Теперь они хотят, чтобы данная квартира была в совместной собственности.
Следующего характера.
Два человека оформили кредит и совместно купили однокомнатную квартиру, при этом документы на право собственности были оформлены на одного из них. Теперь они хотят, чтобы данная квартира была в совместной собственности. Что им нужно для этого сделать?
Поскольку собственность принадлежит одному человеку, то он вправе подарить необходимую часть другому.
Спросить
Мы с мужем купили в 2006 году 3-х комнатную квартиру, зарегистрировали её в ЕГРП на правах совместной собственности. В настоящий момент я хочу подарить свою часть совместной собственности мужу, проще говоря чтобы квартира была оформлена на него одного. Как это правильно сделать? (нужно ли выделять для этого доли в квартире)
На основании п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу (общему имуществу супругов) относятся:
- доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
- полученные ими пенсии, пособия;
- иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Соответственно квартира, приобретенная в период брака по возмездной сделке.
Как видно из текста вопроса, супруги хотят переоформить квартиру на имя супруга. Переход квартиры в личную собственность одного супруга можно оформить несколькими способами.
1. Первый способ следующий. На основании п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Иными словами, брачным договором можно установить, что квартира, приобретенная в браке и оформленная на мужа, становится при расторжении брака или при заключении брачного договора собственностью мужа. Такой брачный договор будет являться основанием для регистрации перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе в собственность супруга.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В этом случае супругам нужно заплатить пошлину нотариусу и пошлину за регистрацию, налог не платится.
2. Второй способ - установление режима личной собственности жены на основании брачного договора. После этого супруга может оформить дарение квартиры своему супругу. Сделка дарения недвижимости заключается в простой письменной форме (при желании - в нотариальной) и подлежит обязательной государственной регистрации. Налог на дарение супруг платить не будет в связи с тем, что подарок получен им от близкого родственника - своего супруги (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
3. Третий способ: на основании п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В таком случае соглашением, например, определяются доли в квартире по ?, доли каждому супругу. Ввиду того, что образовалась собственность долевая - она будет зарегистрирована соответствующим образом в ФРС. И только затем жена может подарить супругу свою долю квартиры. В этом случае также на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ налог с дарения уплачиваться не будет.
СпроситьМы с компаньоном, решили купить квартиру в кредит. Мне кредит не дали, а вот компаньон кредит получил. Квартира была куплена в кредит, все документы были оформлены на компаньона. По совместной устной договоренности, выплата кредита за данную квартиру производиться совместно, поровну.
Меня интересует следующий вопрос, можно ли как-нибудь сделать так, чтобы данная квартира стала в долевой собственности? А то в жизни всякое бывает. А у нас только устная договоренность.
Да, уважаемый Михаил. В данной ситуации- вы фактически бесправны. Подтвердить свое право, на часть квартиры,каким либо образом- вам проблематично. Выход есть,(если ваш компаньен не будет против), но это необходимо обсуждать индивидуально, т.е. знать вашу позицию и принимать решение. Но я рекомендую узаконить отношения и сделку, как можно скорее, т.к. компаньен- на сегодняшний день единственный и полноправный владелец и собственник. Предлагаю встретиться и обсудить данный вопрос. Если есть желание- напишите мне, оставлю свои телефоны и координаты. созвонимся, встретимся, обсудим и решим.
СпроситьМен одной квартиры в совместной собственности семьи из 4 человек на две квартиры которые находятся в собствености одного человека, одной из квартир данный человек владеет на правах совместной собственности (совместно с мужем).
Купили в ипотеку квартиру, оформили на супругов, квартира в общей совместной собственности. В настоящий момент родители одного из супругов хотят помочь и погасить большую часть ипотеки. Как это можно сделать чтобы при разводе данная сумма вложенная в ипотечную квартиру не делилась пополам. Спасибо.
Прожила с мужчиной 8 лет без регистрации брака в его квартире. За это время квартира была продана и куплена новая при совместном ведении хозяйства. Квартира оформлена на него. У меня временная регистрация по месту пребывания. Сейчас расстались. Он поменял замки. В квартиру я не могу попасть даже для того чтобы забрать личные вещи. После покупки новой квартиры на меня было оформлено два денежных кредита на ремонт. Как мне поступить? Имею ли я законное право требовать возврата денежных средств за кредиты и за совместно купленные вещи? С уважением Юлия.
К сожалению, Юлия, вы являетесь сожителями, поэтому нормы Семейного кодекса на ваши правоотношения не распространяются.
Ваши кредиты, оформленные на ваше имя, только ваши обязательства. Совместно купленные вещи, если имеется чеки и другие доказательства, что они приобретены на ваши личные денежные средства, можно истребовать.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. Купили с бывшим мужем 2 комн. Квартиру в кредит (кредит оформлен на мужа, а я являюсь со заемщиком) проживали совместно, есть несовершеннолетний сын. Квартира в равных долях, есть свидетельства. Прописаны в квартире я и мой сын. В данной ситуации я хочу, чтобы ребенку было предоставлено жилье со стороны мужа. Муж против и настаивает, чтобы мы выписались, продали квартиру и поделили деньги поровну. Первоначальный взнос при оформлении кредита был внесен от продажи квартиры находящейся в совместной собственности и нажитой в браке. Квартира в залоге не находится.
Квартира является совместной собственностью супругов. Дети не имеют прав на имущество родителей. Требования мужа правомерны.
СпроситьТребования мужа неправомерны, как и Ваше пожелание.
Муж невправе требовать от Вас, собственника, выселения из квартиры, и требовать выселения Вашего сына и продать квартиру. Максимум, что он может сделать, так это продать свою долю (с определенным порядком пользования ею или без таковой). Конечно же, Вам это будет невыгодно: 1. у Вас появяться соседи; 2. когда Вы будет продавать свою долю, то выручите за нее меньше денег, чем при продаже квартиры целиком.
Насчет ребенка, то моя коллега права - дети не имеют права на имущество родителей. Речь идет о праве собственности. Но, как я отметил выше, Ваш ребенок - член Вашей семьи, а потому выселить его, несобственника, из квартиры невозможно.
...Ума папе Вашего ребенка!
СпроситьУ моих родителей была куплена квартира. Оформлена на маму. Была куплена при совместной жизни. Я с ребенком прописана в этой квартире. Родителе прописаны в другой, на какую долю я расщитываю от квартиры. Чтоб сделать квартиру дарственной согласие нужно двоих родителей или достаточно одного.
Уважаемая Марина! Доли в данной квратире у Вас нет, т.к. она принадлежит в равных долях Вашим родителям , независимо от того на кого оформлено . Сооответственно, для того чтобы сделать дарственную, необходимо желание обоих собственников.
СпроситьУ нас квартира в совместной собственности (4 человека, родственники). как нам перевести квартиру в собственность одного? Что для этого нужно?
На момент заключения брака квартира была оформлена по договору ренты одного из супругов на постороннего человека.
Во время брака был расторгнут договор ренты. Право собственности на квартиру была оформлено на одного из супругов.
Другими словами:
До брака квартиры в семье не было, во время брака квартира в семье появилась. Это был не подарок и не безвозбездная сделка. Это был Договор расторжения ренты. Следовательно должно подпадать под понятие совестно нажитого имущества.
Поясните, кто разбирается. Так ли это?
Вопрос. Является ли квартира, полученная по договору расторжения ренты, совместно нажитым в браке имуществом?
Данная квартира НЕ является совместно нажитой, так как не приобреталась за счет общего бюджета, а просто вернулась добрачная собственность, в связи с расторжением договора.
Спросить
Нашей семьей была куплена квартира в 2011 г. Право собственности родителями было оформлено на сестру. Через полгода сестра вышла замуж. 10 дней назад сестра скончалась. Имеет ли супруг сестры какие нибудь права на квартиру? Детей у них не было. В квартире ни сестра, ни ее муж не были прописаны. Проживали совместно в квартире только последние полгода, до этого жили в доме у мужа. Какие меры нужно предпринять нашей семье, чтобы наследовать квартиру? Кроме этого, мы находимся в Крыму, и квартира еще не переоформлялась по российским правилам. Спасибо.
В данном случае наследниками 1 очереди по закону являются супруг, дети и родители. Такием, образом именно супруг Вашей сестры является наследником.
Спросить
