Проблемы с переоформлением квартиры после смерти матери - Как решить конфликт с братом и реализовать свою долю?
После смерти матери я иду собственником квартиры по договору найма квартиры, но брат не дает свое согласие вместе с тетей чтоб я переоформила квартиру, и приходит каждый раз нервы трепит, а долг за квартиру плачу я. как мне быть если я не хочу жить с младшим братом и хочу свою часть продать?
Здравствуйте. Но договору найма без приватизации не становятся собственниками квартиры.
Спросить
Анна, надо смотреть документы, у Вас в вопросе противоречия.
Нельзя быть собственником по договору найма.
Спросить
Я являюсь собственником 1\3 части квартиры и наследником после смерти матери 1\6 части и после смерти брата тоже 1\6 части так же на долю в наследстве претендуют младший брат и сестра я предложил им продать квартиру и взять каждый свою долю но они отказываются как мне поступить? У меня кроме этой недвижимости нет жилья живу в съемной квартире с семьей.
Вы можете определить порядок пользования квартирой (ст.247 ГК РФ) и продать свою долю в праве собственности с соблюдением положений ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки совладельцев. Заставить других сособственников продать их доли Вы не можете.
Спросить
В своё время я и старший брат переписали свои доли на 5 комнатную квартиру в пользу мамы. Остальная часть доли осталось у сестры и младшим братом. Сейчас младший брат хочет продать квартиру. Имеет ли он право продать её без нашего согласия?
Без согласия не может. Должен уведомить остальных собственников о продаже, тк преимущественно имеют право покупки.
Спросить
Ваше согласие, коль вы избавились от своих долей, на продажу квартиры не требуется Младший брат может продать квартиру только с согласия вашей мамы и сестры. Без их согласия может продать только свою долю, с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ То есть вначале он должен письменно предложить купить свою долю маме и сестре. При их отказе или неполучении от них ответа в течение месяца на предложение о покупке доли - младший брат имеет продать свою долю любым лицам.
Спросить
Он может продать только свою долю, и то сначала предложив её другим долевым" собственникам, имеющим право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
После письменного уведомления о продаже доли, через месяц младший брат может продавать кому угодно, если другие собственники откажутся или промолчат.
Спросить
Доброе утро! Ваш брат должен сначала предложить выкупить свою долю другим собственникам: маме и сестре, и если они в течение месяца этого не сделают (ст. 250 ГК РФ), то он может её продать третьим лицам. Вашего согласия и согласия старшего брата не требуется.
Спросить
Без Вашего согласия, конечно, может. Тем более Вы уже не собственники.
И продать может только то, что у него самого в собственности находится, то есть свою долю в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьПосле смерти матери нам с сестрой досталась однокомнатная квартира в равных долях 1/2, но сестра прописана там вместе со своим сыном 5 лет. Проживает она в 2-х комнатной квартире, которую мать оставила ей по завещанию. Однокомнатную квартиру она сдает без моего согласия. Прошло 4 года со дня смерти матери, а в квартире я не был ни разу, ключи сестра не дает, мотивируя тем, что в квартире она прописана. Проживаю с семьей в коммунальной квартире. Хотел бы улучшить свои жилищные условия, продав свою часть квартиры. Могу ли я продать свою часть, либо прописаться в квартиру чтобы жить там с женой без согласия сестры. У меня два взрослых сына, которые живут со своими женами гражданским браком.
Уважаемый Сергей! У Вас есть право на продажу своей доли. Но сначала Вы должны направить сестре нотариально заверенное заявление-извещение о продаже доли с указанием цены, т.к. у нее преимущественное права покупки. Если по истечении месячного срока она не выкупит Вашу долю или откажется выкупать Вы вправе продать ее другому лицу.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьПосле смерти матери, мы с братом, переоформили договор социального найма на квартиру. В договоре было указано, что я основной наниматель, а брат зарегистрированный.
Через некоторое время я приватизировал квартиру в свою единоличную собственность, так как мой брат ранее принимал участие в приватизации другой квартиры, которую в последствии продал и по настоянию матери был зарегистрирован в нашей с ней квартире и внесён в договор социального найма.
После перехода права собственности по приватизации договор социального найма утрачивает свою силу, так как квартира теперь не муниципальная, а находится в собственности.
Однако, недавно я узнал, что мой брат сохраняет за собой право пользования по договору социального найма в моей приватизированной квартире, так как договор не был расторгнут.
Вопрос:
1. Правда ли, что за моим братом сохраняется право пользования моей квартирой по договору социального найма?
2. Если же такое право за ним сохраняется, то могу ли я, обратившись в ДГИ расторгнуть договор социального найма на квартиру?
Вы чуть не правильно понимаете.
После приватизации, у вас нет договора социального найма.
Право пользования брат сохраняет, так как он там прописан, если не прописан, то и прав у него нет.
Спросить
Здравствуйте!
За Вашим сохраняется бессрочное право пользования квартирой. Но при условии, что он проживает в квартире.
Договора соц. найма уже нет.
СпроситьПриватизированная квартира 63.6 кв.м.моя собственная доля 22/36.остальная часть квартиры принадлежала брату. После его смерти являюсь единственным наследником. Его долю квартиры еще не переоформил. Имею ли я право прописать в квартире свою семью? Других собственником нет. спрашивать согласия на прописку неукого.
Если Вы приняли наследство (в течение полугода после смерти наследодателя подали соответствующее заявление нотариусу), то квартира считается Вам принадлежащей. Должны зарегистрировать,
Спросить
Добрый день. По идее - можете, но скорее всего Вам откажут, т.к. нет доказательств Вашей собственности. Попробуйте от нотариуса принести справку о том, что Вы - единственный наследник - может поможет
СпроситьУ мужа умерла мама. Квартира муниципальная. В квартире прописан брат с дочкой и мой муж с дочкой. После смерти договор социального найма переоформил на себя брат. Мой муж и его брать хотели приватизировать квартиру. Но теперь брат не хочет делать приватизацию квартиры. Как моему мужу сделать приватизацию свой доли и брат против приватизации.
Вечер добрый. Поскольку квартира муниципальная, то ни у Вашего мужа, ни у брата нет в ней никаких долей. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных. Иного законом не предусмотрено.
Спросить
После смерти матери осталась квартира. На неё две доли, моя и брата. Хочу продать свою долю. А брать молчит. Как быть?
Уважаемая Галина! Сначала Вам необходимо оформить в установленном законом порядке документы. Далее, в случае купли-продажи, у брата - сособственника возникает право преимущественной покупки, и Вы будете обязаны перед совершением сделки купли-продажи предложить в письменном виде брату приобрести Вашу долю на определенных условиях с указанием цены. Если в течение месяца Ваш брат ответит отказом или не ответит вообще, Вы вправе продавать свою долю любому лицу.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст 250 ГК РФ). Предложение о продаже вашей доли лучше всего послать заказным письмом с уведомлением.
Спросить
Добрый день.
письмо составляется в свободной форме. В письме должна быть указана цена по которой вы продаете долю и другие условия сделки. Других требований к данному уведомлению не установлено законом.
СпроситьЯ, мой брат и сестра имеем двухкомнатную квартиру по 1/3 доли каждый, но живёт в ней только брат со своей многодетной семьёй.
Я хочу свою долю продать, потому что не собираюсь жить в этой квартире, да и негде, слишком много детей, да и отношения с братом сведены на нет. Но у него нет денег, он хочет, чтобы мы с сестрой свои доли просто ему подарили. За квартиру он платит крайне плохо и счета приходят мне, поскольку я там прописана, но живу на съёмной квартире. Могу ли я брать плату за проживание на моей доле собственности с брата, чтобы хотя бы платить за тепло и кап. ремонт, который я должна платить независимо от того, где я проживаю? Могу ли я продать свою долю стороннему лицу?
Вы не обязаны ему ничего дарить и платить за него, только за свою долю. Вы вправе продать долю любому лицу, которое пожелает её купить, сделка проходит только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте!
Продать долю Вы можете, при соблюдении данной норма закона ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если ни кто не соглашается покупать долю, по истечении 30 дней как Вы известите о намерении и с предложением у Вас ее купить, Вы можете выходить на рынок недвижимости и продавать 3-м лицам.
По поводу оплаты, так как Вы являетесь собственником 1/3 доли в недвижимости, ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Одним словом Вы должны оплачивать коммунальные платежи согласно Вашей 1/3 доли, в независимости от того живете Вы там или нет! Если Вы не живете и не хотите плачивать "чужие" платежи, то Вам необходимо через суд выделить долю в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
И разделить лицевые счета по оплате, по возможности!
Что Вам даст выдел доли в натуре?!
Это Вы сможете определиться какая Ваша именно комната поставить замки на нее, установить отдельный счетчик электроэнергии, разделить лицевой счет, а кухня и сан узел останутся зона общего пользования, а так же Вы сможете полноправно сдавать в наем Вашу комнату и продать уже в не зависимости от других кому угодно!
Всего Вам хорошего!
СпроситьВ 3-комнатной неприват. Квартире прописаны 5 человек: мать (квартиросъемщик), я, 2 брата, несовершеннолетний сын старшего брата. КАК нам с младшим братом получить свою долю (мы оба проживаем у жен в купленных на свои заработанные деньги квартирах), Старший брат (самодур) живет в этой (родительской незаработанной своим горбом) квартире вместе со своей новой непрописанной в этой квартире женой и прописанным ребенком, они не дадут нам ничего. Какие у нас с младшим братом права? Как получить свою долю после смерти матери? И,Нужно ли приватизировать квартиру? Или стоит ее разменять сейчас (мать каждый день плачет от его жены), но они будут против всего. Матери все равно, она за любое наше решение, лишь бы ничего не досталось новой жене брата. Мать хочет поделить квартиру ровно на трех сыновей Что делать?
Я так понимаю, что проживающий брат будет против приватизации. Остается только обмен на иные неприватизированные площади. В случае не достижения договоренности с братом, возможен принудительный обмен (ст.72 ЖК РФ).
Спросить
