Возможность составления брачного договора и включения условия о выселении мужа из муниципальной квартиры в случае развода
У меня такой вопрос: Смогу ли я составить брачный договор находясь в браке, и могу ли я прописать и в случае развода обязать мужа выписаться из квартиры? (квартира муниципальная).
Можете, составляйте брачный договор. Нет, такое условие прописать не можете, данная квартира не является собственностью ни Вашей, ни Вашего супруга, она муниципальная.
Спросить
Я в данный момент нахожусь в браке, планирую покупку квартиры, муж согласен составить брачный договор, по которому если-что после развода квартира целиком отходит мне. У меня вопрос, когда именно лучше составлять брачный договор до или после покупки квартиры, если до то как именно в договоре указывают, что речь идет именно об определенной квартире? И кто составляют брачные договора: нотариусы, юрисы?
Вы можете заключить договор как до приобретения квартиры(нужно указать, что условие о том, что квартира останется вам после развода, касается любой квартиры, приобретённой на ваше имя) или после оформления, как только получите свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, то здесь с определением конкретной квартиры проблем не будет. Но могут возникнуть проблемы с мужем, вдруг он передумает подписывать договор, а квартира уже считается совместной собственностью.
Думаю, что лучше подписать договор до приобретения без уточнения параметров квартиры, а затем, после получения свидетельства о праве собственности, внести изменения в брачный договор. Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус. Лучше сразу обратиться к натариусу, он всё составит как положено, объяснит все ваши права и удостоверит сделку в соответствие п.2 ст 41 Семейного Кодекса РФ.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьВ браке куплена квартира в ипотеку.
Жена титульный заёмщик, муж созаемщик.
Собственник квартиры в Росреестре - жена. Планируется составить брачный договор, в котором прописать, что в случае развода квартира остаётся жене. Так как муж созаемщик и банк не выведет его из участников кредитного договора, как правильно указать в брачном договоре о его праве на долю в Квартире, в случае возникновения обязанности оплачивать ипотеку?
Добрый день. Укажите что при расторжении брака квартира делитца в равных долях или 3/4 жене 1/4 мужу.
Спросить
Составление договоров, в том числе брачного - платная услуга.
Условия договора не должны противоречить закону и другим условиям.
СпроситьПокупка квартиры в браке. Хочу составить брачный договор где будет указано что данная квартира является моей собственнотстью. В таком случае если в будущем есть такой риск, что на имущество мужа по каким либо причинам будет наложен арест имущества, будет ли этот арест распространяться на эту квартиру которая прописана в брачном договоре. Иными словами могу ли я защитить свое имущество от долгов мужа брачным договором?
Здравствуйте! Да, можете защитить свое имущество именно таким образом. На Вашу квартиру арест в связи с долгами мужа наложен не будет
СпроситьУ нас следующая ситуация: я хочу прописать мужа в свою квартиру, в квартире 4 собственника: я, сестра, мама и бабушка, квартира приватизирована в равных долях, общая площадь квартиры 52 кв.м., жилая 35, также в квартире прописаны несовершеннолетняя дочь сестры и моя несовершеннолетняя дочь. Вопрос: как мне прописать мужа, если все родственники против?
Рассматриваю такой вариант:
Я дарю мужу часть своей собственности по договору дарения, но тогда мне нужен документ, по которому, в случае развода, моя собственность ко мне вернётся. Есть ли такой документ, не противоречащий договору дарения и федеральному законодательству? Возможно ли так составить брачный договор или какое либо соглашение, чтобы в случае развода вернуть свою собственность?
Здравствуйте, Елена! Скажите, что вам мешает харегистрировать мужа, если вы один из собственников. Возражения других собственников не могут препятствоватьего регистрации. Их мнения не учитываются. Обратитесь в миграционную службу с его заявлением о регистрации по вашему адресу и своим свидетельством о праве собственности на долю и никаких проблем. Это будет безопаснее, чем договор дарения. Ведь договор дарения по сути у вас будет фиктивной сделкой, которую впоследствии признать недействительной возможно будет только по суду, и то суд будет не на вашей стороне, так как для признания сделки недействительной нужны определенные основания. Чем заключать фиктивные сделки зарегистрируйте его на своей доле, родственники не смогут препятствовать.
СпроситьВ первом браке был заключён брачный договор в котором указывалось, что ипотечная квартира в случае развода остаётся мне. После развода квартира осталась моя. Я вышла замуж второй раз. Претендует ли второй муж на эту квартиру, если есть брачный договор от первого мужа о неделимости квартиры? Или нужно заключить новый брачный договор с новым мужем на ипотечную квартиру?
В новом браке нужен новый брачный договор.
Что касается квартиры, приобретённой в первом браке, то ко второму мужу она не имеет никакого отношения, так как не является совместно нажитым имуществом супругов.
В отношении фразы ипотечная квартира нужно уточнять последствия раздела и наличие ипотеки после раздела.
Спросить
Добрый вечер. Так как квартира при обретена не в браке, то ваш второй второй муж не может претендовать на квартиру. Поэтому не вижу смысла в брачном договоре.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
По общему правилу эта квартира является только Вашей собственностью.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
НО согласно п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
По поводу брачного договора решать только Вам.
СпроситьВопрос: Уважаемые юристы, скажите пожалуйста, могу ли я, будучи в браке, выписать свою несовершеннолетнюю дочь (11 месяцев) из квартиры мужа и прописать в квартиру родителей, где прописана я и младший совершеннолетний брат. С целью получения отдельной квартиры при сносе дома, т.к. в квартире будет прописано 5 человек и общая площадь на человека составит менее 10 кв.метров. Обязателен ли развод брака? Квартира родителей муниципальная, а муж является собственником квартиры. Спасибо!
Уважаемая Вера! Для чистоты желательно расторжение брака и определение места жительства несовершеннолетнего ребенка. Дело еще в том, что при постановке на учет будет учитываться жилая площадь мужа, находящаяся в собственности. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПриобрела квартиру в ипотеку находясь в браке и оформила мужа созаемщиком (без учета его доходов). Можно ли составить брачный договор, чтобы квартира и ипотека после развода остались мне? Муж согласен на подписание документов.
Татьяна Евгеньевна, да можно составить брачный договор при обоюдном согласии. Чтобы избежать судебных процессов это хороший вариант.
Можно разделить имущество в судебном порядке. Помните о законном режиме имущества супругов (ст.33 СК РФ) и п.3 ст.39 СК РФ, общие долги распределяются между супругами согласно присужденным долям.
СпроситьКакие последствия может повлеч брачный договор в такой ситуации: в браке 5 лет, муж хочет преобрести квартиру и составить брачный договор, а в нем прописать, что при разводе, квартира будет являться его собственностью. Детей у нас. нет,но планируем, я хочу уточнить, какие последствия могут возникнуть при наличии детей в такой ситуации, могут ли остаться дети без права собственности на квартиру мужа?
Брачный договор регулирует режим имущества супругов. Включать в него детей в плане выделения им доли нельзя, противоречит нормам СК РФ.
Спросить
Вам лично зачем такой брачный договор. если половина квартиры ваша уже будет по закону ст.34 СК РФ.? Вам нужна головная боль.тем более детей планируете.???
Спросить
Последствия одни - вы не имеете права на эту квартиру, дети - только в порядке наследования. В шоколаде только ваш муж. Всего наилучшего.
СпроситьБудучи в браке на мою жену была куплена квартира. При покупке квартиры я также вложил часть своих денег, документального подтверждения этому не имею. После покупки квартиры был заключен брачный договор, по которому, в случае развода, квартира принадлежит жене. Покупка квартиры и заключение брачного договора была в 1997 г. После развода жена собирается меня выселить. Брачный договор был заключен по настоянию ее родителей. Зарплата у меня маленькая (бюджетный работник), другого жилья нет.
1.Смогу ли я расторгнуть такой брачный договор?
2.Могу ли оставаться проживать в квартире, поскольку все эти события были до вступления в силу нового ЖК?
3.Какой срок обычно дается судом в случае решения о выселении?
4.Сколько месяцев не платить за квартиру, чтобы выселили из нее?
Уважаемый Иван! В соответствии с ч. 3 ст. 43 Семейного кодекса РФ действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака. Поэтрому расторгнуть этот договор Вы уже не можете. Признать его недействительным можно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Скорее всего суд удовлетоворит исковые требования супруги, т.к. иск будет предъявлен после вступления в силу ЖК РФ. Судебной практики по выселению на основании норм нового ЖК пока не существует, поэтому какой срок будет предоставлен, сказать трудно. Это может быть одним из вопросов, который можно аргументировать в судебном заседании. Для того, чтобы был поставлен вопрос о выселении из квартиры достаточно не платить 6 месяцев. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьИзначально муж собственник квартиры, квартира приобреталась находясь в браке со мной в 2009 году. Есть договор дарения квартиры на меня. Мы с мужем собираемся разводиться. Какой документ оформить, чтобы при разводе муж не смог претендовать на подаренную им же мне квартиру. Также есть брачный договор, по которому любое имущество, право собственности на которое возникло после подписания брачного договора - принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Брачный договор от 3.12.2016 г. Также в брачном договоре есть такой пункт: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Здравствуйте, Людмила.
У Вас и претендовать уже не на что, все расписали везде застраховались.
Удачи Вам и спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Так если у вас в брачном договоре данное прописано то и претендовать на эту квартиру ваш бывший супруг ни как не сможет тем более она вам подарена.
Спросить
