Проблема получения свидетельства на придомовой земельный участок - что делать?
Не дают Свидетельства придомового земельного участка. Помогите!
В договоре купли-продажи от 3.02.1958 г у одного продавца купили два покупателя дом по частям с поименным указанием разделом земельного участка как: 1150 кв м для первого покупателя и 950 кв м - для второго.
В 1986 году была проведена инвентаризация и составлен план дома и земли. 2100 кв м.
Ни каких изменений, претензий, намерений изменить границы ни одна из сторон соседей никогда не имела и не имеет.
Однако одна сторона получили свидетельства на свою половину дома и земли (1050 кв м), А второй, Свидетельство на 950 кв. м отказываются выдать, ввиду наличия двух хозяев, живущих по одному адресу. Если землю межевать, то снова, как объяснил специалист по межеванию, свидетельство может получить только один домовладелец.
Как можно получить Свидетельство на эту половину земли?
Подайте в суд иск о выделе дома и земельного участка и о прекращении общей долевой собственности.
Спросить
Дом один и имеет один адрес .Означает ли это, что нужно разделить один дом на два адреса
Спросить
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьВ 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
Да Андрей - можно
дело это не простое
наймите хорошего юриста или адвоката по недвижимости
я тоже могу взяться за это дело
тем более что специализирусь именно в этой области
можете звонить по телефону 8-906-133-68-82
Евгений Алексеевич
мой сайт
удачи вам в любом случае
СпроситьМы купили дом с земельным участком он находится в залоге до 1 сентября 2015 г. Продавец при оформлении договора купли-продажи скрыл факт что на одном участке находится 2 дома под №5 и под №7 продал №5 как летнюю кухню, свидетельство на землю у нас есть но нет плана межевания земельного участка. С чем мы столкнемся при оформлении кадастрового паспорта на землю и при межевании земельного участка. Можем мы отказаться от договора-купли продажи?
Ситуация следующая. Моему прадеду в 1950 г. выделили земельный участок 12 соток для индивидуального строительства. Им был куплен дом, перевезён на этот участок и введён в эксплуатацию. Далее прадед решил продать чужим людям половину дома. После продажи участок разделили забором напополам. На землю есть только акт, разрешение и решение исполкома о выделении участка. В Договоре купли-продажи от 1954 г половины дома земля никак не отчуждалась. Договор был заверен тем же исполкомом. Потом эти соседи достроили пристройку к дому со своей стороны. Получили от моего деда (который унаследовал свою часть дома и землю от моего прадеда) согласие на эту пристройку. Потом соседи получили свидетельство о праве собственности на свою часть дома. А мой дед передал свою часть дома по договору дарения моему отцу, который тоже получил свидетельство на свою часть дома, которая к этому моменту стала только 1/3 от всего дома из-за пристройки соседей. Теперь встал вопрос об оформлении земли в собственность. Может ли мой отец оформить все 12 соток в собственность (земля же была на праве бессрочного пользования и по договорам никому не продавалась)? Или же мой отец имеет право только на 1/3 земельного участка пропорционально дому? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Соглашением сторон доля земельного участка определяется согласно доли на постройку. Смотрите каким документом определяет долю в праве на дом. Так будет прощце разобраться.
СпроситьКак определит границы земельного участка. 1952 году был построен дом на две половины. 1986 году одна из половин была отделена и построен отдельно стоящий дом и подход к стене со стороны соседей старого дома нет.
Добрый день. Межевание должен выполнять кадастровый инженер, он и установит границы, в том числе, с выносом точек внатуру.
Спросить
Здравствуйте. Сначала нужно найти первичные документы на этот земельный участок - кому и на каком основании он выдавался. Взять выписку из ЕГРН в Росреестре - там будет видно за кем зарегистрировано право собственности и установлены ли границы. Если границ нет, но есть собственник (допустим, это Вы), приглашаете геодезистов, они определят точки координат земельного участка на плоскости, составят акт согласования границ земельного участка. С ним - в Росреестр на регистрацию.
СпроситьПроизошла купля продажа жилого дома и земельного участка 14 ноября 2011 года, 28 ноября нужно получить свидетельство о праве собственности Продавцы имеют претензию к покупателю 28 ноября они заявили, что покупатели не отдали деньги за дом и землю могут ли они заявить в регистрационную палата о приостановке регистрации купли продажи, когда в договоре написано, что деньги получены и претензий не имеем.
В 1997 году купили дом. По документам было все в порядке. Получили свидетельство на право собственности земли. В 2018 году получили кадастровый паспорт на землю. Не было межевания границ. В мае этого года стали межевать участок. Вышло, что почти 3 сотки у нас лишние. Как так вышло не пойму. Соседи с двух сторон уже промежевали. Границы все совпадают. Что сейчас нам делать?
Нужно делать земельно-устроительную экспертизу. Она покажет причину наличия увеличения участка.
СпроситьКак получить наследство умершего отца, У отца было 2 дома (по адресу Буденовская 130 и 130 а) ,один свой, а второй ему достался от бабушки по завещанию. В 2000 г.,он бабушкин дом отдал старшему сыну по договору-купли продажи, а на право собственности на землю было только одно свидетельсво и вот по этому свидетельсву нотариус оформил сделку, никакого акта раздельного не было по земле. И вот отец умирает, я по завещанию должен получить дом и землю. Нотариус добро не дает, т.к. земля продана по свидетельству на землю, кадастровый паспорт есть на 32 сотых. Как мне получить землю по завещанию?
Николай ответ на Ваш вопрос не возможен, без ознакомления с документами, которые имеются у Вас на руках, скорее всего Вам необходимо будет обращаться в суд. Если будет необходима помощь звоните т. 8-919-230-20-36
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?! На руках два свидетельства о ГРП на недвижимость один на дом, другой на земля (для ведения личного подсобного хозяйства) У двух объектов соответсвенно разные и кадастровые номера и № свидетельств и разное назначение для использования. Для продажи нужно составлять два разных договора или можно как то в одном, так как покупатель один и тотже. Объект зарегистрирован по одному и тому же адресу. Ответьте пожалуйста, Заранее спасибо за ответ и помощь!
Куда нужно поэтапно обратиться на оформление земельного участка, если дом построен с 1956 года, а земля не оформлена. На дом есть прилегающие документы: план дома, свидетельство, договор купли продажи (так-как дом был куплен), домовая книга.
