Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить проблему с бывшей квартирой, проданной по доверенности, когда органы юстиции приостанавливают регистрацию права?
₽ VIP

19.07.2008, 20:53
• г. Кемерово

У меня случилась такая ситуация: я продавала квартиру по доверенности, на момент совершнения сделки в юстиции до оканчания срока доверенности оставалось 10 дней. В юстиции сделку приняли, но предупредили об приостановлении регистрации либо отказе, т.к. в течении 28 дней происходит регистрация прав, а действие моей дверенности закончиться через 10 дней. В ускорении регистрации мне отказали. Имеют ли право органы юстиции приостановить регистрацию права? Но ведь на момент совершения сделки моя доверенность была действительна. Бывший собственник уехал за пределы РФ. Что теперь можно сделать?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Уважаемая, Ирина! Дело в том, что при сделках с недвижимостью, моментом заключения договора считается момент его государственной регистрации….

С Уважением, Н. Федоровская.

Спросить

Ирина! Примите все меры, чтобы получить новую доверенность.Если собственник -гражданин РФ, он может удостоверить ее в консульском учреждении страны пребывания.

Спросить

Уважаемая, Ирина! Регистрация договора купли-продажи, регулируются не только законом о государственной регистрации, но и нормами ГК РФ. По которым, договор купли-продажи считается заключенным не с момента его подписания и сдачи на регистрацию, А С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Если к моменту, когда регистратор проверит все предоставленные Вами документы, обнаружится, что Ваши полномочия закончены, то он на вполне законных основаниях приостановит регистрацию. Если Вы не предоставите новую доверенность в указанный срок, то в регистрации будет отказано. Не тратьте деньги и время на суды. Регистратор прав. Получайте новую доверенность на новый срок....

С Уважением, Н. Федоровская.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владимир
26.06.2022, 06:09

Как определить действительность доверенности при совершении сделки?

Какая доверенность действительна на момент совершения сделки? Выдал доверенному лицу нотариальную доверенность на сбор документов по квартире без права совершения сделки. Через несколько дней выдал доверенному лицу (по его версии, сам я этого не помню, может быть был пьяный) новую доверенность на сбор документов с правом совершить сделку. Могу ли я считать сделку (продажу квартиры) незаконной на том основании, что у меня на руках есть действующая, не отмеченная, доверенность, ранее выданная, которая запрещает проводить сделки с квартирой. И второй вопрос-отменяет ли новая доверенность действие старой доверенности автоматически?
Читать ответы (1)
Алексей
08.02.2006, 18:08

Влияет ли изменение адреса регистрации на действительность доверенности при продаже квартиры отца?

Продаю квартиру отца по доверенности от него (заверена у нотариуса). В доверенности указан адрес моей регистрации. Доверенность дана на год. Будет ли действительна эта доверенность, если на момент совершения сделки у меня в паспорте будет уже другой адрес регистрации? Спасибо. Алексей.
Читать ответы (1)
Анастасия
08.09.2016, 11:59

Ограничение срока приостановки регистрации права собственности по Договору Дарения согласно ст.Закона о регистрации

На какой срок могут приостановить регистрацию права собственности по Договору Дарения, согласно ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация сделки была приостановлена.
Читать ответы (1)
Олег радионович
09.07.2016, 19:33

Может ли сделка с бывшим собственником квартиры быть недействительной из-за несмены паспорта по достижению возраста?

Купил квартиру и оформил документы на квартиру, спустя три месяца обратил внимание что бывший собственник квартиры при совершении сделки не поменял паспорт по достижению им 45 лет, на момент совершения сделки ему оставалось менее месяца до 46 лет и паспорт он не менял. Считается ли сделка совершённая с данным гражданином правомерная и может ли бывший собственник оспорить сделку и признать её не действительным мотивируя что паспорт на момент совершения сделки был недействителен? Что мне делать в этой ситуации?
Читать ответы (1)
Alla
09.04.2011, 14:47

Наличие доверенности на сбор документов и оформление купли-продажи недвижимости

Если доверенность выдана на сбор документов, оформление купли-продажи недвижимости и получение денег (без распоряжения ими) то должно ли доверенное лицо сообщить доверителю что прошла сделка и передать деньги по сделке? Мое доверенное лицо получило доверенность на год в феврале 2009 года после истечения срока доверенности мне ее не вернуло и я сегодня узнала, что что оно подписало договор по продаже два года назад, получило деньги за сделку. Регистрацию сделка не прошла и теперь может ли оно зарегистрировать сделку по суду без моей новой доверенности? Покупатель требует возврата денег именно с меня или доверенность на регистрацию права собственности..
Читать ответы (2)
Наталья
22.12.2013, 23:30

Может ли арест на квартиру аннулировать сделку или приостановить регистрацию в течение срока регистрации?

Может ли появиться арест на квартиру втечении срока регистрации сделки по продаже этой квартиры и тем самым онулировать сделку или приостановить регистрацию?
Читать ответы (1)
Владимир
29.11.2015, 17:54

Можно ли приостановить государственную регистрацию недвижимости при покупке квартиры через представителя собственника?

Ответьте пожалуйста. Может ли представитель собственника приостановить гос регистрацию недвижимости (квартиры) причина вопроса в том, что собираюсь приобрести однокомнатную квартиру. А сделке купли продажи самого собственника не будет будет его представитель в лице родной бабушки по доверенности при всё при этом риэлтор представляющий интересы продавца настаивает произвести расчёт после совершения сделки до гос регистрации.
Читать ответы (1)
Анастасия
22.11.2019, 18:29

Как проверить действительность доверенности для покупки квартиры и какие документы требуются для совершения сделки?

Хотим приобрести квартиру, собственники живут Заграницей, один из собственников недееспособен. Продажа по доверенности, выданной в консульстве. На сайте нотариусов данная доверенность не находится. Как еще можно проверить, что доверенность действительна? Какие требуются документы при совершении данной сделки? Какие возможны риски после совершения сделки? Стоит ли вообще соглашаться на данную сделку?
Читать ответы (6)
Алена
28.07.2008, 15:03

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала. Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку? Спасибо.
Читать ответы (1)
Оксана
28.03.2019, 21:40

Что происходит с доверенностью на дарение квартиры после регистрации сделки в Росреестре?

Такой вопрос, была выдана доверенность на дарение квартиры. В 2017 году оформлена сделка дарения по доверенности. Что происходит с доверенностью после регистрации сделки? Срок её не истек. Сдают ли оригинал в Росреестр?
Читать ответы (7)