Вопрос о возможности продажи комнаты в коммунальной квартире за более высокую сумму, несмотря на отказы соседей.
Есть нотариальные отказы соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире, там стоит сумма 1250 000, но теперь я хочу продать дороже, могу? Например 1300 000
Да, можете, не будет никаких проблем. Главное, чтобы сумма указанная в ДКП не была меньше, чем в уведомлении.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире, собственники соседних комнат готовы дать отказы на право первоочередной покупки, но одна комната не приватизированна. В какой Гос, структуре нужно брать отказ на покупку?
Нужно ли брать нотариальное согласие от жены для того чтобы мужу продать комнату если сделать развод?
Спасибо за ответ.
Егор, здравствуйте! В Санкт-Петербурге НЕ берут отказ от собственника неприватизированных комнат. У Вас так принято. Считается, что отказ предполагается...
Что касается нотариального согласия супруги, то в том случае, если будет продаваться ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ на супруга комната, то отказ НЕ требуется (комната НЕ является совместно нажитым имуществом).
Про развод (расторжение брака): если оба согласны и детей нет, то расторжение брака оформляется через о/ЗАГС. Если есть дети или кто-то один не согласен на развод и уклоняется от похода в ЗАГС, то придется обращаться в суд с иском о расторжении брака. Согласие супруга не требуется. Если супруга против расторжения брака, то суд МОЖЕТ дать три месяца на примирение, но потом, все равно, брак будет расторгнут.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Немного не понятно, причем тут разница, кто разрешение должен дать, опека? Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то Вы обязаны взять заключение у опеки, думаю они не будут против. По вопросу заявлений от соседей об отказе покупки, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Удачи.
СпроситьЯ хочу продать свою комнату в 2-х комнатной квартире. Знаю, что сначала мне нужно получить нотариальный отказ соседей от покупки моей комнаты. Но мои соседи мне предлагаю купить эту комнату намного дешевле, чем я хочу ее продать. Нужно ли мне заказывать оценку комнаты, чтобы доказать им, что моя комната стоит дороже, либо я просто называю им свою цену, а они, если она их не устраивает, должны дать мне отказ?
Мы продаем комнату в коммунальной квартире. Купить ее хочет собственница другой комнаты, но помимо нее там есть собственники других комнат, нужны ли от них нотариальные отказы от покупки?
Михаил, здравствуйте! Ни отказы от них не нужны, ни уведомлять их не нужно. У них в данном случае нет преимущественного права покупки. Оно у них было бы только в случае, если бы комната продавалась постороннему лицу (то есть, не собственнику соседней комнаты).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Необходимо ли оформлять нотариальный отказ соседей при продаже приватизированной комнаты в квартире?
Я хочу продать комнату в квартире. Комната приватизирована. Должна ли я оформить нотариальный отказ соседей от приобретения данной комнаты.
Здравствуйте, Ксения!
Вы можете либо оформить нотариальный отказ соседей от покупки, либо направить соседям предложение о покупке и, в случае отказа или неполучении ответа, продать её по цене не ниже указанной в уведомлении.
Спросить
Получить нотариально удостоверенный отказ собственников жилых помещений в коммунальной квартире можно. Но, если это не возможно, то направьте им предложение купить Вашу комнату за определенную цену. Лучше это сделать через нотариуса.
Если не ответят, то через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....
Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьЯ, мой муж и мой ребёнок являемся собственниками комнаты в коммунальной квартире. Решили продать комнату, соседи написали нотариальный отказ на сумму 350.000, а мы продаём дороже. Теперь нотариус говорит, что нужно в отказах указать ту же сумму, что и договоре, то есть снова платить за отказы. Что нам делать?
В 4 комнатной квартире - 4 собственника, у каждого по комнате. Я хочу продать свою комнату соседу по квартире. Нужно ли мне брать нотариальный отказ от покупки моей комнаты у 2 х других соседей? Спасибо.
Вам придется получить нотариальный отказ от покупки вашей доли собственности у ваших соседей, или они могут присутствовать при сделке и отказаться на месте.
Спросить
Если продаете одному из собственников этой же квартиры, то остальным делать письменное предложение приобрести комнату не нужно.
СпроситьХочу продать комнату в 3-х комнатной комунальной квартире. Как получить отказ от приемущественного права покупки? Нам сказали что в отказе должна быть указана точная цена квартиры, которая будет указанна в договоре купли продажи. НО, т.к. комната менее 3-х лет в собственности в договоре будет указана цена 999 000 т.р. , а по факту продаем дороже? Какую сумму указывать в отказах, ? И надо ли получать отказ от соседей если квартиры у них муниципальные? Спасибо.
Уважаемый Андрей!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Гражданский кодекс РФ, статья 250 (Преимущественное право покупки)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Извещение остальных участников долевой собственности лучше всего оформлять через нотариуса. Потом ждете 1 месяц, если никто из соседей по коммунальной квартире не примет Ваше предложение, можете продавать комнату любому лицу.
ЦЕНУ в предложении участникам долевой собственности Вы должны указать реальную, ту, которую намерены выручить за продажу комнаты.
Отказ других соседей, кроме соседей по коммунальной квартире, получать не нужно.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире, для этого нужен отказ соседей от покупки. Могу ли я собрать отказы без отправления извещения? Если да,то нужно ли отказы заверять у нотариуса?
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ
Для оформления отказа следует пригласить всех к нотариусу, который составит и заверит письменные отказы. Эти отказы нужно предъявить регистратору в Росреестр. Если соседская комната не приватизирована, то предложение о покупке нужно направить не нанимателю, а собственнику – муниципальному образованию.
Спросить
Можете собрать. Направить почтой с описью.
Они получат на почте.
И лично от них отказы за их подписью.
Спросить
