Применение пункта по оплате окон как договора присоединения - возможности и риски для потребителей

₽ VIP

В марте 2006 г заключен предварительный договор на приобретение жилого помещения. Предмет договора - «Покупатель и Продавец обязуются заключить в установленные настоящим договором сроки и порядке договор, в соответствии с которым покупатель получит право приобрести, указанное в настоящем договоре помещение в собственность (далее по тексту-основной договор).» (Пункт 1)

П.2.3 «Цена основного договора и, сроки и порядок ее уплаты определяются разделом 4 настоящего договора.

П.4.1 «Цена основного договора, которая подлежит уплате покупателем Предприятию по настоящему договору, определяется исходя из общей площади помещения, указанной в п. 2.1 настоящего договор и расчетной стоимости строительства объекта.»-эта сумма проплачена полностью

« В связи с введением новых теплотехнических норм Предприятие производит установку окон с тройным остеклением и остекление балконов. Стоимость окон и остекление балконов в общую сумму договора не входят и оплачивается Покупателем отдельно в течении 14 календарных дней с момента уведомления.»

В настоящее время Продавец выставляет цену за окна и балконы превышающую в два раза цену, сложившуюся на рынке за аналогичные. На заявление, что окна установим сами при этом выдержим утвержденные нормы, получен отказ.

Получается, что меня вынуждают проплатить товар не устраивающий меня по своим потребительским свойствам и при этом значительно завышают цену этого товара.

Возможно ли трактовать пункт по оплате окон как договор присоединения.

Договором присоединения (п. 1 ст. 428 ГК РФ) признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах и иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Если учитывать, что потребитель не имел возможности участвовать в выработке условий договора, то ему в качестве компенсации предоставляется право требовать расторжения или изменения договора, хотя и не противоречащего закону и иным правовым актам, но лишающего его прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, а также если договор исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумных интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора (п. 2 ст. 428 ГК РФ). При наличии таких условий присоединившаяся сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора. Для граждан вопрос изменения или расторжения договора носит безусловный характер.