Спор о праве пользования квартирой - какие статьи Гражданского Кодекса регулируют ситуацию? Возможен ли судебный разрыв договора найма бессрочного и безвозмездного пользования?
Имею свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи.
В свидетельстве, ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
В одном из пунктов договора купли продажи указано: "После регистрации настоящего договора и перехода права собственности по соглашению сторон, Иванова (Я) предоставляет вышеуказанную квартиру ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ И БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ Сидорову (отцу)."
Сейчас, отец сдаёт квартиру и отказывается предоставлять мне квартиру для проживания, ссылаясь на то, что квартира передана ему в бессрочное пользование. Сам с матерью имеет другую квартиру в Подмосковье и частный дом, в котором и живёт.
Вопрос:
1. Какой статьёй регулируются мои с ним отношения в пункте договора купли-продажи, ст.689, ст.671, ст.558 или другой статьёй?
2. Термин "бессрочный" в данном случае, означает "без указания срока" или пожизненно?
3. Возможно ли расторжение/признание не действительным договора найма бессрочного и безвозмездного пользования, оставив за отцом только право пользования?
На каком основании, ссылаясь на какие статьи:
А). ПРИЗНАТЬ *ПУНКТ* НЕ ДЙСТВИТЕЛЬНЫМ, а соответственно и "договор найма бессрочного и безвозмездного пользования", т.к. договор коммерческого найма не может быть безвозмездным, а договор социального найма может заключаться с использованием либо государственного недвижимого имущества, либо муниципального? Ст.683
Б) ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА по истечении 5 лет, в связи с решением не сдавать помещение в наём. П.1 Ст.683
В) РАСТОРГНУТЬ договор в судебном порядке ссылаясь на передачу квартиру третьим лицам без разрешения собственника… п.4 ст.687.
4. Могу ли я, выселить самостоятельно неизвестных из своей квартиры и вселиться туда с семьёй (вызвав участкового и не чинив препятствия в пользовании квартирой отцу с матерью)?
Для разъяснения, напишу дословно содержание предпоследнего пункта, договора купли-продажи:
Содержание статей 131 (Государственной регистрации недвижимости), 161 (Сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (Государственная регистрация сделок), 157 (сделки совершаемые по условием), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (собственность на жилое помещение), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 (особенности продажи жилых помещений) Гражданского Кодекса РФ, статьи 17 Жилищного Кодекса РФ (назначении жилого помещения и пределы его использования) сторонам понятно требования статьи 35 Семейного Кодекса (владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов) соблюдены.
P.S. Квартира была получена на меня и родителей по ордеру. Перед приватизацией я выписалась, а отец отказался от права приватизации в пользу матери.
Ваш отец немного все перепутал. Видимо он не очень хорошо понимает, что такое право собственности. Он НЕ МОЖЕТ сдавать внаем ЧУЖУЮ собственность. Он сам НАНИМАТЕЛЬ по отношению к Вам. Правда, он имеет пожизненное право пользования квартирой, так как, в момент приватизации был в ней зарегистрирован. Выписать его из квартиры нельзя. Но и сдавать ее без согласия собственника, а тем более в сою пользу он КОНЕЧНО не может. РОДИТЕЛИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО СВОИХ ДЕТЕЙ!
Это ВАША собственность. Как и деньги, полученные от сдачи квартиры. …
Вопрос к Стрикун Галине Владимировне.
Здравствуйте.
Есть в собственности квартира.
Имею свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи.
В свидетельстве, ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
В одном из пунктов* договора купли продажи указано: "После регистрации настоящего договора и перехода права собственности по соглашению сторон, Иванова (Я) предоставляет вышеуказанную квартиру ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ И БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ Сидорову (отцу)."
Отец сдает квартиру и не пускает меня в неё, ссылаясь на то, что квартира ПЕРЕДАНА по договору найма в бессрочное и безвозмездное проживание ему.
1. Под какую статью подпадает вышеуказанный пункт* в договоре купли-продажи?
2. Термин "бессрочный" в данном случае, означает "без указания срока" или пожизненно?
3. Имею ли я право жить в принадлежащей мне квартире, на основании какого закона?
Хотел бы проконсультироваться у вас по вопросу купли-продажи. Купил квартиру у родственника, В договоре купли продажи существует пункт:
- В указаной квартире на день подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец, который сохраняет право пользования и проживания в квартире.
А в свидетельстве о государственной регистрации:
- Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
Имею ли я право выписать человека из квартиры, когда в свидетельстве указано, что обременений нет.
PS: просто изза смены места работы, хочу продать квартиру и купить в другом месте (того же города)
Моя мама мне сделала дарственную. У нотариуса составлен договор дарения на квартиру. В договоре зарегистрировано ограничение (обременение) права: Право пожизненного пользования моего отца. В одном из пунктов договора говорится о том что договор и переход права собственности подлежат гос. регистрации. Что мне нужно для того что-бы выполнить этот пункт, куда подать документы, оплатить пошлину?
Для регистрации иностранного гражданина необходимо заключить с ним договор безвозмездного пользования.
Какие последствия для собственника квартиры может иметь формулировка:
Я, Иванова Мария Петровна, передала в безвозмездное пользование на 5 лет квартиру Сидорову Ивану Ивановичу.
Я прописан в квартире, находящейся в собственности, по «Договору передачи квартиры в пользование» с правом постоянной регистрации бессрочно. В договоре указано, что «расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством».
Хотелось бы узнать каков порядок расторжения договора со стороны собственника квартиры и существуют ли образцы заявления на расторжение договора?
В договоре купли-продажи квартиры написано: На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован собственник-ФИО, дата рождения, который сохраняет право пользования данной квартирой.
Продавец квартиры бабушка, покупатель внучка. Бабушка проживает в этой квартире с момента продажи.
Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?
В свидетельстве о гос. регистрации права егистрации прав на недвижимое имущество написано: существующих ограничений права не зарегистрировано.
Нужна консультация.
В новом Ж.К. (ст.30)
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
Какие есть иные законные основания, чтобы предоставить квартиру в пользование (бывшему родственнику) бессрочно, с правом регистрации по месту жительства? Договор найма, договор безвозмездного пользования не подходят, т.к. при возможной смене собственника будет иметь место обременение.
С уважением, Михаил.
Продавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Регистрационная палата отказала нам с мужем в регистрации пожизненного безмозмездного права пользования квартирой, при переходе права собственности на нашу дочь по договору дарения, сославшись на то, что такое право не подлежит регистрации, так как в перечне прав, подлежащих регистрации безвозмездное пожизненное право пользования квартирой не предусмотрено. Выдано новое свидетельство на нашу дочь без каких-либо обременений. Права ли регистрационная палата и можем ли мы в этом случае признать договор дарения несостоявшимся?
В договоре купли-продажи есть пункт-за гражданами Н и К сохраняется право пользования и проживания в вышеуказанной квартире до снятия с регистрационного учета.
Ситуация бабушка и дедушка продали квартиру внучке с таким пунктом в договоре. Дед умер. Бабушка жива и зарегистрирована в этой квартире. Я правильно понимаю, что как только бабушку выпишут из квартиры, она теряет право пользование этим объектом? Но это и так следует из регистрации. Тогда зачем вводить такой пункт договор купли-продажи? Есть ли тут какой-то подвох? Это же обременение?
