Продавцы отказывают в передаче ключей - как отстоять свои права и заселиться в купленную квартиру?

Здравствуйте! Обратитесь в полицию.

По закону- через иск в суд о выселении. Без закона- вынести вещи и выгнать. Чревато.

Должно ОБЯЗАТЕЛЬНО быть "продавец обязуется в течение ___ дней освободить квартиру и сняться с регистрационного учета". Договор считается заключенным после регистрации. Если свидетельство уже получено, то платите гос. пошлину, пишите исковое заявление, прикалывайте копию договора, свидетельста и акта передачи квартиры и сверху справку из паспортного стола о зарегистрированных, Основание для иска: ст 30 ЖК-собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения... ; ст. 235 п. 1 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества; ст 35 п. 1 ЖК гражданин освободить соотв. жилое помещение. Далее суд выдает решение о выселении ( берите в 2 экз) . ждете 10 дней, ставите печать о вступлении в законную силу. 1 экземпляр несете УФМС, пишите заявление и посторонних выпишут, 2 экземпляр (в случае, если добровольно не выселятся) несете приставам и далее они их выселят. В худшем случае ( при неявке сторон на заседания, заочные решения и обжалования, уклонение от выселения) дело займет 3 месяца. В лучшем- после заседания суда и вынесения решения в Вашу пользу 20 дней. А самовольно выкидывать вещи и менять замки я не советую, все равно будут суды " и порча имущества, и хищение и т. д. на сколько фантазии хватит у Ваших бывших". До тех пор, пока человеки зарегистрированы на вашей собственности, они могут находится там, а участковый не обязан читать Ваши договора, он может даже занять сторону "бывших" и обязать Вас вернуть ключи вашим жильцам (если вы дверь поменяете) , а вот если решение суда на руках, так можно и в присутствии участкового поговорить с жильцами.

Уважаемая Елена Витальевна! Положениями статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В данном конкретном случае под убытками понимаются расходы, которые Вы произвели либо должны будете произвести для восстановления своего нарушенного права пользования купленной квартирой (реальный ущерб) по причине (вследствие) неисполнения причинителем вреда своих обязательств об освобождении этого жилья.

Полагаю, что к спорным правоотношениям применяются и правила о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) на основании Вашего требования, как собственника купленной квартиры, об её истребовании из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах предлагаю подумать и рекомендую (помимо требований о выселении из спорной квартиры в добровольном либо судебном порядке, о чем ранее упоминали коллеги) предъявить «своим» недобросовестным продавцам письменную претензию о неисполнении ими принятых на себя договорных обязательств, в которой изложить свои денежными требования и потребовать их исполнения в бесспорном либо судебном порядке.

P.S. За все надо платить. Такие времена…

P.P.S. По вопросу о реальном взыскании причиненных Вам убытков в свою пользу будете принимать решение «завтра», а «сегодня» необходимо инициировать «продавцов», незаконно пользующихся проданной квартирой, освободить это жилье и передать его Вам, как покупателю.