Переуступающий аренду не может позже в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Решила приобрести у собственников участок земли под ИЖС. Сделала запрос в Росреестр по четырем интересующим участкам. Оказалось, что один из них находится в муниципальной собственности. В выписке зарегистрирован договор аренды с 2006 г. на 5 лет. Продление не зарегистрировано. Но как сказали в КУМИ, если запись есть, значит арендная плата платится. Я наблюдаю этот участок 8 лет. Забор растащили, остались: ленточный фундамент и полусгнивший сарай (в котором побрезговали жить бомжи и соорудили дом из коробок и устроили пожар), участок заброшен, не используется по назначению 8 лет. Аренда была оформлена на человека, который умер в 2007 г., я нашла адрес его сына, но прежде, чем идти к нему и просить о переуступке права аренды за плату хочу знать:

1) Если бы сарай и ленточный фундамент были оформлены в собственность, как незавершенное строительство – это было бы в выписке Росреестра?

2) Мне неизвестны условия договора аренды, но если контроль за надлежащим использованием земли осуществляется, то они уже давно должны были лишиться права дальнейшей аренды или я не права?

3) С 1 марта 2015г. вступает в силу новое постановление, запрещающее продление аренды. То есть с 1 марта, если они не выкупят землю, право их аренды, какой бы бессрочной или именной она ни была будет прекращено и земельный участок будет выставлен на аукцион для всех желающих приобрести право аренды, с последующим выкупом земли у муниципалитета?

4) Переуступающий аренду не может позже в одностороннем порядке расторгнуть договор?