Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за отсутствия отопления, если документы находятся на стадии регистрации в регпалате?

Добрый вечер!

Расторгнуть сделку может только суд,по основаниям,предусмотренным законом-см. ГК РФ начиная со ст.166. У вас подписан акт приема-передачи квартиры и в договоре пункт о том,что квартира устраивает покупателя (вообщем,что-то аналогичное).

Вероника, Вы можете до окончания регистрации сделки подать заявление в регпалату о приостановлении регистрации сделки. После этого Вам необходимо уведомить вторую сторону сделки (продавца) о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что Вам была предоставлена информация о квартире, не соответствующая действительности (в квартире, как Вы пишите в вопросе, очень холодно). И требуете возврата денег, если они были уплачены.

Хромых Лариса Георгиевна видимо невнимательно прочитала вопрос, сначала в Росреестр с заявлением о приостановке регистрации потом тут же предъявляйте претензии продавцу и если вы уже оплатили стоимость квартиры требуйте возврата денег (если в договоре прописано, что расчет между сторонами производится после гос. регистрации и вы еще ни чего не оплачивали, то не платите ни чего) и обратитесь в суд, в судебном порядке признаете сделку недействительной.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Возможно, но если ден. средства или их часть уже уплачены, думаю без суда не обойтись. Для начала приостановите регистрацию в рег.палате и уведомите заказным письмом с уведомлением продавца о расторжении договора