Проблемы с выпиской и признание сделки недействительной при покупке квартиры в залоге у банка
Хотим приобрести квартиру в залоге у банка, прописаны мама с ребенком, квартира перешла банку в марте 2014. Могут ли возникнуть проблемы с выпиской? Или признание сделки недействительной в дальнейшем? Спасибо.
Не будет никаких проблем, если документы в порядке. Прописанных можно снять с регистрации через суд (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Возможно, что сделку признают недействительной?
Здравствуйте, уважаемые юристы и адвокаты! Подскажите пожалуйста: Бывшая жена моего мужа подала Иск о признании сделки на приватизацию квартиры недействительной. На момент сделки о приватизации (2009 год) они были в браке и проживали вместе, есть несовершенно летний ребёнок. Квартира ему досталась от бабушки по наследству и сразу была приватизирована на него одного. Ни бывшая жена, ни их ребёнок там прописаны не были. Сейчас в этой квартире никто не прописан и с марта 2014 г квартира перешла в мою (нынешней жены) собственность по дарению. Алименты ей платят исправно, она не работает, снимает квартиру, т.к. она с ребёнком прописана в ветхом домике который на комиссии по улучшению жилья. Возможно, что сделку признают недействительной? Что ей могут присудить от данной квартиры? Спасибо.
Здравствуйте. Ксения, для того, чтобы оспорить сделку, необходимы основания. Перечень указан в гл. 9 Гражданского кодекса РФ. Обращаю Ваше внимание, лишь при наличии законного основания суд удовлетворит исковые требования лица, чьи права нарушены при совершении следки приватизации квартиры.
Спросить
Квартира не могла достаться Вашему супругу по наследству, поскольку была в муниципальной собственности. Она именно приватизирована. Не думаю, что шансы у истца велики. Но для более точного ответа надо как минимум знакомиться с предъявленным иском.
Спросить
Оспорить сделку право у бывшей супруги есть, если на тот момент супруги были в браке и проживали вместе. Ребенка обязательно надо было включать в приватизацию, даже если он не был зарегистрирован на данной жилой площади. Есть уже судебная практика по таким искам
СпроситьБывшая жена моего мужа подала Иск о признании сделки на приватизацию квартиры недействительной. На момент сделки о приватизации (2009 год) они были в браке и проживали вместе, есть несовершенно летний ребёнок. Квартира ему досталась от бабушки по наследству и сразу была приватизирована на него одного. Ни бывшая жена, ни их ребёнок там прописаны не были. Сейчас в этой квартире никто не прописан и с марта 2014 г квартира перешла в мою (нынешней жены) собственность по дарению. Алименты ей платят исправно, она не работает, снимает квартиру, т.к. она с ребёнком прописана в ветхом домике который на комиссии по улучшению жилья. Возможно, что сделку признают недействительной? Что ей могут присудить от данной квартиры? Спасибо.
Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Но продавец в свое время эту квартиру тоже покупал в ипотеку и еще не выплатил ее, поэтому квартира в залоге у банка. Риелторы говорят, что проблем при оформлении сделки не возникнет, т.к. банк один и тот же, то он просто перекроет одну ипотеку другой. Такие сделки совершаются. А в банке менеджер говорит, что такие сделки совершаются, но они еще "не отлажены" и могут возникнут проблемы, якобы в регпалате получится, что на одну квартиру два разных собственника. В связи с этим вопрос: стоит ли заключать сделку? Не будет ли она позже признана не действительной? И какие еще негативные моменты могут возникнуть при этом?
Решайте с банком, если банк пойдет навстречу, то проблем не будет, такие сделки уже давно проводят, может менеджер просто новенький попался.
СпроситьДоброго времени суток. По этим основаниям не будет признана недействительной. Такие сделки сейчас проводятся. Проблем вроде не возникало. Если сомневаетесь в чем-либо, тогда ищите другой вариант либо пригласите юриста, чтобы все документы проверил. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Здравствуйте. Никаких негативных проблем, если все документы в порядке, быть не может. Если банк согласен, то можете оформлять сделку.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно сначала поговорить с банком по данному обстоятельству. Если пойдут на встречу, проблем не будут
СпроситьУ нас такая проблема. Квартира принадлежала на равных долях мужу и сыну. Сын подписал доверенность на продажу квартиры отцу. После квартира была продана. Сейчас он подает на признание сделки недействительной. Квартира была продана по ипотеке и находится в залоге у банка. Какие есть шансы на признание сделки недействительной?
Здравствуйте!
Если на момент сделки доверенность не была отменена, то шансов на признание сделки недействительной по этому основанию практически нет.
Спросить
Высказаться о перспективах дела, зная лишь то, что кто-то хочет оспорить сделку, не зная оснований для признания сделки недействительной на которые ссылается истец, не возможно в принципе. Для более-менее точного ответа необходимо как минимум изучить иск. А пока что ответить можно лишь то, что если доверенность была действующая, то шансов на удовлетворение иска действительно немного, но они есть, тем не менее.
Залог, кредит роли не играют и никак не повлияют на исход дела.
СпроситьМы с мужем хотим купить квартиру у банка. Нам говорят что договор купли продажи мы будем заключать с банком. Но в квартире еще прописаны люди. Представитель банка говорит что идет судебный процесс по выписки хозяев из квартиры. Квартира перешла банку по не погашенному кредиту, поэтому банк выставляет квартиру на продажу. Как сделать все правильно? Где может быть подвох? И на что нужно обратить особое внимание? Спасибо большое..
Дождитесь решения суда по делу о выселении бывших собственников (и вступления решения силу).
Спросить
1. Квартира должна быть в собственности у банка.
2. В квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица.
Если они есть, то это на 20-25% снижает её стоимость, так как новому собственнику придется судится по выселению этих лиц.
Причем не всегда удачно.
СпроситьПриобретаем квартиру в ипотеку. В квартире прописан дедушка (дееспособный), который находится в хосписе. Собственница квартиры его родная дочь. Могут ли возникнуть проблемы с его выпиской? Есть ли возможность приобрести данную квартиру без риска?
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Во-первых, дедушка этот в указанной квартире не может быть прописан, а может иметь регистрацию в квартире по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Во-вторых, давно уже и многим известно, что при покупке жилого помещения больше рискует покупатель своими деньгами, а не продавец жилья. Поэтому без проверки "чистоты" права собственности на квартиру у её собственника бессмысленно покупать любое жилое помещение.
В-третьих, если этот дедушка зарегистрирован в этой квартире, а ранее он при приватизации квартиры дал письменное согласие не передачу квартиры в собственность своей дочери, то согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ он имеет бессрочное право пользование этой квартирой.
Если Вы согласны, что с вами будет проживать в квартире дедушка чужой, то смело покупайте эту квартиру, как правило в таких вот случаях продавцы занижают стоимость квартиры, что бы от нее избавиться побыстрей.
Так что Вам решать, стоит ее покупать с дедушкой, или поискать более "чистую" квартиру без дедушек, без бабушек и без детишек несовершеннолетних.
Удачи Вам.
Спросить
Мы хотим приобрести квартиру в Подольской районе. Как пердотвратить махинацию, признание сделки недействительной и не отдана ли квартира в залог. Какие основные документы нужно проверить.
Заранее плагодарен.
Уважаемый Олег! Вам нужно или предложить продавцу, чтобы Вы сами собирали документы для регистрации договора в Регистрационной палате или собирать документы параллельно с продавцом, имея на руках подписанный договор купли-продажи (договор Вам нужно иметь в любом случае). Также Вам нужно обратиться с запросами в: Жилищно-эксплуатационную контору (для получении информации о проживающих в этой квартире); Орган опеки и попечительства Подольского района (если у продавца или проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние дети); в Регистрационную палату (получить или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, или справку об имеющихся обременениях квартиры (залог, коммерческий найм, аренда и т. д.) и нахождении под арестом. Также Вам лучше заверить договор у нотариуса, т. к. нотариус проверяет дееспособность, здравый ум, понимание своих действий сторонами.
Желаю Удачи!
СпроситьИмеем такую ситуацию, родственники купили квартиру, а после сделки узнали, что в квартире прописан недееспособный, который находится в псих. Больнице или интернате. Прописан он там без права собственности на недвижимость. Возникнут ли проблемы с его выпиской? Владельцем квартиры уже является не его сестра. И может ли быть такое что сделку могут признать недействительной? Реэлтор уверяет что в судебном порядке этот вопрос легко решается. Так ли это?
Будьте добры Уважаемые Юристы подскажите пожалуйста.. Я собираюсь купить квартиру с 1 собственником - мама с несовершенолетним ребенком. Квартира приобретена текущим собственником 3 месяца назад. В квартире никто не прописывался. Существует ли риск признания сделки недействительной по причине ущемления прав ребенка? Что мне нужно предпринять или спросить какие документы что бы сделка с недвижимостью могла осуществиться и потом при регистрации собственности при сделке купли-продажи не было заковырок и признание её недействительной?
Если собственник только мать ребенка, то права несовершеннолетнего ущемлены не будут. Поинтересуйтесь, в связи с чем так быстро продают квартиру и почему не прописывались. Но надежнее привлечь адвоката для проверки юридической чистоты квартиры и для сопровождения сделки.
Спросить
