Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как разделить землю и продать долю в частном доме - пошаговая инструкция

16.01.2015, 22:33
• г. Воронеж

Мне по договору дарения от мамы досталась доля в частном доме, 1/4 часть. Дом приватизирован на два собственника 3/4 и 1/4. Земля 4 сотки находится в общей собственности. Моя доля - две комнаты, без отдельного входа. Хочу продать. Думаю для этого надо хотя бы разделить землю, но совсем не сведуща в этих вопросах. Как Вы считаете что лучше сделать, чтобы продать эти две комнаты? С чего начинать? Как разделить землю? Кто этим занимается? На мирное урегулирование рассчитывать не приходится, земли мало, часть под наклоном, т.е. использовать для огородничества-садоводства, построек нельзя. Ума не приложу куда первый шаг делать! Так и стоят две комнаты, рушатся потихоньку... Заранее благодарна. С уважением, Елена.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выделении в натуре Вашей доли в доме и земельном участке. А затем продать недвижимость.

Спросить

Доброй ночи, Ирина Владимировна! Спасибо за быстрый и понятный ответ. Я тоже из Воронежа. Хочу уточнить: при подаче в суд искового заявления о выделении в натуре моей доли в земельном участке, уже должны быть указаны желаемое мною место расположения и границы?

Спросить

в земельном участке вам выделяется доля в соответствии с вашей площадью в домовладении, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Таким образом, границы и площади земельных участков, образовавшихся в результате раздела участка во многом зависят от рздела домовладения.( с какой стороны вход в нашу долю домовладения с той стороны и будет отчитываться граница вашего участка). есть сущетсвенный минус что участок должен быть делимым. то есть при наличии возможности образования из каждой его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России