Спор о продаже квартиры в долевой собственности - Может ли прописанная мать мужа помешать сделке?
Как быть? Наша квартира в общей долевой собственности, моя, мужа и детей. Прописали в ней мать мужа, та поначалу была ангелом, теперь же превратила нашу жизнь в ад. Истерики, крики... Хотим продать квартиру и купить две других, снова пропишем ее в меньшей квартире, но эта мадам кричит, что только через ее труп. Она не собственник! Должны ли мы ждать ее разрешения только потому что она прописана у нас? Грозит что когда появятся покупатели она сорвет сделку.
Ситуация такая. Есть 3 Х комнатная квартира. В ней проживают 3 человека. Я моя мать и моя бабушка. Мы в 2 с бабушкой приватизировали квартиру на 2.Моя мать там прописана и от приватизации отказалась. Теперь мы с бабушкой хотим продать квартиру и купить 2 1 комнатных квартиры. После покупки квартир бабушка пропишет мою мать у себя в квартире. Можем ли мы сейчас продать нашу 3 Х комнатную квартиру, если моя мать не хочет выписываться?
Здравствуйте, продать то вы можете, однако, на такую квартиру необходимо найти покупателя. Ваша мама, отказавшись от приватизации, имеет бессрочное право пользования квартирой, поэтому ни вы, ни новый собственник не можете снять её с регистрационного учета и выселить. Договаривайтесь по-хорошему.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУ меня такая ситуация. Имеется в собственности 2 комнатная 55 кв.м квартира по 1/3 на каждого - я, муж и наш ребенок. Мы хотим продать эту квартиру и купить новую квартиру по ипотеке, но собственниками покупаемой квартиры могут быть только я или я и муж. У моих родителей есть приватизированная 2 х комнатная квартира, собственник - моя мама, прописан еще папа, 45 кв.м. Возможно ли, что опекунский совет разрешит нам продать нашу квартиру, а моя мать в обмен подарит половину ее квартиры нашему ребенку.
На практике органы по опеке и попечительству дают согласие на сделки с недвижимостью, если ребенку в соственность будут выделена доля, не меньше принадлежащей ему и не хуже по качеству. Ваша ситуция, судяпо всему, такая.
С уважением
СпроситьМы являемся собственниками долевой собственности в доме. Дом разделен на 4 части (квартиры). В каждой квартире еще по 3 собственника. Мы хотим продать свою квариру. Соседей в устной форме предупредили. Наша квартира никому из них не нужна. Полчить письменные отказы проблематично, потому что двое детей
наших соседей учатся в других городах. Если оформить, например, 1/810 доли наше квартиры в дар, а оставшиеся части продать, как это правильно сделать? Сколько займет времени формальная часть?
Письменные отказы не обязательны. Достаточно собственникам долей письменно предложить приобрести Ваши доли (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если согласия на приобретение долей не дадут в течении 30 дней, можно продать их любому иному лицу за цену предложения.
Ст.250 ГК РФ.
СпроситьМы с супругом и двумя детьми живём в квартире взятой в ипотеку я заёмщик, свекровь-созаемщик, супруг-поручитель. Квартира 64 м² поделена на доли, из них 1/5 моя,4/5 свекрови. В квартире прописаны я, муж и одна наша дочь, вторую ещё не прописали и не собираемся, она только родилась. Мы хотим продавать эту квартиру и используя деньги с продажи и мат кап. приобрести квартиру для нашей семьи (я,муж и две наши дочери) муж мне говорит что преобретаемая квартира, по квадратуре не должна быть меньше той, в которой прописан ребенок. Действительно ли это так? И как правильнее поступить если мы хотим брать двушку, но с меньшей квадратурной?
Если дети в квартире не сособственники, а только зарегистрированы, то после выплаты ипотеки Вы можете эту квартиру продать и на вырученные средства плюс мат. капитал можете купить квартиру какую хотите.
Если дети были бы сособственники, то на продажу их долей нужно было бы разрешение органов опеки, но это не в Вашей ситуации.
Спросить
Кристина Владимировна!
В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.
Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Так что Ваш вариант с приобретением квартиры мЕньшей площади не противоречит закону. Надеюсь, особенности продажи квартиры в ипотеке Вам известны - согласие банка.
Удачи.
Спросить
Доли у ребенка нет, поэтому каких либо проблем с данным обстоятельством нет. Проблематичным является сделка по продаже: квартира обременена залогом, продажа либо с согласия банка либо по иным схемам, но не все покупатели на них идут.
Спросить
При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Я прописана в квартире с мамой, с 2002 года, квартира не приватизирована в 2012 году вышла за муж и родила ребенка, ребенка прописали в квартире мужа (отца ребенка) у него она в собственности, сейчас нашу квартиру где мы с мамой прописаны мы приватизируем и хотим продать но нам не разрешают ее продать т.к у меня есть ребенок несовершеннолетний который там не прописан как теперь нам быть? Как правильно сделать чтобы продать квартиру? Хотим строить дом.
Какая-то странная ситуация. Кто Вам не разрешает продать квартиру, на которую у Вас будет право собственности?
Если бы ребенок был собственником - понимаю, необходимо было бы разрешение органа опеки и попечительства, а такой ситуации - не понимаю.
Можете уточнить вопрос.
Всего доброго,
СпроситьМы хотим продать квартиру, (купить другую). собственник муж. В ней прописана наша дочь. Но права собственности не имеет. Скажите, нужно ли выписывать дочь, когда еще ее некуда выписывать, ведь новая квартира будет куплена только тогда, когда внесут всю сумму за нашу старую квартиру.
Здравствуйте! Органы опеки в никуда ребенка не разрешат снять с регистрации, но и клиенты имеют право отказаться от такой сделки
СпроситьЯ прописана в квартире с мамой, с 2002 года, квартира не приватизирована в 2012 году вышла за муж и родила ребенка, ребенка прописали в квартире мужа (отца ребенка) у мужа она в собственности сейчас нашу квартиру где мы с мамой прописаны мы приватизируем и хотим продать но нам не разрешает ее продать администрация т.к у меня есть ребенок несовершеннолетний, который там не прописан и вроде как мы должны предоставить ему жилье как теперь нам быть? Как правильно сделать чтобы продать квартиру? Хотим строить дом.
Действия администрации незаконны, получайте письменный отказ и обжалуйте его в суде. Если в спорной квартире ребенок не зарегистрирован, то и участвовать в приватизации он не должен.
СпроситьМы с матерью были прописаны в квартире (вдвоем). Я вышла замуж и моя мать оставила мне квартиру (просто выписалась). Я ее приватизировала, прописала ребенка. Мой муж ни когда не был прописан в квартире. Он прописан у брата и у него нет в собственности квартиры. Подлежит ли квартира разделу при разводе?
Мы собирались продавать квартиру, как альтернативную сделку. Тоесть покупают у нас и мы покупаем у других. Наши покупатели внесли аванс за нашу квартиру, мы внесли аванс за квартиру которую хотим купить. Наш покупатель отказался покупать, ему вернули аванс. А наш продавец вернуть наш аванс отказывается? Правомерно ли это?
Если вносили аванс, а не задаток, то отказ вернуть деньги незаконный. Взыскивайте убытки в суде.
Спросить
