Расчет налога при продаже участка и дома в сад-ве за один год.
398₽ VIP
Участок в сад-ве куплен по 1/2 доле за 700 т. р. и продан по 1/2 доле за 940 т. р. в собственности менее 3 лет. В том же году продан за 2 млн. р.участок в сад-ве и дом на нем (зарегистрирован как жилой) и купленный по 1/2 доле за 800000 р, причем дом построен уже после покупки участка, в собственности менее 3 лет. В договоре купли-продажи все в одной сумме 2 млн. руб. и по 1/2 доле. Какой налог с продажи придется заплатить за две продажи по 1/2 доле в один год.
в статье 220 НК РФ, который гласит, что любой налогоплательщик обладает правом на налоговый вычет при продаже недвижимости в размере до 1 000 000 рублей. Для получения данного вычета, гражданину необходимо предоставить документы о собственности на недвижимость в налоговую службу, а также документы, по которым осуществилась продажа жилья. Получить этот вычет имеет право только собственник жилья. В том случае, если гражданин владеет лишь частью недвижимости, то есть она долевая, то вычет рассчитывается исходя из размера доли. Если недвижимость совместная, то распределение вычета производится по обоюдному согласию.
Кроме того, если за время одного налогового периода квартиры была сначала продана, а затем куплена, то налогоплательщик имеет возможность получить имущественный налоговый вычет, размер которого составляется около 2 000 000 рублей.
Так, воспользовавшись обеими услугами, необлагаемая налогом сумма составит 3 000 000 рублей.
Спросить
налог в соотв со ст 220 НК РФ неоходимо заплатить с суммы превышающей 1 млн руб в размере 13 %, но если вы что - либо купили в том же налоговом периоде на туже сумму, что продали или дороже, то налог не
платиться
налог с суммы менее 1 млн руб не платиться, т.е. за участок, который продан за 940 тр налог не платиься, а вот который за 2 млн руб , налог в размере 130 тр должны заплатить, если ничего не купили в том же налогов периоде
Спросить
Вы вправе выбрать или использовать налоговый вычет на дом и участок по ст. 220 нк рф. В этом случае на участок налог 0 руб, а на дом налог платится с 1000 000 руб. 13 %, т.к. на 1000 000 руб. право на налоговый вычет. Таким образом размер налога 130 000 руб.
или платить налог с разницы - доход от продажи минус расход на приобретение. Это не выгодно в данном случае, т.к. придется платить налог на участок с суммы в 240 000 руб, и на дом.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;
Спросить
1. Налог не платите,т.к имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2.В данном случае имеет место приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а не для индивидуального жилищного строительства.
Следовательно, в расчет налогового вычета, предусмотренного абзацем 2 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, стоимость земельного участка не включается, а включается только стоимость жилого дома.Оформление вычета возможно только после окончания строительства дома (при этом дом должен быть зарегистрирован как объект завершенного либо незавершенного строительства).
При анализе абзаца 25 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ Минфин России пришел к выводу о том, что имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками в соответствии с установленным размером долей (см. письмо от 13.04.2011 N 03-04-05/7-251)
При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в соотношении 100 процентов и 0 процентов (см. письмо от 08.07.2010 N 03-04-05/9-381).
Спросить
Какой налог с продажи придется заплатить за две продажи по 1/2 доле в один год.?
Тот придется заплатить . вариант который вы сами выберете. Право выбора предоставлено вам .
Вычет 1 млн с каждого объекта или зачет и с разницу между покупной и продажной цены по ст.220 НК. РФ.
Возьмите калькулятор и посчитайте для себя наиболее выгодный.
Спросить
В Вашем случае возможно отчитаться по 2 вариантам
1. Оформить сделки отдельными договорами купли-продажи на каждую долю , тогда по каждой сделке необлагаемая налогом сумма будет 1 миллион рублей . Эти сделки не обязательно проводить в разное время , возможно в Росреестре оформлять одновременно .
2. По схеме доход от продажи - расход на покупку и строительство.
продажная цена - стоимость земельного участка- затраты на строительство дома =облагаемая налогом сумма
ст. 220 НК РФ
Спросить
За 2014 год декларация подается до 1 апреля 2015 года,
Отчуждение жилого дома за 2 миллиона если оформили 2 разными сделками , то каждая доля оценена в 1 миллион рублей
Отчуждение зем. участка за 940т.р. 2 договорами .
Доля прибыли каждого собственника 1млн+470т.р.=
1470т.р.
1. вариант :
Если по налоговому вычету 1470,0-1000,0 = 470,0 т.р.
13%= 61100руб 61100х2= 122200 руб (13% с двоих)
2. варианту доход - расход
доход 2940,0 - затраты на приобретение 1500,0 = 1440.0 руб ( на эту сумму нужно представить чеки на строительные материалы , подрядные работы )
Просчитайте , что для Вас проще .
Ранее кто то из коллег сказал , что если продали и в этом же году купили налога не будет , ст. 220 НК РФ , не предусматривает взаимозачета налога с продажи и налогового вычета на приобретенное жилье .
СпроситьПри продаже жилой недвижимости (дом не куплен нами а построен то есть прямого дохода нет) при стоимости до 1 млн руб в договоре купли продажи будет ли взыматься какой то налог с продажи? Земля в собственность менее трёх лет, свидетельство на дом подучили год назад.
В собственности земельный участок более 3-х лет, дом построен на том же участке и зарегистрирован в 2013 году т.е. менее 3-х лет. Планирую продажу за 1.3 млн. руб.Можно ли составить два договора купли-продажи например участок 400.000 руб. и дом 900.000 руб? Нужно ли будет уплатить налог 13% с продажи?
Расчёт налога с продажи дома.
Строительство завершено в 2021 году и дом зарегистрирован соответсвенно в 2021 году. В собственности менее 3 лет.
Кадастровая стоимость 2660 000 руб.
По договору купли продажи продаём дом за 955 000 руб и землю за 5 000 руб (земля в собственности более 5 лет), т.е. сумма продажи менее 70% от кадастровой стоимости дома и налоговый вычет в 1 млн. руб не применить.
Какую сумму налога мне придётся заплатить с продажи земельного участка с домом? Собственник один.
Здравствуйте! Продаем дом, в собственности по долям, у меня 3\5 доли, собственность участка более 3 лет, собственность дома менее 3 лет. У дочери 2\5 доли, получены по наследству от отца, менее 3 лет в собственности и участок и дом. Какой налог нужно будет заплатить? Можно ли оформить отдельные договоры купли_ продажи, чтобы каждый мог воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей?. И можно ли составить раздельные договора купли-продажи на участок и на дом, участок суммой до 1 млн. руб, чтобы не платить налог с продажи участка.
Такой вопрос: продали в 2015 г. участок с домом в собственности менее трех лет., сумма продажи менее 1 млн. руб., то есть налог платить не надо. В 2015 же году купили дом, участки. Можно ли подать имущественный вычет на покупки по окончании 2016 или 2017 года? Могут ли данные покупки уменьшить сумму НДФЛ, если за эти годы мы продадим еще дом в собственности менее трех лет, но дороже 1 млн. руб.?
Какой налог придется заплатить при продаже дома с земельным участком в собственности менее трех лет?
Продали дом, находящийся в собственности с женой по 1/2 за 1,8 млн. рублей, в собственности более трех лет. Но в стоимость продажи входит земельный участок (указана стоимость 700 тыс. рублей) , который в собственности менее трех лет. Купили дом за 3,8 млн. рублей, но собственник я уже один. Какой налог (сумма) нам придется заплатить?
Земельный участок в собственности более трех лет на нем построен дом зарегистрирован в 2015 г, участок продаю за 3 млн. руб., а дом за 900 тыс руб. Какой нужно уплатить налог с продаж?
Продал два дома за пять милионов рублей купил один дом за шесть милионов рулей. Все дома проданы и куплены в одном году им менее трёх лет. КАКОЙ НАЛОГ Я ДОЛЖЕН ЗАПЛАТИТЬ ГОСУДАРСТВУ?
Здравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Скажите, какой налог придется заплатить при продаже земельного участка находящегося в собственности более 5 ти лет и стоимостью менее 1 млн рублей? В начале этого года мною уже был продан земельный участок. Спасибо.
