Что делать, если брат требует оплатить долю в квартире или грозится ее продать?
У меня вот такой вопрос-по судебному решению, после смерти родителей мне досталось 2/3 доли двухкомнатной квартиры, брату соответственно 1/3.В данный момент там проживает моя дочь с детьми, конечно она сделала небольшой ремонт, оплачивает полностью все коммунальные услуги. Но, вот теперь брат требует оплатить его долю в сумме 20 000 долларов США, иначе он продаст чужим людям, а если захочет вселится сам. Только я не понимаю куда, квартира небольшая, площадь 40 кв. метров. Подскажите, пожалуйста, что нам делать, ведь у нас нет таких денег, может ли он продать свою долю посторонним, вьехать сам? Заранее очень Вам благодарна.
Здравствуйте!
Да, собственник доли вправе продать свою долю постороннему лицу, но до этого должен предложить её приобрести по той же цене и на других равных условиях второму собственнику.
Если в течение месяца второй собственник не приобретет долю, то он вправе продать её постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Проживать в квартире, в праве на которую у него имеется доля, брат также вправе.
Поэтому Вам следует каким-то образом с братом договариваться.
Спросить
Продать свою долю брат может. Цену устанавливает продавец. Ориентировочно, могу вам сказать, что стоимость доли квартиры составляет 1/2 от ее реальной стоимости . То есть, если всю квартиру продавать в целом, и делить деньги соразмерно долям в собственности, каждый владелец получает денег за свою долю в 2 раза больше, чем когда он продает отдельно свою долю квартиры. Принимайте правильное решение.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 249]
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьТрёхкомнатная квартира находится в долевой собственности. Моя доля 8/9, у брата 1/9. Скажите, пожалуйста, если не брать во внимание возможность выкупа у брата его доли, может ли брат (или тот человек, которому он продаст свою долю в случае моего отказа её купить) вселиться в квартиру на свою долю? Ведь 1/9 часть - это значительно меньше площади даже самой маленькой комнаты? А если вселится, то что делать? Возводить перегодку в маленькой комнате, деля её напополам? :-)
После смерти моего мужа свекровь получит 1/4 доли его квартиры, так как на меня есть завещание. Денег на выкуп доли у меня нет (я работаю музруководителем в детсаду. Подскажите, пожалуйста, если она продаст свою долю (сама-то она живёт в двухкомнатной квартире одна, где мы с покойным мужем сделали очень хороший ремонт), так вот, если она продаст долю в однокомнатной квартире, получается, что ко мне, одинокой вдове может заселиться любой посторонний человек? И где они будут жить,? Со мной в комнате или в коридоре?
Квартира досталась по наследству брату и сестре в 2008 году. Доли до сих пор не выделены. Брат, 1/2 коммунальных услуг, ежемесечно оплачивает, сестра, свою долю, совсем не оплачивает. Сейчас хотят продать квартиру, повлияет ли неоплата услуг, на продажу квартиры? И может ли доля сестры перейти брату за неоплату? Спасибо.
Вот такой вопрос: у мужа умер отец в 1997 году, от первого брака у отца имеется сын, т.е. свободный брат мужа. Отец оставил квартиру после себя. В 2002 году был суд на разделение долей между братьев, брату досталось 1/4 часть от квартиры. Хотелось продать квартиру, но брат не подписывает доверенность и требует денег за свою долю. Он не оплачивает свою часть доли и не пользуется ей, его долю оплачивает муж! с 1997 года все что связанно с этой квартирой оплачивает муж. Его брат живет в Питере. Хотелось бы узнать - можно ли отсудить у брата его 1/4 долю? Ведь он не пользуется и не оплачивает свою долю. Будем очень признательный за подробный ответ.
После смерти мужа мне досталась 1/6 однокомнатной квартиры,2/6 его дочери и 1/2 у его брата. Мы с его дочерью хотим продать свои доли или брату или посторонним людям. Но брат категорически против, требует чтоб мы отказались от своих долей в наследстве. Как законно можно получить деньги за свою долю в квартире при недостижении договоренности с братом.
Как решить вопрос обмена доли дома на долю в квартире после смерти родителей, если брат не согласен?
После смерти родителей мне досталось 9/10 квартиры и 2/3 доли дома в деревне, брату соответственно 1/9 доли квартиры и 1/3 доли дома. Хочу обменять долю дома на долю в квартире чтобы квартира полностью была бы моей. Брат проживает и прописан отдельно. Но он не соглашается на обмен. Как мне поступить дальше?
У меня такой вопрос. Квартира в собственности у двух братьев (досталась после смерти матери). Один брат прописан в квартире, а другой нет. Второй брат хочет продать квартиру, а первый не соглашается и выкупать долю второго брата не хочет. За квартиру большой долг по ЖКХ. Что делать в такой ситуации второму брату?
Прошу вашей консультации вот по какому вопросу-мне в наследство досталось 2/3 доли квартиры общей площадью 53.55 кв.метра, общая площадь двух комнат-29.8 кв. метра (одна-10.9 и вторая 18.9),брату 1/3 доли этой квартиры. Теперь он хочет одну из комнат (10.9 кв. м) закрыть, т.к он считает, что это его часть. Имеет ли он на это право? На данный момент в квартире проживает моя дочь с детьми. Заранее очень вам благодарна. С уважением Иванова И.А.
Умерла моя мама, оставив мне в наследство свою долю (50%) в 2-х комнатной квартире (квартира была приватизирована 1/2 на маму и 1/2 на брата), вторая половина (50%) принадлежала моему родному брату, которую он подарил своей дочери по дарственной. Я и дочь моего брата оформили в собственность равные доли квартиры, разделили пополам счета за коммунальные услуги и теперь оплачиваем их. Суть вопроса: я и дочь моего брата хотим продать эту квартиру, но в ней прописан и проживает мой брат, который не является собственником квартиры. Выписываться и выезжать из квартиры он не желает. Всю жизнь он пьет, никогда не работал и коммунальные платежи за квартиру не платил (платила всегда моя мама, кот. умерла, а теперь плачу я и дочь брата). Я и дочь моего брата не прописаны в этой квартире, прописан только один брат. Можем ли мы без его согласия выписать его из квартиры и продать ее? Или мы не можем человека выписать в никуда и обязаны купить ему квартиру? Заранее большое спасибо за Ваш ответ! С уважением, Любовь Васильевна.
В квартире два собственника я и брат. У меня 2/3, у брата 1/3. Я хочу свое отдельное жилье, но брат отказывается продавать или менять квартиру. Понимаю, что продать посторонним людям свою долю проблематично, т.к. не каждый захочет делить жилье с посторонним, да и в деньгах потеряю значительную сумму. Можно ли принудительно заставить продать общее жилье полностью и разделить деньги?
