Как лучше оформить свою приватизированную квартиру на родственника?

₽ VIP

1. Договор ренты.

2. Необходимые документы: праовустанавливающие докуемнты, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт на помещение, согласие супругов если они имеются, справка об отсутствии задолженностей по оплае ком. платежей.

Уважаемый Федор Владимирович.На мой взгляд идеальный вариант для Вас д-р дарения квартиры,который возможно заключить в простой письменной форме,но обязательно зарегистрировать в УФРС.Перечень необходимых документов для гос.регистрации д-ра указан на сайте УФРС г.Москвы.С уважением

Федор Владимирович, здравствуйте! Договор дарения, конечно, можно заключить, но такое условие, как пожизненное право проживания, не должно быть включено в договор. При таком условии, договор дарения можно оспорить, так как договор дарения - есть сделка безусловная. В ней не должно быть встречных условий, в противном случае, она может быть признана ничтожной (мнимой).

В связи с этим, поддерживаю Татьяну Викторовну Петрову - договор ренты. Или договор купли-продажи.

Налог, если стоимость квартиры более миллиона, а сама квартира находится в собственности дяди менее трех лет, дяде платить придется. А при заключении договора дарения - платить налог Вам придется в любом случае.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Федор Владимирович, отвечаю на Ваш дополнительный вопрос.

По договору ренты ( В Вашем случае, пожизненное содержание с иждивением), Вы должны будете выплачивать Вашему дяде содержание, размер которого Вы и дядя определите сами, по соглашению сторон. Квартира перейдет в Вашу собственность, но будет обременена в Федеральной Регистрационной службе пожизненным проживанием в ней Вашего дяди. Расторгнуть договор можно по иску Вашего дяди, если он докажет, что условия договора Вами не соблюдаются. В сыязи с этим, если Вы заключите такой договор, то все выплаты я бы вам советовала осуществлять, брав расписки о переданных суммах. Таже в договоре могут быть и другие условия, например. о покупке лекрств, оплате лечения и т.д. То есть, стороны сами определяют перечень условий. После того, как Ваше право собственности будет зарегистрировано, Вы сможете распорядиться квартирой только с разрешения получателя ренты - дяди.

Если есть возможность, все-таки, заключите договор купли-продажи, он более свободен в условиях, укажите в нем право пожизненного пользования дяди. Обязанности содержать дядю , в таком случае, у Вас не будет. Да и определить стоимость квартиры можно, исходя из договоренности сторон (если квартира находится в собственности дяди менее трех лет). Если более - указывайте любую, какую пожелаете.

Также, я бы вам советовала, перед тем, как заключить любой договор, провести обследование дяди у психиатра, получить справку о состоянии дяди на момент заключения сделки, во избежание возможных проблем с оспариванием сделки будущими наследниками. Например, в Институте им. Сербского, стоимость около 15-18 тыс. рублей. Если, конечно, дядя в преклонном возрасте.

Харченко О.В.