Какой порядок оплаты налога при продаже квартиры, находящейся менее трёх лет в собственности, если приобретена другая квартира в ипотеку?
Я одну квартиру купила в ипотеку за 1,800 тыс руб, а вторую продала 1,500 тыс руб но она в собственности была меньше трёх лет! теперь хочу подать на возврат налога, нужно ли мне сначала заплатить налог за проданую квартиру которая была менее трёх лет в собственности? Или мне сделают расчёт и только вернут налог за преобретенное жильё?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру по цене ниже,чем ее покупали,то платить Вам не придется.Если же Вы продали дороже,то необходимо заплатить 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
Декларацию Вы можете подать одну,где укажите налог к уплате по одной сделке и к возврату по другой.
Спросить
Купила квартиру в собственность за 2400000 р. Через 1,5 года продала за эту же цену. Надо ли платить налог с продажи, если жильё было в собственности менее трёх лет? Заполнять ли декларацию? Ведь прибыль я не получила, да и налоговый вычет тоже.. Спасибо. Надо ли платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности менее трёх лет и была продана за ту же цену, что и покупалась? Надо ли платить налоги с продажи квартиры, если она была в собственности менее трёх лет?
Елена, Вы уплачиваете лишь налог на доходы с физических лиц (НДФЛ) от доходов, полученных с продажи квартиры. Вы получили доход в соответствующем году, когда продали квартиру. Имущественный налоговый вычет предоставляется лишь тем лицам, которые продали квартиру, которая находилась в их собственности менее 3 лет, за сумму менее чем 1000000 (один миллион) рублей. Поэтому Вы обязаны уплатить налог в полном объёме. Также Вы обязаны подать декларацию по НДФЛ.
Спросить
Уважаемая Елена! Если у Вас есть подтверждение затрат на покупку проданной квартиры, то вместо использования имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете просить налоговую инспекцию по месту жительства, в которую Вы обязаны подать декларацию по форме №3-НДФЛ, произвести зачёт затрат на покупку квартиры из суммы, полученной от продажи. Поскольку эти суммы равны, то НДФЛ платить не придётся.
Спросить
да именно так. Вы также вправе подать декларацию за тот год, когда приобрели квартиру и заявить имущественный налоговый вычет, если в тот период времени Вы были плательщиком НДФЛ (работали, к примеру). Тогда налоговый орган произведет зачет суммы НДФЛ, подлежащего возврату в том налоговом периоде, когда приобреталась квартира к сумме НДФЛ, подлежащей уплате с продажи квартиры по Вашему заявлению
Спросить
Нет не должны. Если Вы продали квартиру за ту же сумму, за которую ее купили, то налог будет равен 0 руб. 00 коп. Так как в соответствии с нормами статьи 220 НК РФ у Вас есть право уменьшит сумму налогооблагаемых доходов на сумму расходов связанных с приобретением этой квартиры. То есть на 2400000 руб.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВ 2010 году продала комнату за 1700 тыс. руб, которая находилась в собственности менее трёх лет и сразу купила квартиру. Налог с продажи комнаты не платила и никаких уведомлений, требований и квитанций не получала. Могут ли с меня потребовать уплату налога и смогу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры после оформления собственности на нее? Или мне сделают перерасчет налогов?
Вы нарушили требования налогового законодательства, а именно не подали декларацию после продажи квартиры и органов ФНС есть все основания для привлечения Вас к административной ответственности. Право на имущественный налоговый вычет у вас имеется и получить Вы его сможете после оформления права собственности, подачи декларации и соответствующего заявления в налоговую инспекцию.
СпроситьКупил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру.
1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи?
2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
1. Налог надо платить с суммы, превышающей 1 млн руб.
Можно не платить только в одном случае - Если ранее не получали имущественный вычет с покупки, можете подать документы на получение вычета с покупки и тем самым уменьшить НДФЛ с продажи квартиры.
2. Можете сделать зачет вычета и налога.
СпроситьЯ продала квартиру которую приватизировала сначала в собственности менее трех лет была и тут же купила другую квартиру. Мне нужно платить 13% налог?
Здравствуйте, Арина.
В том случае если не получали имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, тогда возможен зачет. Надо по стоимости проданного и приобретенного жилья смотреть. А проще так: сложить сумму дохода по двум сделкам, вычесть сумму имущественного налогового вычета в размере 3 млн.руб., с оставшейся (если осталась) суммы уплачивается налог на доходы 13 %.
Спросить
Нисколько. У Вас налоговый вычет все покрывает, максимальная сумма которого - миллион.
Спросить
а сколько лет проданная была в вашей собственности? если более 3 лет -то никакого налога
Спросить
В 2011 г, купила квартиру за 1 млн. руб. Подала документы в налоговую инспекцию на возмещение налогового вычета. В 2012 году продала квартиру за 1 млн.500 тыс. (квартира находилась в собственности менее 3-х лет) Какой расчет у нас должен быть произведен с налоговой. С какой суммы я должна заплатить налог за проданную квартиру, с 1 млн. или с 2 млн? Спасибо.
Если Вы квартиру продали за 1500000 рублей, то налог должны заплатить с 500000 рублей.
СпроситьЯ с мамой жил в квартире. Приватизировал на себя квартиру и продал её. Купил другую квартиру, но оформил её на свою маму. Теперь она владелица квартиры. Мама пенсионерка. Теперь получается, что я должен заплатить полностью налог при продаже квартиры? (она была в собственности менее 3-х лет), а возврат налога при покупке уже не оформлю? Заранее благодарен.
Вы совершенно правы: ВЫ должны оплатить налог от продажи квартиры и налоговый вычет при приобретении квартиры Вы не получите.
СпроситьУважаемый Александр! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры, которая была у Вас в собственности до продажи менее 3-х лет, Вы имеете право вместе с декларацией по НДФЛ подать в налоговую инспекцию по месту жительства заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб. С превышения НДФЛ составит 13%. Раз квартира куплена Вашей матерью, которая не имеет налогооблагаемых НДФЛ доходов, то заявить вычет по пп 2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке она не может, равно как и Вы, поскольку квартира приобретена не в Вашу собственность.
СпроситьПродала квартиру в собственности менее трех лет, купила новую. Пришел налог за проданную в размере 280 000. я мать одиночка мне не чем платить. Что грозит мне и моей семье за неуплату этого налога.
добрый день! у вас к уплате действительно 280 тысяч р? надо проверять. вы должны были подать декларацию 3 ндфл и заплатить налог, это ваша обязанность. взыщут в судебном порядке
СпроситьМоя мать пенсионерка, продала квартиру за 1150 тыс. рублей (в пользовании была менее трех лет), и сразу в этом-же месяце купила в другом городе квартиру за 960 тыс. руб (обе в собственности). Мы подали декларацию, чтобы заплатить налог с продажи кв-ры-19500 руб, (с суммы, превышающей 1 млн). Затем пошли подавать вторую декларацию на вычет налога с купленной квартиры (в том же году за 960 тыс)., Объяснив, чтобы сделали взаимовычет. Но вторую декларацию у нас не приняли, мотивируя тем, что мать давно на пенсии и не платит налоги. Но от проданной квартиры им же поступает НАЛОГ от матери (источник поступления-им же без разницы-откуда). Вот и вопрос-правы в налоговой или нарушают закон, отказав нам во взаимовычете налога?
Вам пояснили правильно, так как право на имущественный налоговый вычет имеют те, у кого есть доходы, которые облагаются 13%-ым налогом. Или хотя бы имели такие доходы за последние 3 года.
СпроситьПолучение вычета неработающими лицами возможно. Для получения имущественного налогового вычета необходимы следующие условия:
Лицо должно быть налоговым резидентом РФ (т.е. проживать на территории России более 183 дней в том календарном году, в котором продано имущество) для того, что ставка НДФЛ была 13% (это необходимое условие для получения любого вычета);
Неработающее лицо должно получить доход (например, от продажи квартиры, дома, гаража, автомобиля и другого имущества), если у Вас дохода не было в течении 3-х лет, то о каком налоговом вычете можно говорить. Вы имеете только право на уменьшение налога .
Спросить
