Возможность прописки семьи и перспективы жилья при сносе коммунального дома
В комнате, коммунальной квартире 22.9 кв.м. прописаны: Я,моя мать и отец, пропишут ли в этой же комнате ещё мою жену и одного из двух детей? И при сносе дома на какое жилье нам рассчитывать? Дом не аварийный и ветхим не признан, на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий не стоим.
Детей - да, с женой могут быть проблемы. Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.
Спросить
Сначала речь идёт про комнату в коммунальной квартире, потом спрашиваете про дом? И как отвечать?!
Комната в собственности или предоставлена по договору социального найма?
Спросить
Имею комнату в коммунальной квартире по соцнайму 18 кв. м.Прописано 5 человек: я, две дочери и два внука. Стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сейчас наш дом признали ветхим и подлежащим сносу. На какую жилплощадь мы можем расчитывать после сноса нашего дома?
Возможно повторюсь со своим вопросом.
В комнате муниципальной коммунальной квартиры прописаны четыре человека.
В очереди на улучшение жилищных условий не стоим.
На какую жил. площадь можно расчитывать при сносе дома?
Где встать на очередь по улучшению жилищных условий?
Я прописана с двумя несовершеннолетними детьми в комнате 19 кв.м. (неприватизированной) в трехкомнатной квартире. Больше в квартире никто не прописан. Дом ветхий и аварийный.
1. На что я могу рассчитывать при сносе дома?
2. стоит ли встать на очередь на улучшение жилищных условий?
3. Можно ли прописаться в оставшиеся незанятые комнаты?
Заранее благодарю.
Являюсь собственником комнаты в комуналке, прописаны в комнате 4 человека - моя мама, брат, я и мой ребенок. Стоим на учете как нуждающиеся в улучшении жил. условий. Сейчас дом признан ветхим. Что нам положено при расселении?
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, действие которой распространяется на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и возникшие с 1 января 2009 года, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Пленум ВС РФ (Постановление № 14 от 02.07.09 г.) указывает, что по делам о выселении граждан судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Также, говорит суд, необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
СпроситьДом в котором прописан мой муж его мать, еще две его сестры с детьми попадает под снос. Квартира муниципальная. Муж и его сестры стоят на очереди как малообеспеченные и нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получение муниципальной квартиры. Очередь очень большая к пенсии не светит получить по этой очереди квартиру. Должны ли нам всем дать отдельные квартиры при сносе дома?
Здравствуйте. Нет, вам дадут одну квартиру.Если квартира приватизирована, то дают такое же по площади жилье как у вас и было, если муниципальное то соц. норму т.е количество квадратных метров на каждого члена семьи в данном случае устанавливает муниципалитет.
СпроситьИмеем в собственности комнату в коммунальной квартире. Общая площадь помещений 25 м 2
2 собственника и 2 прописано человека, все вчетвером стоим на очереди на улучшение жилищных условий, один из собственников инвалид 1 гр по зрению. На что мы можем расчитывать при сносе дома? (дом признан аварийным в 2013 г)
Можете рассчитывать на денежную компенсацию при сносе. Она будет определена с учетом стоимости земли. На основании ст. 32 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае необходимо руководствоваться статьей 50 жк рф,посвященной учетной нормы и норме предоставления. По новосибирску норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается в размере не менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
Таким образом, если вы состоите на жилищном учете семьей из 4 человек, то соответственно жилое помещение предоставленное в рамках улучшения жилищных умловий, должно быть не менее 60 км.м.
Таким образом, вариантов несколько. Либо вам предоставят аналогичное жилое помещение с сохранением в очереди, либо жилое помещение с учетом вашей нуждаемости, если такая возможность имеется.
Выкуп жилого помещения также возможен.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Ваш ответ не несёт никакой информационной нагрузки. Меня не интересуют все выжимки из статей. А интересует конкретная ситуация при сносе, если мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Может быть произведено изъятие квартиры путем выкупа.
Возможно предоставление жилья, равнозначного предыдущему. Дают другое жилье по согласованию с собственниками (ст.89 ЖК РФ). Владелец имеет право на дополнительную компенсацию, покрывающую расходы на переезд и обустройство на новом месте. Вам должны быть предоставлены варианты на выбор. В соответствии с Постановлением Мэрии г.Новосибирска
от 18 ноября 2010 года N 4646 "Об утверждении ведомственной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городе Новосибирске, из жилых домов, признанных до 31.05.2013 аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) и расположенных на земельных участках, не предоставленных для осуществления строительства» на 2011 - 2018 годы".
СпроситьПроживаем мать с сыном (18 лет) в комнате коммунальной квартиры. Дом признан как ветхое жилье. Комната в собственности по договору купли продажи (доля в квартире, общая площадь 16,1 кв. м. жилая 9,8 кв. м.) Стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Имеют ли право при переселении из ветхого жилья нам предоставить студию. На какое жилье мы можем рассчитывать. Спасибо.
Вам обязаны предоставить жилое помещение равной стоимости пригодное для проживания.
СпроситьЖильё муниципальное, в очереди на улучшение жилищных условий не стоим (немного не позволяет моя зарплата). Дом под снос. Какое жильё нам полагается при сносе дома? Повторюсь, Я-наниматель, со мной зарегистрированы три сына и дочь. Спасибо!
1. Есть норма жилья на одного человека. Вас 5 человек. Значит 5хна норму получите площадь которую вам должны будут предоставить.
2. Вам должны предоставить благоустроенное жильё не менее двушки. Но, с такой большой площадью двушек не бывает, значит должны дать трёшку.
3. Вас должны предупредить в письменном виде, за год до расселения.
4. Если предлагаемая площадь окажется больше чем вам положено, то она должна предоставляться бесплатно. Имейте ввиду.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте Инна!
Вы, хоть и не стоите в очереди, подпадаете под статус нуждающихся в улучшение жилищных условий, т.к. дом идет под снос!
Если наниматель занимает комнату в коммунальной квартире, при сносе дома его не имеют право переселять в коммунальное жилье, т.е. предоставлять комнату.
Скорее всего Вам предоставят трехкомнатную квартиру с учетом нормы предоствления.
СпроситьНаш дом признан аварийным. Жилье по договору соц. найма. 40.1 кв.м. 2 комнаты. Прописаны 7 человек. (я,мои 2 детей, сестра с ребенком, мать, отец, родители в разводе) я и мои 2 детей стоим на очереди с 2004 года как нуждающиеся в улучшение жилищных условий. Нам дают 2-х комнатную квартиру на всех. У нас раздельный бюджет, раздельные источники доходов, ведем раздельное хозяйство. Как можно добиться раздельной квартиры?
А как же статья 57 пунукт 2 вне очереди жилое помещение по договору соц найма предоставляется: 1) гражданам,жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции
СпроситьДобрый день. Должны предоставить жилье по нормам предоставления, если стоите на учете.
СпроситьВ коммун. Квартире комната 14 м., в собственности моей и мамы, прописаны 4 чел: я с мамой, брат и моя дочь. Дом признан аварийным, подлежащим сносу. Стоим на очереди как нуждающиеся в жилье. Что полагается при сносе? Спасибо.
