Вопросы об ипотеке и разводе - как защитить свою квартиру от прав претендующего супруга?

Уважаемая Оксана!

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами в период брака признается их совместной собственностью и доли при разделе имущества супругов равны.Однако в соответствии со ст.38 п.4 СКРФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.Поэтому если супруга предъявит требования о разделе квартиры и признании за нею права собственности на долю в ней Ваш друг должен будет предоставить доказательства раздельного проживания и того,что квартира приобреталась за счет личных и заемных средств,а также того,что кредит выплачивался им из средств,которые получены им после фактического прекращения семейных отношений.

Кроме того,данный вопрос можно урегулировать, при наличии согласия супруги, путем заключения брачного договора,в тексте которого установить раздельный режим собственности на данное имущество,указав,что имущество является собственностью того из супругов, на чье имя оно формлено.

Все имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов и в случае раздела может быть разделено между супругами в равных долях. Таким образом, единственным способом избежать возможного раздела имущества, является брачный договор, либо оформления квартиры на третье лицо, но в этом случае ипотека так же должна будет оформляться на третье лицо.