Необходима консультация юриста - как решить жилищные проблемы с бабушкой, проживающей в несанкционированных условиях
Нужна консультация или подключение для работы опытного юриста по жилищному вопросу.
У нас есть комната в центре Петербурга, комната в 4 х комн квартире на первом этаже. Все комнаты приватизированы и у каждой свой собственник. 3 комнаты готовы к продаже или расселению, тк это квартира единственная не переведена в нежилой фонд. Одна всегда в последний момент идет на попятную. При этом важно, что собственница этой комнаты является бабушка, которая мало того, что отказывается от расселения, так еще и живя в центре города, в комнате держит: трех гусей, куропаток, бойцовскую собаку и кошку, а недавно к ней переселился пьющий сын. Из-за живности постоянная вонь в квартире, отходы жизнедеятельности птиц сливаются в ванну, ведра моются на кухне в раковине, из-за птиц в квартире появились блохи и клещи, а также крысы. На данный момент никто из других собственников не проживает, до нынешнего момента комнаты сдавались, но бабушка активно создают непригодные условия для проживания даже для не очень прихотливых жильцов. Комфорки с газовой плиты снимаются, сломана газовая колонка в ванной комнате, квартиросъемщики запугиваются и подвергаются избиению (сожителем дочки бабули). Как быть в такой ситуации, можно ли каким-либо способом этот вопрос решить?
Здравствуйте.Продайте свою комнату в таком случае отдельно.У вас же свидетельство о праве на комнату ,а не на долю?
Спросить
В СПБ определены именно ДОЛИ в праве общей долевой собственности, а не права собственности на комнаты. Комнаты - в ПОЛЬЗОВАНИИ.
СпроситьВ нашей коммунальной квартире продана одна из комнат. Теперь в комнате проживает студент - собственником комнаты он не является. Собственник - другой человек. Его никто не видел. Хочу попытаться решить вопрос расселения квартиры, но как найти собственника комнаты, если студент эти данные предоставить отказывается?
Отправьте письмо по почте с описью на адрес комнаты (через почту отправляйте) с просьбой связаться с Вами по вопросу. расселения. Скорее всего, студент передаст письмо собственнику.
Спросить
Возьмите в Росреестре выписку из ЕГРП по квартире. Из выписки станет ясно, кто собственник.
Спросить
Противостояние жильцов - как Покупатель квартиры может повлиять на комнаты в маневренном фонде.
Проживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд.
Если я принципиально против перевода моей комнаты в нежилой фонд, а мои соседи согласны, могут ли перевести в нежилой фонд только оставшиеся 3 комнаты? При таком частичном переводе квартиры в нежилой фонд Покупатель действительно сможет открыть в квартире офис, несмотря на то что моя комната будет считаться жилым фондом?
Спасибо.
Я живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).
Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.
Гуля, здравствуйте! Если комната находится у нее в собственности, то имеет право сдавать ее без разрешения соседей. Ст. 30 Жилищного кодекса. Если комната не приватизирована, то сдавать ее в поднаем она имеет право только с разрешения наймодателя и всех, кто проживает и является собственником комнат в коммунальной квартире - ст. 76 Жилищного кодекса.
Если это временные жильцы (срок менее 6 месяцев, бесплатно) - то имеет право их вселять без разрешения соседей, но с разрешения наймодателя. Ст. 80 Жилищного кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИнтересует такой момент. У меня в собственности комната в коммуналке, квартира сталинка, кроме меня ещё 2 собственника, у каждого по комнате, родства не имеем (всего 3 комнаты в квартире). Недавно мы встали на расселение. Один из собвстенников решил не ждать и хочет продать свою комнату, я знаю что у меня преимущественное право на выкуп его комнату, я готова ее преобрести но только через полгода. Есть ли возможность, на уровне закона, отстрочить продажу его комнаты мне?
Здравствуйте! Нет такого закона нет. Продавец обязан направить Вам письмо с предложением купить комнату на определенную цену. Если Вы соглашаетесь в течение 1 месяца, то покупаете ее. Если не отвечаете в течение 1 месяца, то он имеет право продать комнату 3-му лицу, но за цену не меньше чем предложил Вам.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия
Нет, принудить собственника ждать полгода вы не можете, согласно ст.250 ГК РФ у вас есть месяц для принятия решения о покупке, но можете договориться с ним и заключить предварительный договор купли-продажи, в котором четко будет прописано, когда вы обязуетесь выкупить указанную жилплощадь.
СпроситьПроживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд.
Подскажите пожалуйста в каком случае квартиру возможно перевести в нежилой фонд (какие нужны документы)? Кто занимается переводом квартиры в нежилой фонд Покупатель или Продавец? Если Я буду принципиально против перевода квартиры в нежилой фонд, могут ли это сделать без моего ведома (согласия)?
Спасибо.
Переводом занимается межведомственная комиссия создаваемая в соответствии с Жилищным Кодексом
где участвуют различные органы - Администрация в лице органа архитектуры и градостроительства, БТИ, представители Пожнадзора, СЭС и проч.
Без вашего согласия (согласия собственника) перевести и вообще ничего не могут сделать.
Т.е могут перевести другие помещения но не вашу комнату если вы не согласны.
Если покупатель даёт хорошую цену и вы согласны с ней - почему-бы вам не продать
уточните только в администрации (жил отделе) не потеряете ли вы тогда право на получение жилья (улучшение жил условий) в другом месте.
Переводом может заниматься как продавец так и покупатель
Спросить
Уважаемая Юлия, г.Санкт-Петербург!
Без вашего согласия как титульного собственника вашей комнаты невозможно:
-не продать вашу комнату;
-не перевести её в нежилой фонд.
Если все же вы решите продать вашу комнату покупателю как жилое помещение, вся работа по переводу её в нежилое помещение ложится на покупателя и в этом случае покупатель будет вправе распорядится ею по своему усмотрению.
Желаю успехов в жилищном вопросе Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2009г
23:05 уф.вр.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной 3-х ком. квартире. В этой комнате я не прописана, т.к. это не основное жилье, есть ещё в собственности 3-х км. квартира. В ней я проживаю и прописана с несовершеннолетней дочерью. Дом в которой находится комната признан ветхим жильем и планируется под расселение. Что в этом случаи мне будет предложено? И смогу ли я продать комнату до расселения?
В квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьКакие коммунальные квартиры подлежат расселению? Говорят расселение коммунальных кв.прекратилось. Так ли это?. Дом двухэтажный. Постройки 1946 года.. Вход в квартиру прямо с улицы. В квартире 10 комнат. Все жильцы стоят на очереди, кроме родственников ранее проживавших. Комнаты уже у всех приватизированы. Второй этаж дома выкуплен. Стоит ли ждать расселения.
Елена, фактически расселение идет, но надо учитывать, что:
1) в первую очередь расселяют аварийный жил. фонд (а такого в Питере (как Вы знаете) - предостаточно)
2) программа по расселению (Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 N 513-101 (ред. от 28.10.2008) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"
финансируется из бюджета СПб
3) на дворе кризис, а по сему ВСЕ бюджетные расходы секвестированы
поэтому Вам необходимо решить - ждать расселения или нет.
Спросить
