Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Наследство и переписка собственности - могла ли БЖ переписать квартиру на других родственников и что будет с долями детей?
398₽ VIP

31.12.2014, 19:28
• г. Химки

4 года назад была семья: я, бывшая жена и две дочки. Жили мы в приобретенной квартире в совместном браке по ипотечному кредиту. У нас была равнодолевая собственность. При разводе задним числом мы с ней договорились (нотариальный брачный договор), что в случае развода я свою долю оставляю, как бы детям, но на самом деле супруге, т.к. не хотели связываться с переоформлением и прочей волокитой. Все это время я являлся со-заемщиком по кредиту. Т.е. договор с банком мы тоже не переоформляли. Год назад она вышла замуж и жила с ним и детьми в той же квартире до настоящего момента. Сейчас судьба повернулась неожиданным образом. БЖ неожиданно заболела и в течении полутора месяцев умерла. В связи с этими событиями я, как законный отец хочу, чтобы мои дети жили со мной. У меня правда есть спорный момент - я не имею собственного жилья - живу в съемной квартире. Поэтому, претендуя на совместное проживание с детьми мне, а точнее видимо детям придется претендовать на их долю в этой квартире, чтобы им было где жить собственно. Но вопрос не в этом: буквально неделю назад я узнал, что ипотека была полностью выплачена досрочно видимо ее родственниками. Вот и вопрос: могла ли БЖ, которая была единственным собственником, переписать квартиру на свою мать например или родную сестру пока квартира находилась в залоге у банка? И лишаются ли дети своей доли в таком случае?

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Доброго времени суток, как собственник кончено могла согласно ст.209 ГК РФ. Согласно ст.1141 ГК РФ дети являются наследниками первой очереди и не могут быть лишены права на имущество умершего родителя. Если Вы не были лишены родительских прав, то как законный представитель родителей попытайтесь принять наследство жены. А самое главное судя по описанию Вашего вопроса узнайте не сделала ли жена завещание либо договор дарения на имущество своим родственникам.

Спросить

В наследство вашим детям надо срочно вступать ст.1142 ГК и к нотариусу идти Там все и узнаете.

Спросить

1) на основании ч. 1 ст. 37 ФЗ №102-ФЗ отчуждение заложенного имущества возможно с согласия банка. По моему мнению, БЖ с согласия банка могла переписать квартиру.

2) Если квартира переписана (перешла в собственность иных лиц), то дети лишаются права собственности на квартиру и не могут ей пользоваться.

Чтобы узнать кто является собственником квартиры получите выписку из ЕГРП из Росреестра (ст. 7 ФЗ №122-ФЗ).

В случае, если квартира переписана, то Вы на основании ст. 166 ГК РФ можете попробовать оспорить сделку по переходу права собственноси на квартиру.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Спросить
Это лучший ответ

Вы были со заёмщиком и квартира была ваша собственность тоже. Тот кто выплатил долг, выплатил его за вас, на Вашу долю в квартире это никак не должно было повлиять. два вопроса: 1. Вы регистрировали переход права собственности на детей?. 2. БЖ умерла более 6 мес назад? И последнее, Вы не претендуете на детей, ВЫ ИХ ОТЕЦ И ОБЯЗАНЫ ЗАБОТИТЬСЯ И ПРОЖИВАТЬ С НИМИ, даже если вы снимаете квартиру.

Спросить

Станислав!

Наследниками первой очереди по закону (если нет завещания) в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители. Все возможные сделки в случае нарушения интересов детей Вы вправе оспаривать в судебном порядке. Обратитесь к нотариусу с заявлением от имени детей для принятия наследства.

Спросить

Дети являются наследниками первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ (как и супруг), а Вы по брачному договору подарили свою долю в ипотечной квартире.

На кого переписана квартира - неважно. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

От имени детей подавайте нотариусу заявление.

И будет у Вас место жительства с детьми (на их жилплощади).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России