Возможна ли регистрация права требования на квартиру в строящемся доме?
Возможна ли регистрация права требования на квартиру в строящемся доме? В ГБР отказывают под предлогом отсутствия у них документов, которые должна подать организация застройщик и того факта, что в законе не оговаривается обязательная регистрация права требования. Прошу разъяснить.
Добрый день, Юрий!
Действительно, в соответствии со ч. 1 ст. 131 ГК РФ в обязательном порядке государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В список «иных» можно и отнести право требования. В соответствии с ч . 2 ст. 13 Федерального Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц (т.е. Вас). Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 указанного закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Отказ ГБР в проведении регистрации права требования в Вашем случае можно считать обоснованным, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 16 указанного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которых у Вас на руках может и не оказаться. Для получения полного комплекта документов, необходимых для проведения правовой экспертизы Вам следует обратиться к организации, заключившей с Вами договор и настаивать на их предоставлении.
На основании п. 73 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (с изменениями на 23 декабря 1999 года) после проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество Вам должно быть выдано свидетельство. Свидетельство выдается: правообладателю - при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества;
Спросить
Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в стоящемся доме. Строительство закончено, квартира передана по акту, но пока не зарегистрирована в ГБР из-за отсутствия документов от застройщика.
Купили квартиру у подрядной организации в строящемся доме, то есть долевое участие, которая переуступило право на нас. Был составлен договор с самим застройщиком о долевом участии, была получена расписка в получении документов на гос. регистрацию в УФСГРегистрации, оформлена страховка застройщика. Через полгода подрядная организация ушла с объекта стройки, застройщик получается переплатил нашу квартиру и 500 т.р. Теперь застройщик говорит, что не оформят нашу квартиру и выставят на продажу.
Многоквартирный заселённый дом уже 10 лет существует без статуса собственности, т.к. строительная организация, прекратившая своё существование сразу же после строительства, не провела гос. регистрацию квартир в ГБР по причине отсутствия подписанных актов гос. приёмки. Поэтому нам отказывают в приватизации квартир. Можно ли добиться регистрации дома в ГБР по факту его 10-летнего существования? Или приватизации квартир по факту нашего 10-летнего проживания в нём?
и права собственности на квартиру в строящемся доме.
Купила строящуюся квартиру у компании-застройщика.
Уже идет гос. приемка.
Застройщик отказывает мне в праве самостоятельно регистрировать квартиру в ГБР. Говорят, что фирма сама занимается данным вопросом, но я должна за подобную услугу заплатить 18 тысяч рублей.
Правомерно ли подобное требование?
Документы сдали в Росреестр на госрегистрацию. В июне регистрация была приостановлена по основанию Росреестра, что затройщик предоставил на регистрацию Разрешение на ввод объекта не соотвествующий требованиям закона. В итоге регистрация права собственности была произведена только в середине октября 2011 г.
Можем ли мы предъявить требования к за стройщику за взыскание упущенногй выгоды за перенос сроков регистрации, если да, то как ее посчитать?
У меня зарегистрирован ДДУ в строящемся доме. Сейчас я хочу продать квартиру по переуступке. Застройщику ничего не должен, дом не сдан. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика на переуступку. За согласие хочет денег, есть письмо от застройщика. Законно ли требование застройщика? Какие требования сформулировать в иске: Признать право на переуступку без согласия застройщика или признать пункт ДДУ не соответствующий закону?
Разъясните, пожалуйста, правомерно ли требование по обязательной регистрации в Едином госреестре недвижимости при осуществлении сделки (купли-продажи квартиры), право на которую зарегистрировано до вступления в силу закона РФ от 21.07.97 г "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".На руках имеется свидетельство ГБР с кадастровым номером. И почему регистрация в Росреестре ранее возникшего права на квартиру (до 1997 г) требует уплаты госпошлины? Спасибо.
