Нужно ли в него внести дополнения, чтобы оптом не оказалось, что эта квартира продана еще кому то?

Мой вопрос заключается в следующем. В 2006 году мы подписали договор о покупке квартиры в ЖСК:

Договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии.

Краткая характеристика: Дома расположен в 80-м микрорайоне по ул. Пихтовая 35. Представляет собой 10-ти этажные коробки из сборного железобетона, между ними раположены кирпичные вставки. Настоящий договор заключен между потребительским кооперативом ЖСК 88 именуемым в дальнейшем "Кооператив" и гр. К.В.В. паспорт...

прописан...

именуемым в дальнейшем пайщик.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА,

1.1. "Кооператив" обязуется произвести монтаж коробки дома, лифтом, внутренней электропроводки с электрощитками и счетчиками и сантехники (без фаянса), установку пластиковых окон, металлических входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство террритории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья.

Внутренние работы, с выполнением грубой штукатурки (Установка фаянса, установка электропечи, а также внутренняя планировка квартир) оговариваются отдельным договором после окончания монтажа.

1.2 Окончательня стоимость строительства определяется по фактическим затратам, либо утверждается договором с учетом всех предстоящих затрат.

Договорная стоимость строительства 9450 руб за кв. метр.

Стоимость квартиры 536000 тыс. рублей.

1.3 В сметную стоимость строительства не включаются затраты по оформлению квартиры в собственость, затраты на сдачу дома приемной комиссей, а также инвентаризацию дома.

1.4 Пайщик К.В.В. приобретает в Кооперативе 2-х комнатную квартиру № 85, расположенную на третьем этаже дома № 35 по ул. Пихтовая и обязуется оплачивать ее поэтапно в процессе строительства.

1 й взнос определяется в размере не менее 35% от стоимости квартиры. При вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос 3500.

2 ОСОБЫЕ УСОВИЯ

2.1 Пайщик кооператива погашает стоимость строительства в процентном соотношении на момент взносов по действующим ценам в 2 этапа, 1 й этап, 2 й этап.

2.2 Условия выхода из кооператива.

При выходе из кооператва "Пайщик" пишет заявление в установленнной форме, с указанием причин выхода. Заявление рассматривается правлением, оибо общимсобранием, после чего назначается дата возвращения денежного пая. Денежный пай возвращается в той сумме, в которой был внесен взнос, без индексации и учета коэффициента инфляции.

2.3 Все разногласия между "Пайщиком" и "кооперативом" решаются правлением, общим собранием, в необходимых случаях-судом.

Мы заплатили всю стоимость квартиры, те 536000. Но в феврале 2008 года оказалось, что в председатель кооператива по следствием в связи с продажей квартиры (не нашей) двум людям и растратой денег кооператива. В связи с чем был выбран новый председатель и подписано дополнение к договору:

ДОПОЛНЕНИЕ К ДОГОВОРУ на строительство квартиры во второй кирпичной вставке по ул. пихтовая.

В свззи с дополнительными затратами на окончание работ "Кооператив" в лице председателя Ф.Ю.С. и "Пайщика" К.В.В.

Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

"Пайщик" кооператива К.В.В обязуется внести в кассу кооператива 318717 рублейдо 15.05.08.

Основание 1. смета дополнительных расходов:

"Кооператив обязуется при выполнении обязательств "пайщика" выполнить следующеее" 1. Внутренние сети водопровода, канализации, отопления (без установки сентехнических приборов и выполнения разводки от стояклов и установки радиаторов.)

2. электромонтажные работы (проводка по квартире, лестничной клетке, этажные щиты)

3. отделка лестничной клетки (ограждения, окна, штукатурка, покраска)

4. Оборудование подвала (установка дверей, решеток, побелка, стяжка пола, освещение) .

Срок выполнения по доп. соглашению до 31 мая 2008 года.

На сегодняшний деньвыполнены практически все работы по доп. соглашению.

Вот в чем мой вопрос:

1. Насколько правильно составлен договор? Нужно ли в него внести дополнения, чтобы оптом не оказалось, что эта квартира продана еще кому то?

2. Дата сдачи всего жилого комплекса неизвестна, но наша секция построена и там живут люди, мы тоже собираемся в ближайшее время туда переезхать. Какой документ на даннный момент будет являтся правом владения квартирой, тк документов на квартиру пока нет?