Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соседка отказалась выкупить комнату по предложенной цене, покупатель побоялся приобрести ее. Что делать?

29.12.2014, 21:55
• г. Москва

Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Зная, что соседке принадлежит первоочередное право выкупа моей комнаты, сообщила ей об этом. Сумма, которую я ей назвала, ее не устроила, подписать отказ от покупки комнаты за эти деньги она отказалась. Нотариус послал ей письмо с уведомлением о том, что комната продается не дешевле названной мной суммы. Соседка это письмо, естественно, проигнорировала. Покупатель, узнав, что нет согласия соседки, комнату покупать побоялся. Как быть?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Для Росреестра достаточно письма соседке с уведомлением об условиях продажи. Покупателя скорее всего не устроила соседка.

Спросить

Если игнорирование соседки заключается в в неполучении письма, обратите внимание на сл. норму закона.

Статья 165.1. ГК РФ.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, если соседка просто не получила письмо, оно считается доставленным.

От судебного спора в таких ситуациях ни что и ни кто не убережет. Но, суд при таких обстоятельствах откажет в переводе прав по договору.

Ваш покупатель защищен.

Как быть? Объясняйте это покупателю. В случае необходимости прибегните к совместной консультации у адвоката.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России