Как определить границы земельного участка при аренде и наличии нескольких собственников в здании?

398₽ VIP

Согласно ст.36 ЗК РФ конкретный метраж не определен. У Вас равные права в зависимости от метража помещений. Определять порядок пользования надо по договоренности.

Никак не распределяется земля, если Вы не выкупаете её на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Она в общем пользовании - кто занял, тот и пользуется. Недовольные идут в суд и доказывают нарушение своих прав.

Ст. 652 ГК РФ молчит о распределении земли каждому арендатору недвижимости в виде здания, помещения в нём: "Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением."

Каждый арендатор может занять земельный участок - это не запрещено.

. Пока распределяется так , как полюбовно договоритесь с остальными сособственниками ..

При наличии спора об этом подавайте в суд об определении порядка пользования конкретной частью. участка ст..246.247 ГК РФ

Обычно в договоре аренды указана доля в праве аренды. Размер этой доли определяется по ст. 36 ЗК РФ пропорционально доли в праве собственности на здание.

Если собственность не долевая, то доля считается исходя из отношения площади помещения к общей площади здания с учетом площадей всех помещений. Например, если эта доля = 1/20, то и обязанность по уплате арендной плате 1/20 от общей суммы за весь участок или доля в праве аренды на участок 1/20, что предполагает обязанность уплаты арендной платы в такой размере.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Если строение невозможно разделить в натуре, то не сможете выделить в натуре и свою долю земельного участка, в случае приобретения права собственности на него. А пока Вы просто арендатор такого земельного участка.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Рафик Рубенович , ни как , Ваша доля не может быть выделена в натуре , участок находится в совместно долевой собственности , выделить долю если она менее 4 сот нельзя ст. 252 ГК