Как подстраховаться при покупке квартиры для родственника

398₽ VIP

Для подстраховки заключите брачный договор.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Пусть дочь срочно подарит квартиру вам. После вступления в брак ее муж будет иметь право на долю в квартире.если она еще не проплаччена полностью. ст.34-39 СК РФ

Расписки не помогут.

Почему бы Вам на основании ст. 392.3 ГК РФ не попробывать перевести все права и обязанности (передача договора) с дочери на Вас.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 391. Условие и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Статья 392.3. Передача договора

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Пока не оформит Ваша дочь квартиру на себя в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом), не стоит вступать в брак.

Самый простой самый надежный способ предусмотрен Ст. 392.3. Передача договора

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Пусть дочь передаст Вам все права по договору о членстве в кооперативе , тогда взносы хоть и будет она вносить ,но уже от Вашего имени и соответственно квартира будет передаваться в собственность на Ваше имя , для того , чтобы представлять Ваши интересы как члена строительно-жилищного кооператива можете дать дочери доверенность .

Если квартира строится для дочери после регистрации права собственности на свое имя можете подарить ее дочери , это ни когда не будет совместной собственностью супругов . Все остальное еще можно оспаривать в суде .

1).Совершенно верно, нужно сделать расписки на все суммы, которые вы давали дочери. Если регистрация брака и оформление квартиры будут в ближайшее время, то доказать это можно будет. Платежи дочери были более продолжительное время, что свидетельствует о том, что это было не совместное имущество. Другой вопрос, что это нужно будет доказывать при возможном споре.

2).Вы можете в настоящее время сделать договор уступки права требования (цессии) и права н квартиру зарегистрируете на себя. Потом можете подарить дочери. В этом случае и доказывать ничего не надо будет - это 100% её имущество. В ином случае конечно вопрос будет под риском, т.е. создание ситуации возможного риска (который есть возможность избежать)