Кто должен делать замер квартиры после капитального ремонта в социальном найме?
У меня комната с подселением по договору социального найма, квартира 3-х комнатная, в ней полностью город сделал капитальный ремонт и она по площади стала меньше, кто должен делать замер квартиры?
Могу ли я выкупить комнату в коммунальной квартире полученную мною по договору социального найма в 2009 году после окончания срока бесплвтной приватизации, у меня в этой квартире есть еще одна приватизированная комната, квртира 4-х комнатная. Другие две комнаты в коммерческом найме на срок 5 лет.
Приватизация еще не закончилась. Вам необходимо приватизировать комнаты в коммунальной квартире.
Спросить
Где мне можно с этим ознакомиться, где чётко сказано, что именно наймодатель?) Спасибо.
Спросить
Мы управляющая компания а местное самоуправление обязывает нас делать ремонт в квартире а именно потолки сан.технику и т.д. что мы должны делать?
СпроситьВы должны сделать ремонт за свой счет, а потом эти средства предъявить к оплате в муниципалитет. Если не произведут оплату добровольно, взыскивать через суд.
Работы которые необходимо произвести входят в перечень по капитальному ремонту? Квартира стоит в титульном списке на капитальный ремонт?
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Был заключен договор социального найма на Мать, двоих её сыновей и падчерицу бывшего мужа. Мать с сыновьями прописалась в новой квартире, а падчерица нет, она до сих пор зарегистрирована в прежней квартире и боле 2 лет проживает с родной матерью в другой квартире. Вопрос, будет ли падчерица претендовать на приватизацию новой квартиры, если она не прописана в ней, но указана в договоре социального найма и как падчерицу исключить из договора социального найма. Заранее спасибо.
Уважаемый Алексей, г.Уфа !
Рекомендую вам в судебном порядке признать падчерицу утратившей права пользования данной квартирой социального найма.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2012г
09:58 моск.
СпроситьКоммунальная квартира неприватизированная. Кваритра принадлежит муниципалитету. Живу в ней по договору соц. найма. Я сонаниматель. Дом очень старый, полы проваливаются, стояки и трубы текут, окна, двери, стены - всё требует ремонта. Кто должен делать капитальный ремонт в квартире?
Добрый день, Александр! Пишите жалобу в администрацию. Она является собственником квартиры. Жалобу доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьУ нас 2 комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма и отдельная квартира в собственности в другом доме при выселении из комнат что нам могут предоставить учитывая то что есть квартира в собственности (3-х комнатная) в комнатах коммунальной квартиры прописаны 2 взрослых и 2 детей старше 18 лет.
Здравствуйте, необходимы уточнения. На основании чего Вас выселяют? Какой метраж трехкомнатной квартиры? Cтоите ли Вы на очереди? Если - да, то в какой?
СпроситьДолжен ли я ежемесячно платить за капитальный ремонт, если я получил квартиру по договору социального найма в постоянное пользования, но ещё не приватизировал квартиру. Квартира собственность министерства обороны.
Освободилась комната в 2-х комнатной коммунальной квартире (площадь комнаты - 14 кв.м. В другой комнате (площадь - 17 кв.м) проживает малоимущий наниматель с дочерью. Общая площадь квартиры более 50 кв.м. Вопрос: может ли наниматель рассчитывать на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма?
Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Нужно только помнить, что если наниматель является или может быть очередником по улучшению жилищных условий (в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", вступившим в силу с 08.08.2005г.) при предоставлении жилых, то заключённый договор соцнайма на комнату 14кв.м после 1 марта 2005г. не позволит эту комнату бесплатно приватизировать (ст.12 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Если наниматель не стоит на очереди и не может быть поставлен на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, а только является малоимущим, то, согласно ч.2 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма, поскольку указанные лица обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" - при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, то есть на двоих 36 кв.м общей площади(а в данном случае имеет место по 8,5 жилой площади на человека + (50-(17+14) ): 3 чел.(наниматель + его дочь + сосед), а всего 8,5+6,33=14,83 кв.м на человека, что менее 18 кв.м на человека). Кроме того законом допускается превышение нормы предоставления площади жилого помещения в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (право на дополнительную жилую площадь). В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. Таким образом освободившаяся комната и в этом случае может быть предоставлена по договору соцнайма. Если наниматель не будет признан нуждающимся и малоимущим, то остаётся только вариант купли-продажи по ч.3 ст.59 ЖК РФ. Постановлением Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 18.05.2005 № 232 "О представлении Прокурора Санкт-Петербурга" признано обоснованным представление прокурора Санкт-Петербурга от 29 апреля 2005 года № 7-109-05 об устранении нарушений Жилищного кодекса Российской Федерации в Законе Санкт-Петербурга от 4 июля 2001 года № 572-73 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" в связи с тем, что согласно Жилищному кодексу Российской Федерации не допускается предоставление освободившихся изолированных комнат в коммунальных квартирах по договору найма (коммерческого), поэтому договор коммерческого найма на освободившуюся комнату заключён быть не может. Если право нанимателя и его дочери на приватизацию жилья не утрачено, то при последнем рассматриваемом варианте по ч.3 ст.59 ЖК РФ можно воспользоваться правом на приобретение освободившегося изолированного жилого помещения (комнаты), входящей в состав государственного жилищного фонда, в коммунальной квартире по договору купли-продажи, которое имеют граждане, проживающие в данной коммунальной квартире, при условии приватизации ими остальных занимаемых жилых помещений (в данном случае комнаты 17кв.м), т.к в данном случае в результате предоставления освободившейся площади квартира станет отдельной (Распоряжение Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 16.09.2002 № 70-р "Об оформлении продажи жилых помещений на основании, предусмотренном статьей 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга").
СпроситьУ меня есть ещё один вопрос, связанный с регистрацией-пропиской и приватизацией. При оформлении социального найма на комнату в муниципальной квартире (так как закона о разделении лицевых счетов больше не существует, проживающие нашей квартиры, а это три семьи, через суд добились о оформлении для каждой семьи проживающих в данной квартире договора социального найма согласно комнатам в которых они проживают) может ли человек на которого оформлен этот договор:1. прописать, зарегестрировать на площади определённой в договоре социального найма. 2. приватезировать данную площадь. Спасибо.
Я военнослужащий. В 2012 году мною была получена квартира по договору социального найма. Через полгода у меня родился ребенок... соответственно площадь предоставленной квартиры перестала соответствовать норме жилищной площади на одного человека 18 кв м. Могу ли я изменить договор социального найма и получить квартиру большей площади или получить компенсацию в денежном выражении.
