполняться, а значит и срок исковой давности не начал течь, и не может считаться пропущенным. Правильно? Это важно для применения последствий ничтожности договора спустя более чем три года с момента, когда я, как иное лицо, не участвующее в сделке, о нем узнал.

Может ли суд признать сделку купли-продажи недействительной при разводе супругов? Согласие на продажу квартиры было подписано одним супругом и нотариально заверено до подачи заявления о разводе. Сделка КП была проведена и новый собственник вступил в права законного владения (внесена запись в РосРеестр). Есть ли законные основания признания сделки недействительной?

Продала земельный участок, который был куплен в браке, без согласия бывшего супруга. Ни покупатель, ни работники Росреестра о согласии не спросили, покупатель добросовестно выполнил свои обязанности по договору купли продажи. Бывший супруг собирается подать иск в суд, чтобы признать сделку не действительной. Сделка уже зарегистрирована в Росреестре, свидетельство о собственности было только на меня. Какие шансы, чтобы сделку не признали не действительной?

Сделка признана судом недействительной в отношении недвижимого имущества, применены последствия недействительности сделки с обязанием ответчика вернуть недвижимость истцу. Вопрос: достаточно ли данного решения суда для регистрации права в росреестре без ответчика или ответчик также обязан подать соответствующее заявление в росреестр.

Когда подписывается сторонами договор купли-продажи земельного участка? Во время закладывания денег в депозитарную ячейку или после регистрации договора в Росреестре? Сопроводитель сделки утверждает, что до подачи в Росреестр на регистрацию договор не подписывается. Спасибо.

Приобретаем квартиру с использованием заемных средств банка. Квартира вторичного рынка. Заявка на кредит одобрена, продавец собирает документы. Бан обещат выдать закладную. И вот... почему-то у нас созрел вопрос о том, а каков этот порядок регистрации недвижимости? Я знаю, что при обычной купле-продаже жилой недвижимости подписывается и регистрируется Договор купли-продажи, а как быть с ипотекой? Мне не понятно, как это будет происходить в росреестре? 1. Сначала регистрируем договор купли-продажи (30 дней), а после его регистрации надо регистрировать Ипотечный договор (5 дней)? 2. Или мы регистрируем договор купли-продажи, а потом, после регистрации сделки идем в росреестр с закладной, сведения о которой вносят в базу? Тогда в какой момент появятся сведения об обременениях в свидетельстве? 3. Или вместе с договором купли-продажи мы предаем в росреестр закладную? Тогда сколько по времени регистрируется сделка? Мне не понятно. Раньше зарегистрировать сделку купли-продажи можно было и за 5 дней, а сейчас можно? Вопрос такой, что и в какой последовательности будет подлежать регистрации в росреестре? Спасибо!

Вопрос о земле - есть кадастровый номер участка, есть кадастровый паспорт земельного участка и план. Есть регистрация в росреестре, а на карте росреестра этот участок не имеет границ сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно - так указано на карте. Как же тогда определить границы участка? Спасибо.