Как решить проблему с выселением родственника из квартиры - история с кооперативной квартирой и права собственника

₽ VIP

Уважаемый Алексей, здравствуйте! Если Вы не возражаете, то начну отвечать по порядку.

1. Квартра ЖСК, пай был выплачен полностью в браке, поэтому половина квартиры принадлежит Вашей супруге, несмотря на то, что оформлена собственность на Вас (или еще не формлена, но пай оформлен на Вас).

2. Вы пишите, что дочь требует приватизации. Такое невозможно по одной лишь причине, что квартира кооперативная, соответственно, право собственности наступает с момента полной выплаты пая.

3. Самый сложный вопрос о выселении: суд врядли пойдет на выселение дочери по причине того, что при предоставлении квартиры несовершеннолетняя дочь была включена в ордер, т.е., на нее предоставлялись метры в данной квартире. Конечно, попробовать можно, ссылаясь на то, что дочерью нарушаются нормы общежития, совместно с ней проживать нельзя в связи с ее асоциальным поведением. Доказательств и свидетелей должно быть много. Но вот шансы не столь велики, я бы сказала, минимальны.

4. Продажа квартиры без ее согласия - да, Вы имеете на это право, ее разрешение не требуется, так как она не является сособственником.

5. Вы пишите, что дочь требует разделения квартиры - повторюсь, она не имеет права требовать разделения квартиры, она не является сособственником. Да и принудительному обмену квартиры, находящиеся в собственности, не подлежат. В таких квартирах могут продаваться лишь доли, если граждане не нашли общего языка при продаже всей квартиры сразу.

Уважаемый Алексей!

Вы можете предъявить к дочери иск о признании её прекратившей право пользования жилым помещением, т.к. она перестала быть членом Вашей семьи. Надо доказать, что Вы с дочерью не ведете общего хозяйства.

Далее можете дать ей срок для выселения, если она не выселится, то можно обратиться в суд с иском о её выселении.

Дочь может обратиться со встречным иском о признании за ней права пользования квартирой на определенный срок, в связи с тем, что у неё нет иного жилья и нет средств его приобрести.

Факт включение дочери в ордер в 1984 году по ЖК РФ, правового значения не имеет. Дети не имеют прав собственности на имущество родителей.

Если Вы просто продадите квартиру с зарегистрированной дочерью, то новый собственник легко её выселит через суд.

При переходе прав собственности на жилое помещение, за членами семьи бывшего собственника не сохраняется право пользования жилым помещением. В данной ситуации дочери разумнее жить с Вами мирно, а не кричать о мнимых правах. У Вас прав больше.

Удачи Вам!

К сожалению, не могу согласиться с уважаемой мной коллегой Ольгой Николаевной. Ребенок, включенный в ордер, никак не мог принимать участия в выплате пая за квартиру ЖСК, в силу возраста. Представляете, сколько детей могло быть выселено на улицу родителями-собственниками кооперативных квартир. Возможно, есть и другие прецеденты, но в моей практике было около пяти случаев представления интересов выселяемых детей, и во всех случаях и мнение суда, и мнение прокуроров было одно: включен в ордер, другого жилья нет - в выселении отказать.

С уважением...

Уважаемая Ольга Валерьевна права, что по судебной практике (противоречивой) порой в исках о выселении детей, включенных в ордер на квартиры ЖСК, отказывают. В этом имеется логика. В таких случаях, в решении суда указывают, что на данные правоотношения распространяются нормы ЖК РСФСР. Когда за бывшими членами семьи собственника сохранялось право пользования жилым помещением.

Но имеются и прямо противоположные решения.

Но при продаже квартиры, новый собственник выселит дочь без проблем по ст. 292 ГК РФ. Дело сложное тем, что имеется несовершеннолетняя. Вопрос! Ребенок вселялся как член семьи собственника? Если нет, то это также следует доказать через суд. Доказывать надо, что ребенка дочь вселяла помимо воли собственника, что ребенок не является членом семьи собственника (не вели совместного хозяйства, не было единого бюджета), что регистрация ребенка произведена без согласия собственника.

Проблему Алексею решать можно, но сложно, по-этапно, надо найти хорошего специалиста.