Земельный отдел г.Пушкина требует повторного кадастрового плана и выписки за 5000 рублей для оформления владения землей
₽ VIP
Согласно завещания матери я являюсь владельцем 1\3 части жилого дома и 1\3 участка земли. Второй собственник нашей общедолевой собственности свою часть земли уже оформил в собственность, то же решил сделать и я.Обратился в земельный отдел г.Пушкина, где мне сказали, что мне нужно сделать кадастровый план, для чего я должен заключить договор с геодезической организацией, которая случайно ли расположена в соседнем помещении. На мой вопрос: зачем это делать повторно, ведь моему совладельцу при передаче земли (2\3 участка) в собственность все планы нашего участка уже сделали я вразумительного ответа не получил. У меня создалось впечатление, что "побочный" бизнес зем. отдела. Иначе как понять, что за выписку из уже сделанного кадастрового плана требуют около 5000,0 руб.
Возмите кадастровый план у второго собственника и регистрируйте право собственности в недвижимости. Второй раз кадастровый план делать не надо.В земельном комитете Вы можете получить копию кадастрового плана.
Спросить
Мой земельный участок достался по наследству, из документов только свидетельство, справки совхоза и планы БТИ. Но, в 2003 году соседи соседнего участка заняли часть земли и поставили свой забор. Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли. Кадастрового плана у меня нет. Они пытаются приватизировать часть моего участка, Какой иск следует подать и нужно ли сначало делать кадастровый план, тем более что кадастр делает план по факту, они же не будут разбираться кто у кого захватил землю. Как можно быстрее решить вопрос?
Наталья, наверняка у Вас имеется площадь земельного участка (юр. площадь), имеется план БТИ где отражены приблизительные размеры и границы, а так же конфигурация участка. При межевании участка эти данные имеют значение, во всяком случае Вы всегда вправе потребовать приведение в соответствие юр. и фактическую площади. Даже если Ваш участок не стоит на кадастре, то в ходе суд. разбирательства необходимо заявить ходатайство о назначении судом техническо-землеустроительной экспертизы, которая расставит все на свои места.
С Уважением.
СпроситьЖильцы нашего дома приватизировали придомовую территорию согласно кадастрового плана. Затем мы решили огородить. Взяли Кадастровую выписку о земельном участке и вызвали геодезиста для установления точек. Но оказалось по их замерам часть нашей земли на соседнем участке, а часть нашего дома также не на нашем участке. Что делать?
Здравствуйте! Вам нужно исправить данную кадастровую ошибку с помощью кадастрового инженера путем проведения землеустроительных работ.
СпроситьИндивидуальный жилой дом в общедолевой собственности. Доли в натуре не выделены. Часть дома располагается на соседнем участке, часть - на моем. Свою часть дома я снес по причине ветхости строения (без ущерба для другой части дома). Как снять мою часть дома с кадастрового учета? Понимаю, что необходимо внести изменения в технический план, далее - изменения в кадастр и росреестр. После этого оформить дарение или символическую куплю-продажу доли. Возникают следующие вопросы: 1. Технического плана нет, есть технический паспорт по старому образцу. Что делать? 2. Кадастровый инженер отказался готовить новый технический план, говорит, что необходим проект на реконструкцию. И только на основании проекта имеет право подготовить технический план. 3. Может ли быть в данном случает основанием для подготовки технического плана ликвидация части объекта недвижимости (снос)?
Здравствуйте! Если собственность долевая, то все действия по внесению изменений в ГКН только с согласия второго собственника.
СпроситьЗанимаемся приватизацией нашего дома и земли под ним. Дом и земля получены в наследство. При составлении кадастрового плана, был не учтен наш план 1950 года, и некоторые участки земли не будут являться нашей собственностью, и ими мы пользуемся не законно, хотя они есть в старом в плане. По словам работников, в нашей собственности земля которая находится за домом и с боку вровень с ним. Как быть, не хочется терять эти метры?
Обратитесь с заявлением о выкупе указанного участка, который не вошел в границы Вашего участка. Вы имеете преимущественное право выкупа. Обращаться нужно в Администрацию Вашего муниципального образования
СпроситьСитуация такая: По решению суда ушла от общей долевой собственности на жилой дом. Получилась часть дома в виде квартиры номер 1 общей площадью 89,6 кв.м. Сделала кадастровый паспорт помещения. Получила свидетельство - объект права собственности: часть жилого дома 89,6 кв.м. Земля находится в аренде. Следующим решением суда выделили в пользование земельный участок площадью 563 кв.м. в границах согласно карте (плану) границ земельного участка. Другому собственнику отдали 450 кв.м. Пошла в управление имущественных отношений подала документы на выкуп земли. Мне сказали что нужно переделывать кадастровый паспорт с помещения на здание. И второе нужно чтобы второй собственник оформил свои права на недвижимость. Вопрос: правы ли в управлении имущественных отношений и каковы мои действия дальше? Даже если я сделаю кадастровый паспорт на здание (не понимаю этого - в чем смысл) я заставить другого собственника оформить имущество всё равно не смогу (иначе бы по судам не ходила) как я могу оформить землю в собственность.
В управлении имущественных отношений не правы: они думают. Что у вас с соседом долевая собственность на здание. А у вас уже здание разделено на части и объектом жилищных прав в данном случае является часть здания, землю под которым Вы хотите получить в собственность. Подавайте исковое в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Да, конечно нужно все документы на право на недвижимость оформить в надлежащем виде. Вы какие действия еще предпринимали?
СпроситьВ 1983 году получили наследство по завещанию 1/3 дома. В 1992 году оформили в собственность на землю (по налоговым документам на землю присутствует кадастровый номер но у нас не оформлен кадастрового план на принадлежащую нам 1/3 нашего участка) в документе право на собственность земли кол-во земли указано, хотя в завещании не указана как делиться земля она была разделена на добровольной основе словесно согласно доли дома.
При оформлении в собственность своей жилой доли в БТИ наша жилая часть была присоединена к кадастровому плану соседей который они оформили без нашего ведома и без межевания на себя (т.е получилось что вся земля по кадастровому плану оформлена на них). Бти при оформлении собственности!/3 дома заявило что свидетельство о правн собственности на землю не являеться документом.
Что нам теперь предпринять и куда нам следует обратиться. И какуе необходимо приложить документы.
Во-первых свидетельство о праве собственности на землю является замечательным документом. Во вторых, заказывайте межевание и выделяйте свою часть земли.
СпроситьВ году купила часть дома в ценре города и сотки земли, есть кадастровый план участка, у соседей по плану один метр участка от других соседей до моего, в этом году сосед занял уже 2,5 метра моего участка, постоянно вытаптывает дорожку по моему участку скаждым разом сужая мой участок и портит мои грядки, забор немогупоставить так как он посадил деревья, как быть, он говорит что у него нет кадастрового плана и поэтому мой план чушь.
Нужно определять и закреплять порядок пользования участком согласно документам, и сложившемуся порядку пользования. Требовать от соседа устранения препятствий в пользовании Вашей частью. участка.
СпроситьПокупаю земельный участок напрямую у продавца. У нее есть регистрационное свидельство о собственности на участок и кадастровый план, оба документа получены в 2005 г.
Обратились к нотариусу, чтобы нотариально формить договор купли продажи, но нотариус отправил нас обратно в земельный комитет, т.к. в кадастровом плане было написано, что он предоставлен "для регистрации права на собственность", а нужен план, в котором написано, что он "для купли продажи".
В земельном комитете взяли 78 руб. и новая выписка плана будет через месяц.
Вопрос: Нужно ли при купле продаже земельного участка эта дополнительная перевыписка кадастрового плана, в котором изменится только одно слово:
Вместо цели "для регистрации права собственности" будет написано "для купли продажи".
Или это просто перестраховка нотариуса?
Для получения лицензии для розничной торговли алкоголем нужны стационарные объекты и договор на них зарегистрированный в Росреестре. Мы арендуем помещение 85 кв и, которое по плану БТИ является частью нежилого помещения в 624 кв м (в свидетельстве о собственности наше помещение идёт под римской цифрой II, но кадастровый номер один на все помещение в 624 кв м) Вопрос: нужно ли на наше помещение получать отдельный кадастровый номер или достаточно сделать тех план помещения у кадастрового инженера? P.S. Для регистрации договора аренды в Росреестре достаточно тех плана. Вопрос не потребует ли росалкогольрегулирование именно новый кадастровый номер на помещение? Мы имеем отдельный вход и полностью изолированы от остальной части помещения.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) регулирует порядок регистрации договора аренды И нормы этого закона в области регистрации имеют приоритет перед возможными требованиями Росалкогольрегулирования
Если по данному закону в Рореестре достаточно тех плана, то Росалкогольрегулирования не может выдвигать на этот счет дополнительных требований Здесь главное иметь зарегистрированный на законных основаниях договор аренды.
Спросить
Вам необходимо руководствоваться положениями п. 6 ст. 16 Закона N 171-ФЗ, п. 7 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ), а также проверить назначение помещений с учетом фактического использования.
В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона N 381-ФЗ под торговым объектом понимается здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, то есть фактически торговый зал.
В ст. 2 Закона N 381-ФЗ закреплены следующие понятия: торговый объект - здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным или используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров (п. 4); стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 5); площадь торгового объекта - помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей (п. 7).
Согласно пункту 10 статьи 16 Закона, организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции.
Требования о наличии выделенного помещения с отдельным кад номером закон не содержит.
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче лицензии на оборот алкогольной продукции установлен в пункте 9 статьи 19 Федерального закона N 171-ФЗ.
А потому достаточно будет технического плана.
СпроситьВ виду новых изменений в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) кадастровый паспорт для процедуры госрегистрации больше предоставлять не требуется. Теперь будет достаточно, чтобы информация об обременяемом объекте содержалась в ЕГРН.
СпроситьНет в Законе не говориться об отделно стоящем помещении поставленном на кадастровый учет. У Вас арендуется часть помещения, сточящего на кадастровом учете, большего не требуется.
Вы усложняете данных требований нигде не указано.
В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона N 381-ФЗ под торговым объектом понимается здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания.
Спросить
Действительно, в перечень документов, необходимых для получения лицензии входят:
- документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
Согласно ст. 24 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются сведения об объекте капитального строительства, а также о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.
Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения, в частности о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН (ст. 22 ФЗ-218).
Исходя из требований ч. 5 ст. 44 ФЗ-218 при передаче в аренду части здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.
Такими частями по смыслу указанной нормы, могут быть: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей).
При этом государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие их с государственного кадастрового учета не осуществляются.
При соблюдении вышеперечисленного - более ничего не потребует росалкогольрегулирование
Спросить
Добрый день, для розничной торговли алкоголем вам необходимо наличие стационарного объекта. В соответствии с ФЗ-381 от 28.12.2009 об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской ФЕДЕРАЦИИ П.5 5) стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения;
Это главные признаки определяющие стационарный объект, то есть вы должны осуществлять продажу обязательно в здании либо в части здания, строении или части строения, которые прочно связаны фундаментом с землёй. В вашем случае вы осуществляете торговлю в части нежилого помещения, который имеет фундамент, подсоединения к сетям инженерно технического обеспечения. Все признаки соблюдаются. А заставить вас отдельно получать кадастровый номер для части помещения где вы торгуете, не имеют право. Также и согласно статье 19 ФЗ от 22.11.1995 171-фз в пункте 3 указаны основные требования к помещению в котором будет осуществляться торговля алкогольной продукцией: наличие документов, подтверждающих наличие у организации складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более. В случае, если указанные документы, относящиеся к объектам недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, не представлены заявителем, такие документы (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; соответствие их требованиям пожарной безопасности. Это требования к помещения которые предъявляются при выдаче лицензии. То есть к вам не могут предъявить требование о получении кадастрового номера отдельно, составьте технический план помещения.
Спросить
