Распространяется ли на меня ст. 222 ГК РФ, а так же ст. 209,244,245,246,250 ГК РФ, ст.6 и 24 ФЗ "О

Уважаемый Виктор Иванович!

Ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года предусматривает исчерпывающий перечень случаев, при которых регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации права.

1) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим гос.регистрации прав; 2) с заявлением о гос.регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) документы, представленные на гос.регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; 4) акт гос.органа или акт органа местного самоупр-ия о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания; 5) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; 6) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; 7) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из существующего положения вещей регистрирующий орган не вправе отказать Вам в регистрации права на ДОЛЮ в общей долевой собственности (п.1, ст.24 Закона).

Отказ в гос.регистрации может быть обжалован Вами в суд (п.3, ст.20 Закона).

Соответственно, Вы можете продать свою долю, учитывая преимущественное право покупки.

Если же речь идет о продаже всего дома, всеми сособственниками одновременно (например, одному лицу), то, действительно, необходимо первоначально оформить права на самовольную постройку, зарегистрировать право общей долевой собственности, а уже затем заниматься оформлением документов на продажу дома.

Успехов. С уважением,