Столкновение интересов в коммунальной квартире Москвы - возможность оспорить подозрительную сделку

Москва! 2-ух комнатная коммунальная квартира - в которой проживают 2 семьи все комнаты приватизированы

1 комната наша и 1 комната соседей соседка в этом году продаёт свою комнату и назло нам не хочет продавать свою комнату и хочет перепрыгнуть через нас чтобы продать другому человеку с улицы!

И говорит что она подарит свою комнату чужим людям лишь бы нам она не досталась!

Говорит что будет действовать по такой схеме: продавец может продать свою долю любому из сособсвенников, на свой выбор. Но не может продать тому, кто не является сособственником, без получения отказа от всех своих соседей, собственников остальных долей.

Важный момент — чужому нельзя продать (возмездная сделка), но можно подарить (безвозмедно).

Поэтому — надо сделать будущего постороннего покупателя собственником маленькой доли в праве, чтобы потом продать ему, как полноправному сособственнику.

Для этого нужно подарить ему маленькую долю из своей. Например, у вас есть 25/95 долей в праве. Вы дарите ему 1/95 долю. Проходит регистрация договора и перехода права долевой собственности. И после: ваш одаряемый уже — полноправный сособственник. Которому вы можете продать оставшиеся 24/95 доли, не спрашивая разрешения ни у кого.

Вот так она хочет сделать как я поняла.

Можно ли эту сделку назвать притворной и оспорить?

Семья у них бедная, жена работает уборщицей и сомневаюсь что она кому-то бы подарила квартиру бесплатно.