Как оформить земельный участок с измененной границей в г. Щелково М.О.?
У меня следующий вопрос. У меня есть участок в г. Щелково М.О. общая площадь 16 соток. 10 соток оформлены в собственности и 6 - пожизненно наследуемое владение. Есть кадастровый паспорт с отметкой, - граница земельного участка не установлена... Участок приватизирован. Я слышала, что по закону можно изменить границы участка в большую сторону не более чем на 10% Я передвинула забор в конце участка на 1.6 соток (10%), там пустырь, и теперь хочу оформить эту землю, так как у меня на нее заходит строение, и не хотелось бы потом проблем. Подскажите можно ли это сделать или придется выкупать эти сотки и куда обращаться. Заранее благодарю.
Обращайтесь в Земельный комитет. Там все разъяснят. Можно или нет. А про 10% самозахвата земель, это Вы погорячились.
Спросить
Уважаемая Лобанова Светлана Анатольевна! Разъясняю Вам, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Правовую основу регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ, связанных с межеванием, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, Федеральный закон № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Межевание – это один из наиболее значительных процессов, входящих в землеустроительные и кадастровые работы, по оформлению земли. Он включает в себя работы, связанные с определением масштабов и границ земельного участка, обозначение границ участка на самой местности, осуществление планирования географического положения участка и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов в соответствующие инстанции.
В большинстве случаев, почти все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ. К кадастровым работам относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требуемой для осуществления межевания и изготовления межевого плана, для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и государственного управления.
Один из самых убедительных доводов в пользу межевания является возможность увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления (для участков соответствующего назначения и целевого использования). Если норма не установлена, разрешенная «прирезка» при межевании не должна превышать 10% площади существующего участка за счёт смежного неосвоенного земельного участка.
Спросить
У меня участок земли 9 соток. Оформлен кадастр на землю и он есть на кадастровой карте. Хочу поставить забор, но фактическая граница с соседом и граница участка по кадастру имеет наложение на 2 м т.е. по факту у меня остается 8.5 соток. Естественно сосед против изменения нашей границы. Какие должны быть мои действия по восстановлению площади участка? В принципе можно передвинуть противоположную границу на 2 м (там общая дорога между участками).
Здравствуйте!
Если оформлено межевание, необходимо поставить забор в соответствии с юридическими границами (то есть в соответствии с местоположением границ, как они описаны в ГКН).
Если сосед возражает против того, чтобы двигать Ваш забор, забор стоит длительное время (более 15 лет), и Вы не хотите ссориться с соседом -- это кадастровая ошибка -- попытайтесь уточнить границы участка. оформив новое исправленное межевание.
Как правило. кадастровые инженеры на это не идут. В этом случае. Вам придется обратиться суд с иском к ФГБУ Росреестра об исправлении кадастровой ошибки.
СпроситьУ меня такая проблема. Земля в пользовании более сорока лет 21 сотка, участок был оформлен на маму. Затем я переоформила его на себя и разделила на две равные части детям. Как выяснилось, с недавнего времени кадастровый границы нарушены. Соседи с одной стороны залезают на наш участок, а мы на участок других соседей. Пвытались обратиться мв компанию, которая производила замеры границ участка перед оформлением, но данной организации уже не существует. И так получилось, что у нас еще оказались огорожены лишние 3 сотки земли. Забор стоит без изменений около 15 лет.
Что делать, чтобы исправить кадастровые границы без изменения участка, то есть перевязать границы участка?
И можно ли выкупить 3 сотки?
Можно выкупить сотки для этого необходимо обратиться в мин-во земельно-имущественных отношений. Договариваться с соседями и устранять наложение, привлекая кадастровых инженеров. Если договориться с соседями не получится, то в судебном порядке. А так, что бы сказать что-то более конкретное -надо видеть документы.
СпроситьКупил участок 2014 году хотел обновить забор между соседом в результате выясняется что что его забор заходит на мой участок. Вызываю БТИ (вынос границ) он показывает мне мои точки выясняется что по забору 7 соток моей земли захвачена. У соседа земля оформлена в 2008 году но площадь его участка на 7 соток меньше (36 соток в свидетельстве о собственности) а у меня 44 сотки по свидетельству. Но по забору у соседа выходит на 7 соток больше а у меня соответственно на 7 соток меньше. Сосед говорит что забор стоит более 15 лет значит эта земля наша и говорит что когда вы покупали участок вы видели границы (забор) соответственно вы согласились с границами а кадастровый план ЗУ это кадастровая ошибка.
Кто прав в этой ситуации?
Если у Вас в реальности не 44 сотки, а меньше, то истребуйте у него захваченное. В суде, разумеется.
СпроситьВ кадастровом паспорте земельного участка указана площадь 16 соток. Есть план (чертеж) с границами, но в особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. Начал делать межевание и топосьемку. В итоге общая площадь составила 18 соток. Мне предложили межевать по моим 16 соткам, т.е. уменьшить участок и делать новый забор. (Забор мы не переносили, и он стоит там минимум с 90 го года) Подскажите как в кадастровом паспорте поменять площадь? Или как законно оформить эти 2 сотки.
Прошу помощи ы земельном вопросе. Есть свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 21 сотка, границы земельного участка не установлены, сейчас дело в суде, ответчик горуправа, она не хочет устанавливать границы земельного участка. Законно ли это? что сделать что бы ускорить этот процесс? Сосед устанавливает новый забор-на границе.
Проведите межевание, для установления границ, во избежание дальнейших судов с властью и соседями.
СпроситьИмеется участок в водоохранной зоне, земли населенных пунктов, ИЖС. Есть кадастровый номер участка, но границы участка не установлены, т.е. требуется межевание. Площадь участка из кадастрового паспорта - 8 соток, но фактическая площадь по забору - 9 соток. Можно-ли по закону прирезать при межевании дополнительную сотку?
Декларативная граница участка дорожной сети накладывается на наш земельный участок. Границы нашего участка и забор неизменны более 50 лет, планы БТИ есть. Участок оформлен в собственность без определения границ, и теперь мы собрались делать межевание. Как правильно провести регистрацию наших границ и подвинуть декларативную границу участка дорожной сети?
Игорь.
26.09.2011 г. купил дом со строениями и земельным участком, купле-продажа была оформлена согласно законодательству. У меня в наличии находятся следующие документы:-свидетельство на право собственности земельного участка.,-свидетельство на право собственности жилого дома.,-свидетельство на право собственности нежилых сооружений.,-кадастровый паспорт жилого дома.,-кадастровый паспорт нежилых сооружений.,-кадастровый паспорт земельного участка (Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).,-ситуационный план (схема участка с обозначением строений).
В настоящее время сосед оформляет приватизацию земли, произвел геодезические измерения участка по которым была составлена схема участка. Предложил подписать согласование границы между его и моим участками. Я отказался потому, что считаю установленную границу неправильной по следующим причинам:-на составленной схеме отсутствует мой участок, нет возможности определить где в действительности проходит граница участков.,-геодезия соседнего участка и определение границы совершалась без моего присутствия.,-если геодезия соседнего участка и определение границы производилась по фактическим ориентирам (по прохождению забора), то площадь моего участка станет меньше площади указанной в моем свидетельстве земельного участка, так как заграждение (забор) находится на моем участке, так же одна сторона моего дома выполняет функцию ограждения, что противоречит моему ситуационному плану (схеме участка).
Начальник БТИ района утверждает что я не прав, утверждает что я должен подписать согласование границы, а в случае моего отказа дело будет передано в суд и выиграно моим соседом со 100% вероятностью! Помогите пожалуйста разобраться! Как мне поступить в этой ситуации? Как вы считаете проиграю-ли я дело в суде?
Иван, что значит "(Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства)"?
Спросить
В кадастровом паспорте земельного участка в графе особые отметки написано:
-Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства
Кадастровый номер 64:03:150103:0007
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Сведения предоставлены согласно ФЗ-221 от 24.07.2007г. статья 45 п.11,12
СпроситьКакие документы необходимы для перевода из пожизненно наследуемого владения в собственность? Имеется свидетельство на пожизненно наследуемое владение и кадастровый паспорт, где отсутствуют границы и нет кадастровой стоимости.
Здравствуйте! В упрощенном порядке по "Дачной амнистии" можете зарегистрировать право собственности. Подавайте заявление в Росреестр. Кроме самого свидетельства и кадастрового паспорта, ничего не нужно.
СпроситьХочу купить земельный участок, достаточно ли документов имеющихся у продавца: свидетельство на право собственности на землю, план на участок земли (граница смежных землепользователей только одна, остальные с землями общего пользования), кадастровый паспорт (граница земельного участка не установлена). Нужно ли делать межевание земли, чтоб узнать точные границы участка, никаких опознавательных знаков участка нет, кроме забора соседа. И что ели не делать межевание?
Не нужно делать межевание.Достаточно свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта, договора купли-продажи,ст.454 ГК
Спросить
