Необходимость уведомления управляющей организации об установке общедомовых счетчиков ресурсосберегающей организацией и инициатор заключения договора о приобретении ресурса
Обязана ли ресурсосберегающая организация уведомлять управляющую организацию о том что в многоквартирном доме они самостоятельно устанавливают общедомовые счетчики. И кто при этом должен быть инициатором заключения договора о приобретении данного ресурса.
Если мы самостоятельно подключали квартиру в многоквартирном доме к горячему водоснабжению, должны ли мы уведомлять об этом управляющую организацию?
Могут ли быть без договорные отношения с ресурсо снабжающей организации с многоквартирным домом находящим на непосредственном управлении. И кто должен первый идти на заключение договора на коммунальные услкги.
Здравствуйте, Сергей! В соответствии с Жилищным кодексом РФ вы вправе заключить договор с ресурсоснабжающей организацией непосредственно. Для этого необходимо решение общего собрания собственников. С ним идете в ресурсоснабжающую организацию для оформления отношений, договор будет заключаться с каждым собственником отдельно. При этом учтите, что такой способ взаимодействия выгоден в основном управляющим компаниям, конечный потребитель же в этой ситуации становится менее защищен в правовом смысле.
СпроситьПри непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Доброе утро Дмитрий.
Согласно положениям ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники заключают договор с конкретными исполнителями услуг и работ как коммунальных (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ) так и по содержанию общего имущества (ч. 1 - 1.2. ст. 164 ЖК РФ) на основании решения общего собрания и на условиях указанных в нем, при заключении указанных договоров от лица собственников может дейстовавать один собственник-уполномоченный доверенностью представитель, выбранный решением общего собрания (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ)..
Другими словами, каждый собственник, а не УК, должен заключить договор с поставщиками коммунальных услуг от своего имени, договор с УК (принимает на себя обязательства по выполнению всего комплекса работ по содержанию дома) или различными исполнителями (на каждый вид работ, напр. на вывоз ТБО, уборку помещений, текущий ремонт общего имущества и т.д.), заключается на выполнение работ по содержанию дома, если самим договором не установлено иное, в этом и состоит основное отличие данного способа управления от других (управление ТСЖ, УК, кооперативами), где именно указанные выше организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями от лица собственников и ответствены за качество данных услуг.
По общему правилу договор на выполнения работ по содержанию обшего имущесвта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, кроме того при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).
СпроситьИмеет ли право право бывшая УК передать долг по жкх третьей стороне, а именно ресурса поставляющей организации в зачет своих долгов перед ней. С определенного года ресурса поставляющая организация не поставляла энергию старой УК, поставляла другая. Передали весь долг, при том и тот долг, за время которого первая ресурса поставляющая организация уже не поставляла УК ресурсы, поставщиком являлась другая. Получается, что они передали денежную сумму которую должны второй, первой организации. Правомерно ли это?
Закон в котором говорится о том, что в компании/организации при принятии человека учеником, при заключении ученического договора организация обязана выдать ученический договор на руки ученику...
К нам в организацию пришел счет на общедомовые нужды по воде, ранее никогда не приходил, договор на общедомовые нужды не заключен (воткнули общедеомовые нужды к счету за питьевую воду и водоотведению отдельной графой, т.е. к этому договору) наша организация находится в многоквартирном доме на первом этаже, при этом имея отдельный в ход с другой стороны дома, т.е. подъездом мы вообще не пользуемся, правомерно ли с их стороны? Ссылаются на п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
наша организация находится в многоквартирном доме на первом этаже,
---обязаны оплачивать
СпроситьДва года назад зарегистрировала мужа в своей квартире. Квартплата до сих пор не увеличилась. Нужно ли самостоятельно уведомлять управляющую организацию о новом жильце и просить перерасчет, или есть смысл дождаться конца срока исковой давности? Кто обязан уведомлять управляющую организацию о вновь зарегистрированных - собственник или паспортный стол?
Ну, уж, не Вы, это точно. Устанете гоняться за теми кому захотите сообщить. Управляющая компания должна об этом быть извещена своей паспортной службой.
Если у Вас стоят счетчики на воду, так и квартплата не повысится. Отопление и свет по другим показателям, а придомовую территорию и вовсе не обслуживают.
Сроки давности работают только на Вас.
СпроситьНа доме поставили общедомовые счетчики, естественно за счет собственников жилья, причем стоимость не согласовывалась. Стали приходить квитанции, где было уведомление, если оплатить всю сумму сразу, то без процентов, а так рассрочка платежа на 5 лет правда под ставку рефинансирования (по сути тот же кредит). теперь управляющую компанию дома заставляют заключить договор с какой-либо организацией, занимающейся обслуживанием общедомовых счетчиков, естественно за счет собственников жилья. То есть мы еще кредит за установку не заплатили, но уже платим за общедомовое потребление воды, теперь еще и за обслуживание общедомовых счетчиков. Подскажите пожалуйста насколько это законно навязывание услуги по содержанию общедомовых счетчиков, можно ли от нее отказаться. Разве энергоснабжающая организация, которая и установила счетчики, не обязана следить за их состоянием.
Указанные действия управляющих компаний входят в противоречие со ст. 16 закона «О защите прав потребителей», согласно которой запрещено обусловливать приобретение одних услуг обязательным приобретением иных услуг. Заключение договора на обслуживание счетчиков не является обязательным согласно требованиям ГК РФ и Жилищного кодекса РФ (п. 4, 7 ст. 155, ст. 162 ЖК РФ). Это связано с тем, что обязательные для собственников и нанимателей договоры управления распространяются только на определенный перечень услуг: коммунальные услуги или услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. Однако услуга ТО КПУ не относится к коммунальным услугам или услугам по содержанию и ремонту общедомового имущества. Закрытый перечень таких услуг приведен в ст. 154 ЖК РФ
СпроситьРазъясните пожалуйста, как проводится оплата теплоснабжения организации, если она находится в многоквартирном доме, нужно ли платить общедомовые нужды, если вход в организацию отдельный.
да, нужно - от входа не зависит, если общие стены/стена, крыша, подвал и т.д.
по аналогии применяется ст. 154 ЖК и ст. 36 ЖК
СпроситьПользуюсь водоснабжением в коллективном саду без заключения договора 5 лет. Кто должен быть инициатором по заключению договора? Есть ли в этом моя вина?
Решение вопроса о заключении договора водоснабжения относится к компетенции правления сада или предеседателя сада в соответствии с Уставом СНТ.
СпроситьСветлана!
Обязанность заключить договор/договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг возложена действующим законодательством на собственника жилого помещения.
Спросить
