Как продать квартиру, если прописана лежачая и не в полном рассудке бабушка?

Уважаемый Сергей, в соответствии с ЖК РФ без Вашего согласия она сделать этого не сможет

Сергей!На сайте есть Жилищный кодекс РФ.Найдите ст.31 и ее часть 3 и 4, Там прямо есть ответ на Ваш вопрос: отказавшийся от привтизации , в дальнейшем .сохраняет право пользования квартиройПока вы сами добровольно не решитесь выписаться, можете проживать в квартире спокойно

Здравствуйте, Мария! Дарение своей доли при жизни снимет вопросы в будущем.

Мария, если при жизни бабушка, будучи в своем уме, подарит внучке, то оснований это оспаривать не вижу

бабушка может оформить договор дарени на внучку. Но для бабушки лучше оформить завещание.

Вы не можете быть выселены и выписаны из квартиры, поскольку отказавшись от приватизации, приобрели право пожизненного пользования , независимо от перемены

собственника ст. 31 ЖК РФ примечание..

Александр, Вы сохраняете право постоянного пользования данным жилым помещением, пока самостоятельно и добровольно не зарегистрируетесь по другому месту жительства.

Здравствуйте.

Уважаемый Александр, дополнительно.

Согласно пункту 18, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14,

«Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ (смотрите ниже 1***) в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 (смотрите ниже 2****) Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ (смотрите ниже 3*****), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 (смотрите ниже 4******) Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",

они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)».

Разъяснения пленумов Верховного Суда обязательны для всех судов, поэтому, если ваша тётя пожелает выселить или выписать вас с квартиры для того, чтобы эту квартиру продать, у неё ничего не получится.

Если кто-то купит эту квартиру с таким «ЗАКОННЫМ» обременением, как ваше бессрочное право пользование этой квартирой, то это проблемы покупателя, а не ваши. Вы в этой квартире будете жить сами, можете свободно, не спрашивая разрешения титульного собственника, зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка…

Всего доброго.

1*** ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 31

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

2 **** ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

3***** ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИИ

Статья 292. «Права членов семьи собственников жилого помещения»

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

4****** Закон «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 4 июля 1991 года N 1541-1

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, ВПРАВЕ С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПЕРЕДАЮТСЯ В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЛИБО В СОБСТВЕННОСТЬ ОДНОГО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ, в том числе несовершеннолетних.

Уважаемый Илья! Спасибо за то, что доверили консультантам ВЮК оказание Вам юридической помощи.

По существу Вашего вопроса, поясняю:

Прописка (правильно – регистрация) не влияет на наследование и не относится к делу.

Умерший сын бабушки – наследник первой очереди.

Внуки бабушки и их потомки наследуют по праву представления в равных долях, если нет иных наследников первой очереди.

Сестра бабушки – наследник второй очереди и наследует, если бы не было внуков. Но они есть и, следовательно, её «виды на квартиру» не имеют правовых оснований.

Иными словами. Вам - внукам, ничего делать не надо, поскольку по закону внуки наследуют квартиру бабушки в равных долях

Нормы права, положенные в основание моего ответа:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

Надеюсь, Вы воспользуетесь находящимися внизу страницы устройствами, предусмотренными администрацией ВЮК для соответствующего реагирования посетителей сайта. Вам предоставляется право оценить полученный ответ по балльной системе: от 0 до 5 баллов, а также выразить либо не выразить свою благодарность.

Любая Ваша реакция, и положительная, и отрицательная, будет воспринята с пониманием. Не молчите!

Совершенно верно. Вам необходимо в судебном порядке признать бабушку недееспособной и оформить опекунство.

Уважаемая Оксана.

ЖК РФ не предусмотрена возможность превращения отдельной квартиры в коммунальную. Но если в квартире имеется комната размером не менее 1/4 от жилой плащади квартиры (еще более желательно, чтоб эту комнату занимала бабушка) Вы можете обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой и признании за бабушкой права на комнату размером не менее 1/4 от жилой плащади квартиры, а за Вами на остальные комнаты. После этого Вы сможете продать уже не просто абстрактные 3/4 доли в праве собственности на квартиру, но и указывать, что эти доли соответствуют таким-то комнатам.

С уважением Карасев С.А.

Елена Игоревна, ответственность за оплату коммунальных услуг, независимо проживает в квартире кто или нет, несут наследники. В настоящее время размер стоимости услуг зависит не от количества лиц, зарегистрированных в квартире, а от площади квартиры. Даже после снятия бабушки с рег. учета будут начисляться платежи за содержание, отопление, водоснабжение и пр.

Без ведома никого не регистрируют. Граждане сами выражают волю наряду с собственниками.

Рекомендую не торопиться, все надо делать обдуманно и не спеша, проверяя каждый документ по сделке.

Здравствуйте, Ольга.

Могу предложить как вариант: представляете в орган опеки и попечительства договор купли продажи квартиры, в котором предусмотрено: 1. договор регистрируется до Нового года с оплатой 1/2 стоимости внуку, а переход права собственности на квартиру к покупателям через 20 дней с оплатой оставшейся стоимости квартиры на банковский счет опекаемой. Данным договором Вы сможете убедить опеку, что опекаемая меняет место жительства, предоставляете предварительный договор купли-продажи новой квартиры для опекаемой, поэтому у опеки не будет оснований для отказа в регистрации сделки.

Желаю всего доброго.

Добрый день Ольга по бабушке заключите предварительный договор, ту часть денег что предназначено по доле бабушке внесите на ее счет, и предоставьте документы органу опеке

Здравствуйте Вика. Риска никакого нет. Достаточно либо открытия наследства, либо фактического вступления в наследство.

Бабушку выпишет паспортный стол независимо от Вашего участия. По вопросу вступления в наследство, обращайтесь к нотариусу по месту открытия наследства.