Но от первого брака у ее мужа остались двое совершеннолетних детей.

Так как квартира приобретена в браке по возмездному договору, в этом случае она является совместной собственностью супругов (ст. 36 СК). После смерти вашего супруга его доля переходит к наследникам первой очереди, к которой относятся супруга, дети и его родители. Следовательно, его доля наследуется вами, его детьми и его родителями, если они находятся в живых (ст. 1141 ГК). Но при наследовании имущества, находящегося в общей собственности необходимо также учитывать ст. 1168 ГК, согласно которой наследник, обладавший с наследодателем правом общей совместной собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе имущества преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Уважаемая Ольга!

Если квартира куплена во время брака, не зависимо на кого оформлена квартира Вашей маме принадлежит всей квартиры+1/3 от оставшейся доли. Несовершеннолетним, соответственно, принадлежат по 1/3 на каждую от половины квартиры. Дело в том, что если возникнет вопрос о разделе квартиры, который будет решаться в судебном порядке. В таком суде будут пристутсвовать орнгны опеки и поечительства - задача которых следить за ненарушеием прав несовершеннолетних. Поэтому, возникают сомнения, что суд, при рассмотрении дела будет руководстоваться статьей, указанной коллегой.

С уважением.