Насколько безопасно для нас покупать комнату по договору дарения или стоит всё же через купли-продажи?

Здравствуйте!интересует след.вопрос:мы с супругой собираемся купить комнату в комм.квартире.Комната в долёвки у хозяев(муж и жена в разводе,имеют по 1/2 в данной комнате),ситуация такова,что бывший муж хозяйки комнаты отказывается продавать нам комнату через договор купли-продажи,боится что обманут его,и просит,чтобы его долю выкупила бывшая жена,а дальше она уже как полноправный собственник продавал всю комнату нам.Агент со стороны хозяйки предложил след.вариант покупки:

1.Договор купли-продажи,но есть но!!!помимо нас в квартире проживают ещё двое соседей с несовершеннолетними детьми,отказы соседи написали,что не претендуют на нашу комнату,хотя имеют первоочередное право,но вот бывший муж одной из соседок прописан в комнате бы,пропал куда-то,найти его не могут,следовательно сделка затягивается.Агент хозяйки предложил сделать так:

1.Либо она отдаёт нам в дар 2/78 доли в своей комнате+22/78 мы делаем по договору купли-продажи,тем самым избегаю всяких отказов от соседей,ведь сначала засчёт доли мы становимся сособственниками комнаты,а потом после купли-продажи полноправными собственниками.

2.вариант два,просто ждать пока хозяйка получит долю от мужа,и продаст нам комнату по договору дарения,и на этом всё.

Долю выкупать у мужа будет агентство со стороны хозяйки,и после продажи комнаты нам,хозяйка отдаст половину денег агентству за выкупленную долю,мы здесь как бы не рискуем своими деньгами.

У хозяйки детей нет,точнее сын умер.

Вопрос в след.:насколько безопасно для нас покупать комнату по договору дарения или стоит всё же через купли-продажи?

какие могут возникнут негативные моменты при покупке комнаты по договору дарения?На что нужно обращать особое внимание при покупке по договору дарения?