И имеем ли право не платит за дежурного не представители ТСЖ?

Добрый вечер !

Ситуация - имеется 2 дома-стоящие рядом и соединенные воротами для въезда во двор. Двор закрытый . все парадные подъезды выходят на дорогу,кроме одного- выходящего во двор. в 1ом доме- есть ТСЖ, во 2ом- только совет дома. По договору - ворота оформлены на физическое лицо ( это лицо также является председателем ТСЖ ). На данные момент идет сбор средств на содержание ворот. ПО смете- тех.обслуживание ворот -20000, оплата дежурного ( оформленого в управляющей компании- уборщиком , но никак не оформленного в ТСЖ( у ТСЖ имеется договор с УК по поводу уборщика и только)- на него доп. сдаются деньги - за то чтобы он сидел у камер видео наблюдения ( грубо говоря - эти деньги проходят только в расписках о получении). электропитание ворот- которое тоже считается не по счетчику ), и текущий ремонт ( замена проводов, покраска чего либо, замена лампочек и т.п )

Вопрос

1. Имеет ли право председатель ТСЖ заключать договор на себя как на физическое лицо ( при этом по протоколам- согласие дают только представители ТСЖ- то.есть в протокалх не указано-согласие от представителей совета соседнего дома )?

2. Как правильно должен быть оформлен уборщик , который дополнительно получает от представителя ТСЖ деньги- за дежурство?- где это должно быть прописано. И имеем ли право не платит за дежурного не представители ТСЖ? Так как вся работа выполняемая им ,на мой взгляд должна выполнятся УК

3. Кто должен платит за электроэнергию ( ворота) - УК или жильцы - ворота подключены к дому.

На самом деле вопросов много - все их не напишешь. НУжна консультация -так как занимаюсь этим вопросом впервые.

Заранее спасибо