Что делать, если после покупки квартиры по доверенности хозяин умер и доверенность стала недействительной?

Сергей, добрый день!

По данной Генеральной доверенности Вы, точно, не сможете распорядиться автомобилем.

Необходимо выходить на наследников умершего и с ними договариваться.

Или - в суд. О признании Договора купли-продажи заключенным (но это только в случае если в расписке все правильно написано).

Всего доброго,

С уважением,

Здравствуйте, Елена! Не обязательно, т.к. это следует из договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), но лишним не будет указать. Специальных требований ГК РФ и НК РФ не предъявляет к написанию расписки. Можно хоть на одном листе, можно с оборотом. Согласно статье 220 НК РФ важно подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи. Можете с двух сторон подпись у продавца попросить. Тогда покупатель сможет получить вычет.

Да. лучше эти данные указать.

Т.к. максимально подробная расписка поможет получить вычет (ст. 220 НК РФ)

Вам может быть лучше заказать составление расписки у юриста?

Напишите в личные сообщения любому. Есть проверенные варианты, в том числе по вашей ситуации.

Здравствуйте!

Чтобы в Налоговой службе расписка не вызвала никаких вопросов, при составлении расписки придерживайтесь следующих правил:

Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца;

Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей (ст. 220 НК РФ);

Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления;

Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи;

Если за покупателя производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за оплату.

Если расписка на двух страницах, то на каждой странице нужны подписи сторон с расшифровкой.

На Этот вопрос ответ

Очень важно в расписке указать полные данные доверенного лица на основании конкретной доверенности по ст.185.1 ГКРФ, дату выдачи номер регистрации и фамилию имя отчество нотариуса, кто удостоверил эту доверенность потому что проверять будут в том числе право доверенного лица получать деньги

Главное в этой расписке указать абсолютно идентично тексту договора наименование объекта недвижимости, за которые производится расчёт, потому что указанный договор и расписка должны быть согласованы между собой, указать полные данные покупателя и продавца чтобы не было противоречий между текстом расписки и текстом договора, далее подпись о том, что ФИО, действующий по доверенности от ФИО денежные средства получил его фамилия имя отчество и роспись.

Добрый день! В расписку в получении денег по договору купли-продажи включают следующие сведения:

1) дату и место составления расписки;

2) сведения о продавце и покупателе. Рекомендуется отразить следующие данные:

• физлицо:

- его фамилия, имя, отчество;

- данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- адрес регистрации по месту жительства (пребывания);

• представитель по доверенности:

- его фамилия, имя, отчество;

- данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- дата и номер доверенности;

- информацию о том, в чьих интересах действует представитель;

3) сумму и валюту стоимости квартиры.

Чтобы избежать возможных разногласий о размере стоимости в результате ошибки или описки, рекомендуем указывать сумму цифрами и прописью (например, 1 000 000 (Один миллион) рублей);

4) информацию о том, что деньги получены за квартиру.

Расписка подписывается продавцом и указывается расшифровка подписи.

Безусловно надо и указывать кто получил, сумму, на основании доверенности №...выдаанной..., удостоверенной... и приложить ксерокопию доверенности, проверить полномочия по доверенности, там должно быть указано, что имеет право получать деньги, в соответствии со ст.ст.185;185.1 ГК РФ.

Здравствуйте Елена

Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца

Так же должны быть указаны реквизиты доверенности и совпадать с дкп (

ст.ст.185;185.1 ГК РФ)

Для идентификации и отсутствия вопросов от ФНС при оформлении вычета согласно ст.220 НК)

Здравствуйте, ОБЯЗАТЕЛЬНО! Это не только для налогового вычета, это вам для безопасности и правильности оформления расписки и передачи УПОЛНОМОЧЕННОМУ представителю покупателя! Кроме того, доверенность остается у вас!

Чтобы рассчитывать на налоговый вычет, нужно предоставить документ, который подтверждает передачу денег продавцу. Это написано в пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ. Но расписка не единственный документ.

Да, расписка обязательна, но только если нет другого документа, который подтверждает передачу денег продавцу. Таким подтверждающим документом может выступать договор купли-продажи или банковская выписка (при безналичном расчете).

Расписка от продавца не потребуется, если в договоре купли-продажи написано, что в момент его подписания расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью или вся сумма получена продавцом. Это прямо указано в письме Минфина РФ от 20 мая 2009 г. N 03-04-06-01/118. В записи о произведенных расчетах должны быть ФИО продавца, который получил деньги, его подпись, его паспортные данные, его адрес регистрации, дата получения денег и конкретная сумма. Вообщем, должны быть все элементы, которая имеет расписка. В данной ситуации договор заменяет расписку.

Банковская выписка подойдет, если деньги были перечислены напрямую на банковский счет продавца или через аккредитив. Ее можно получить в той организации, в которой был произведен расчет. Если вся сумма за квартиру была переведена только со счета одного из покупателей, тогда чтобы другие покупатели могли рассчитывать на вычет, им нужно написать в простой и произвольной форме доверенность на передачу их части денег тому покупателю, с банковского счета которого производилась передача денег продавцу.

Если в договоре купли-продажи нет записей о расчетах, а деньги были переданы продавцу наличными (через ячейку или сразу), тогда потребуется расписка от него в получении (копия и оригинал). Если всего этого нет, придется найти продавца, чтобы они написали расписку «задним числом» на дату получения денег.

По доверенности не покупают. Урок вам на будущее. Надо было вовремя переоформлять машину. Получив парочку штрафов на вас он пошел и списал машину. Теперь её не восстановить никак,даже в судебном порядке. Продавайте на запчасти

Да конечно можно, и чем быстрее тем лучше. вышлите нам обязательно скан расписки на почту, напишите что для Артема. Нужно наложить арест на квартиру, поскольку лица которые наследуют имущество умершего - несут обязанности по сделкам умершего с этим имуществом. Есть ли оплата вами денег за квартиру? И чем это подтверждается? В общесм действовать нужно очень быстро. Мы поможем.

Федор, уточните, умер старый собственник или новый? Чьи интересы Вы представляли? В доверенности не было указано также право регистрации сделки?Наследники квартиры получат свидетельство о праве собственности только по истечении 6 мес со дня смерти

Что значит купили квартиру по доверенности?Договор купли-продажи был заключен между Вами?

доверенность прекратила свое действие с момента смерти

Непонятно может согласие а не доверенность.

Решайте в судебном порядке.

Здравствуйте. Зачем тут нужен раздел имущества?

Получили регистрацию? По 1/2 доли.

Если есть уже доверенность, то зачем еще одна?

Добрый вечер Ирина,

Не совсем понятно с таким обилием доверенностей от кого и на кого. Если брат выписал доверенность на вас, то вы не можете по доверенности брата подарить его имущество себе. Представитель дарителя не вправе совершать сделки в отношении себя и выступать одаряемым (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Самое простое это брат должен лично или через другое доверенное лицо подарить вам свою долю!

Здравствуйте,

Но Вы по его доверенности не можете сама себе имущество подарить, доверенность должна быть на другое лицо, чтоб подарить Вам.

С разделом имущества непонятно, зачем его еще делить, если у каждого уже есть своя доля.

Здравствуйте!Доверенность не действительна.Почему не оформили автомобиль на себя?

Если доверенность с правом продажи,можете" продать".

По доверенности нелья купить авто, если не было договора купли продажи, то авто принадлежит умершему хозяину, право на которую перейдет его наследникам.

Доверенность уже недействительна. Подавайте в суд на раздел имущества. Расписка не имеет значения при рассмотрении дела о разделе имущества.

Здравствуйте, обращайтесь в полицию и в суд.