Как оформить сделку по покупке гаража, если у владельца нет свидетельства гос. регистрации права?

₽ VIP

Уважаемый Кирилл!

Гаражи, как правило, не являются объектами недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации. Регистрируются только в БТИ, на них выдантся регистрационное удостоверение.

Чаще всего, это сборно-разборные постройки по документам, если и являются на самом деле капитальными.

Псомотрите устав гаражного кооператива, документы о предоставлении земельного участка на сколько лет земля предоставлена в аренду или это собственность.

Нет ли в распоряжении о предоставлении условия, что земля предоставлена для сборно-разборных гаражей? И что по окончании срока аренды гаражы обязаны убрать с земельного участка?

Если все нормально с землей, она в собственности ГСК или в длительной аренде, то такой гараж купить можно.

Удачи Вам!

Здравствуйте Кирилл!

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в УФРС субъекта. Вместе с тем, в настоящее время подавляющая часть гаражей официально не зарегистрирована. В Вашем случаи можно сделать «уступку членства в кооперативе» с написанием расписки в получении денег. А потом Вы можете, являясь полноправным членом кооператива, взяв справку у председателя оформлять его в собственность.

Удачи и успехов!

Регистрации подлежат объекты капитального строительства. В случае, если данный гараж к таковому не относится, Вам, как уже предлагалось ранее, следует узнать на каком праве за гаражным кооператитвом закреплен земельный участок. Можете покупать некапитальную конструкцию по простому письменному договору и расписке, затем достроить его до капитального (если есть желание) и зарегиситрировать по справке гаражного кооператива и кадастровому паспорту (который надо будет получить после придания гаражу состояния каипитального).

Уважаемый Кирилл.

По всей видимости, гараж капитальный и построен в 70 (80-е) годы и в начале 90-х годов его "приватизировали" с выдачей регистрационного удостоверения БТИ. С этим удостоверением можно заключать договор купли-продажи гаража и подавать его на регистрацию в УФРС.

Там одновременно будет осуществлена регистрация права собственности (ранее возникшего права) на предыдущего владельца (без выдачи Свидетельства о госрегистрации права и регистрация договора купли-продажи с выдачей Свидетельства о госрегистрации права на Ваше имя.

Переуступкой членства лучше не заниматься.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Регистрационные удостоверения не являются правоустанавливающими документами и могут быть только приобщены к документам, являющимися основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов. Поэтому такие документы называются правоподтверждающими.

В правоподтверждающих документах (как и в правоустанавливающих) обязательно будет указан собственник объекта недвижимости (субъект), дано описание самого недвижимого имущества (объект) и указано на основании какого правоустанавливающего документа возникло право собственности у субъекта права.

Можно сразу подтвердить право и переход права в регпалате, могут потребовать еще справку от председателяо выплате продавцом взносов.