Как защитить свои права при продаже доли в совместно приобретенной квартире и избежать негативных последствий?

Согласно законодательства, вы имеете преимущественное право покупки указанной доли отца. Он обязан вам предложить в письменном виде, с указанием цены, выкупить его долю. Если он этого не сделает, у вас есть все основания признать сделку купли продажи недействительной. Путем обращения в суд, с соответствующим иском.

теперь они владельцы каждый по 1/2 доли 3х комнатной квартиры

и далее, ваш текст квартира оформлена была при покупке на мать

И как прикажете вас понимать? Уточните вопрос.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Первый ответ неверен.

В Вашем случае нельзя признать сделку недействительной.

Заявляется иск о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас, так как продажа произошла с нарушением преимущественного права покупки. Здесь важны два условия:

1) срок для обращения в суд всего 3 месяца! Если его пропустить, то в требованиях откажут.

2) внести на депозит суда сумму, за которую доля продана (то есть по сути Вам дается шанс выкупить). Без этого иск, также, не будет удовлетворен.

Действовать нужно быстро и юридически грамотно.

Я веду такие дела, обращайтесь.

Если доля еще не продана, то срочно нужно писать заявление в Росреестр!

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!