Как подстраховаться при оформлении незаконной перепланировки квартиры и повышении цены по расписке задатка?

Покупатель остался без защиты

Родственник покупает квартиру самостоятельно, от услуг риэлтора отказался ради экономии. Нашел квартиру, внес задаток. Оформил распиской. Расписку составляли продавцы, он только проверил паспортные данные и подписал ее. В итоге в расписке не указана цена квартиры. Написано - задаток за такую-то квартиру. Предварительный договор купли-продажи не составлялся. Теперь продавцы поднимают цену на квартиру. Говорят, что если что - вернут задаток. Но не в двойном размере. И что при обращении в суд - они окажутся правы, ведь не отказываются продавать квартиру. А раз в расписке задатка цена не указана, то получается покупатель просто давал согласие на покупку квартиры. Кто прав?

Читать ответы (8)

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой. Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?

Читать ответы (1)

Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ, и учитывая срок владения менее 3-х лет?

Здравствуйте! Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ. В договоре указана цена. Предполагается, что цена продажи будет несколько выше, цены по договору. Квартира в собственности менее 3-х лет.

Читать ответы (2)

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры полученной взамен на квартиру в доме, который под снос?

Физическое лицо получило квартиру взамен квартиры в доме, который под снос, подписан договор мены с застройщиком, в котором указаны цены на старую и новую квартиру и указано, что они являются равноценными. Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ (так как получается срок владения новой квартирой меньше 3/5 лет)?

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности повышения цены дома в договоре соглашения задатка

Помогите разобраться! Мы с продавцом дома заключили договор соглашения задатка, в этом договоре описывается цена дома. Сейчас она поднимает цены, имеет ли право? Пришла к юристу он мне говорит что она имеет права поднять цену.

Читать ответы (2)

Проблемы при покупке квартиры - банк повышает цену после внесения задатка и договора о цене

Здравствуйте, покупаем квартиру, Квартира в собственности банка, цена была 2400 т. руб, в агентстве попросили чтоб снизили стоимость, в итоге нам снизили стоимость до 2260 т. руб, Внесли задаток, есть документы где написала стоимость квартиры, адрес и сколько задаток. Теперь выясняется что банк продаёт её за 2300 т. руб. Оббьясняют это тем что новосибирское отделение банка одобрело и не сообщило, что нужно одобрение московского, но тем не менее задаток взяли. Правомерно ли это и можем ли мы настаивать на той сумме что прописана в договоре о задатке. Или банк вправе повышать цену уже после внесения задатка и договора о цене.

Читать ответы (1)

Поясните, пожалуйста - Как правильно заключить договор с риэлтором при продаже квартиры?

Продаем квартиру, с риэлтором заключаем договор по работе с ним. В договоре указана цена квартиры, далее в одном из пунктов написано, что мы выплачиваемый такой то процент от цены квартиры. При этом скорей всего мы цену будем снижать за квартиру, торговаться. Риэлтор нам пояснил, что еще будет составляться соглашение с точной ценой, от которой и будет выплачиваться процент. Вот меня смущает, это все правильно и так и делается? В договоре не указано, что цена возможно будет другая. И в договоре не указано про соглашение.

Читать ответы (2)

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке. Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры. Возможно ли заключение предварительного договора? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор?

Читать ответы (2)

Как проверить правильность цены продажи квартиры, унаследованной от деда?

У деда была квартира, после смерти перешла бабушке по наследству. 3 доли: бабушка и 2 сына. 1 сын занимается продажей квартиры. Везде на сайтах указана цена 1.670 тыс. руб, нам говорят, что это цена для ипотечников, а продают за миллион. Как проверить за какую цену они действительно продали квартиру? Могут ли они показать поддельный документ купли-продажи с меньшей ценой, мы же всё равно не поймём? Если в документах будет указана цена 1.670 тыс. руб., можем ли требовать долю от этой цены, а не от названной им?

Читать ответы (3)

Возможные варианты действий при сомнениях в формировании цены договора, заключенного в 2015 году

При сборе предложений для аукциона поставщики поставили цены: 35 руб, 37 руб и 36 руб. начальная максимальная цена получилась-36 руб На торги вышел только один поставщик. Тот который предлагал цену 35 руб - торги не состоялись. Мы заключили договор по цене, которая была указана к документации аукциона т.е в обосновании максимальной цены. Если это не так. как теперь поступить договор был в 2015 году. А сейчас кру требует объяснений. Что делать.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59