Наследование квартиры пожилых супругов - вопросы и ответы

₽ VIP

Галина Петровна, здравствуйте! Если данная квартира ЖСК была приобретена в период нахождения в браке, пай полностью был выплачен в период брака, то квартира является общим имуществом обоих супругов, независимо от того, на кого она оформлена. Т.е., квартира принадлежит не только супругу, но и супруге, в равных долях. И для того, чтобы начать распоряжаться своей долей, необходимо их выделить (либо мирным путем соглашением, либо в суде, в случае спора). Можно не выделять, но завещать свою долю, тогда выделять ее будет наследник после смерти.

Ответы на Ваши вопросы:

1. Да, как я уже писала выше, всей квартирой супруг распоряжаться без согласия супруги не может, это совместно нажитое имущество, и для отчуждения квартиры необходимо получить нотариальнео согласие супруги.

2. Да, сын по завещания не сможет получить половину квартиры, так как половина - супружеская доля супруги, и половина самого супруга будет делиться по такому завещания пополам между супругой и сыном супруга.

3. Если среди других сыновей супруга на момент открытия наследства будут нетрудоспособные, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Если не будет - никаких прав у остальных сыновей.

4. Да, если кто-то из сыновей-наследников не является гражданином РФ и нерезидентов РФ, то будут платить налог 30 процентов.

5. Нерезиденты платят 30 процентов, независимо от родства.

6. Как я уже писала, квартира принадлежит обоим супругам. если они заключат соглашение о разделе имущества, то супруг сможет подарить свою долю кому угодно, и не останется собственником второй половины. До выдела долей подарить половину он не сможет даже при разрешении супруги, так как нельзя дарить половину от целой доли (регистрационная палата не пропустит такую сделку). Сможет подарить после раздела имущества только всю свою половину.

7. Если произошел раздел, то вторая половина будет наследоваться наследниками супруги.

8. Опять же, если произведен раздел имущества, то супруг сможет подарить свою половину внуку - гражданину РФ. Внук налог не платит.

9. Можно оговорить такой пункт, так часто делают, забивая в договор условие о том, что в квартире постоянно проживает и зарегистрирован такой-то гражданин (даритель). Но при желании такой пункт сможет оспорить супруга после расторжения брака (если таковой, конечно, не дай бог, состоится).

10. Нет, не будет.

11. При желании, после раздела имущества, каждому будет выдано по свидетельству на половину квартиры.

12. Может завещать, она является собственницей, так как квартира - совместно нажитое имущество. Если при жизни разделят - у нее будет свое свидетельство. Если не разделят - выделять ее долю будет племянник после ее смерти.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Галина Петровна, спасибо за теплые слова.

Отвечаю на Ваши дополнительные вопросы.

Согласно ст. 207 Налогового кодекса, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

В связи с этим, если сын (который не является гражданином РФ) в случае, если он постоянно проживает за пределами РФ, является нерезидентом РФ.

А если он станет резидентов РФ, как Вы спрашивали, то он, как ближайший родственник, будет освобожден от уплаты налога при дарении.

В основном, так и бывает - не граждане РФ являются нерезидентами РФ, а граждане РФ - резидентами (за редкими исключениями). Резиденты платят по некоторым сделкам 13 процентов или вообще не платят (как в случае с дарением близкими родственниками), а нерезиденты всегда платят 30 процентов.

Ваш вопрос по поводу выкупа доли отца его сыном - не гражданином РФ : пожалуйста, он может выкупить долю отца, ничто этому не мешает, и никаких налогов ни отец, ни сын платить не будут в Вашей ситуации (доля у отца в собственности находится более трех лет, как я понимаю).

С уважением,

Харченко О.В.