Как признать помещения первого собственника зданием, имеющим в собственности всю конструкцию?

398₽ VIP

Обращайтесь в муниципалитет о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию для регистрации права собственности согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Росреестре.

ТОлько в судебном порядке.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В цивилистической литературе здания и сооружения определяются как рукотворная недвижимость, то есть инженерно-строительные конструкции, объекты, возведенные в результате правомерно осуществленной строительной деятельности. Однако при наличии определенных оснований введенные в эксплуатацию здание, сооружение могут быть в судебном порядке признаны самовольными постройками. Независимо от наличия (отсутствия) статуса объекта гражданских прав у возведенного объекта недвижимости застройка земельной поверхности имеет место в любом случае и земельный участок является застроенным.

Зданием, сооружением объект признается после ввода его в эксплуатацию. До этого момента это объект незавершенного строительства.

В случае отказа Администрации, это возможно сделать в судебном порядке.

Источник - Консультант плюс.

Для решения проблемы нужно обращаться в местную администрации ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ФЗ от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ

СТ.2, п.2

6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Если это помещение соответствует этим критериям-то его признают зданием

Уважаемый Денис.

Если я правильно Вас понимаю, что Вы хотите, чтобы из одного здания практически получилось два. Вы собственник здания в 8000 м.кв., иное лицо-в остальных метрах.

Полагаю, чито это невозможно в принципе, т.к. существует соответствующий СНиП 31-03-2001, из существа которого усматривается, что:

-этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

4.5 Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания.

В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), над подвесными потолками, проектируемыми согласно 5.2, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания (двухсветных и многосветных), следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.

При определении этажности здания учитываются площадки, ярусы этажерок и антресоли, площадь которых на любой отметке составляет более 40 % площади этажа здания.

Если внимательно прочитать данный документ и некоторые иные нормативно-правовые акты (госты), усматривается, что невозможно признать наличие здания внутри здания.

Полагаю, что на Ваш вопрос ответ - нет.

Юридически это не возможно, т.к. помещения принадлежат разным собственникам, поэтому из помещения сделать здание не возможно, т.к. помещение - это часть здания, но не само здание.

По данному вопросу Вы можете обратиться с заявлением в Комитет по архитектуре города с вопросом о возможности такого признания. У Вас также есть право подать иск в суд - ст. 4 АПК РФ, Однако перед этим стоит обратиться с заявлением о возможности такого признания.