Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка садоводческого участка с домом - проблемы и оформление купли-продажи.
₽ VIP

20.07.2008, 08:56
• г. Москва

Хочу купить садоводческий участок с домом. Продавец имел один участок, затем купил соседский участок. В настоящий момент это один большой участок, дом основной, домик (со второго участка), и два сарая (небольшие). При этом выяснилось:

1. Садоводческого Товарищества - нет (бывший председатель не довел регистрацию до конца, на основании отказа ввиду малого количества членов СТ).

2. У продавца имеется книжка оплаты электроэнергии и книжка членаСТ без печати.

Вопрос какие проблемы у меня возникнут, если я куплю участок? И как оформлять куплю-продажу?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте. С этим участком у Вас возникнут большие проблемы. Вы не сможете этот участок оформить в собственность. Можете в пустую потратить деньги. Юридически этот участок и продавцу-то не принадлежит.

Спросить

Игорь! Если у продавца нет собственности на дома, а тем более на земельный участок ,если нет СТ,членская книжка которого не имеет силы, то вы НЕ МОЖЕТЕ юридически правильно

заключить и оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право в Регистрационном органе.Все остальные переговоры с продавцом и вручение ему денег , якобы, за покупку, не будет иметь юридичекой силы и вы не станете собственником.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Ирина
16.06.2006, 13:50

Участока, можно будет составить от моего имени договор купли-продажи на моего родственника.

Помогите, пожалуйста. Хочу купить дачу (земельный участок с домом). В данный момент зем. участок проходить регистрацию в кадастровом учете (регистрация еще не завершена). Продавец (собственник участка) предлагает составить на меня генеральную доверенность (в момент передачи ему денег), на основании которой, после регистрации этого зем. участока, можно будет составить от моего имени договор купли-продажи на моего родственника. Правомерно ли это. Какие подводные камни могут возникнуть?
Читать ответы (1)
Ольга
10.08.2009, 18:29

Как нам лучше оформить сделку купли-продажи садового участка?

Хочу приобрести земельный участок в садовом товариществе. Продавец участка говорит, что у него есть только садовая книжка. , а план участка и паспорт на сад. участок утерян. . Председатель сад. товарищества и казначей подтверждают, что этот человек является членом СТ и за ним зарегистрирован именно этот участок. Как нам лучше оформить сделку купли-продажи садового участка? Какие документы необходимо иметь для приватизации сад. земельного участка?
Читать ответы (1)
Рина
10.03.2014, 19:09

Как приватизировать соседний участок в СНТ Дудкино в судебном порядке?

Решила купить два садовых участка в СНТ Дудкино, но при покупке выяснилось, что лишь один участок находится в собственности у продавца, а на второй у него имелась членская книжка. Эти участки находятся рядом. Продавец убедил, что вторый участок он приобрел только недавно и приватизировать не успел, сказав, что это не проблема. С председателем Снт до купли-продажи мы увидеться не смогли, а после сделки выяснилось, что в последние годы никто из желающих в этом Снт приватизировать не может. Участки в этом Снт шириной 6 м, т.е. построить дачный домик нет возможности, хотели объединить эти два участка. Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы приватизировать соседний участок в судебном порядке?
Читать ответы (2)
Роман
16.04.2010, 20:51

Как поступить, если председатель все-таки не поставит подпись в акте?

После смерти отца, я и моя мать вступили в наследство - каждый на 1/2 долю земельного участка в садоводческом товариществе. Для получения права собственности на данный участок, необходимо в органы юстиции предоставить Акт согласования местоположения границы земельного участка, где должны быть подписи соседей и председателя садоводческого товарищества. При составлении Акта согласования местоположения границы земельного участка, возникла сложность выраженная отказе председателя садоводческого товарищества поставить печать и подпись в указанном акте. Мотивация отказа следующая: председатель требует оплаты членских взносов за 19 прошедших лет, после чего готов подписать Акт. Но о том, что у отца был участок - мы даже не знали, это выяснилось случайно после смерти отца. Участок не приватизирован, без строений. Отец был членом этого садоводческого товарищества но участком не пользовался. Исходя из изложенного, дайте пожалуйста ответ на следующие вопросы: 1) Правомерен ли отказ председателя? 2) Должны ли мы платить членские взносы за 19 лет? 3) Применяются ли сроки давности к уплате членских взносов? 4) Как поступить, если председатель все-таки не поставит подпись в акте? Заранее Спасибо!
Читать ответы (2)
Любовь
30.05.2016, 01:06

Как взыскать долги по коммунальным услугам в СНТ Садоводческих некоммерческих Товариществах и как использовать

Много пишется о долгах по коммунальным услугам, о их взыскании, пени, наказании, но как это должно происходить в Товариществах собственников недвижимости "Садоводческих некоммерческих Товариществах"? Как взыскать с неплательщиков-членов Товарищества? И можно ли в Товариществе пользоваться электроэнергией без договора с Товариществом, если садовые участки получают электроэнергию от ТП, принадлежащей Товариществу?
Читать ответы (3)
Ирина
16.06.2006, 15:08

Вопрос - при составлении договора купли-продажи на родственника стоимость данного участка будет "0"?

Помогите, пожалуйста. Хочу купить дачу (земельный участок с домом). В данный момент зем. участок проходить регистрацию в кадастровом учете (регистрация еще не завершена). Продавец (собственник участка) предлагает составить на меня генеральную доверенность (в момент передачи ему денег), на основании которой, после регистрации этого зем. участока, можно будет составить от моего имени договор купли-продажи на моего родственника. Вопрос - при составлении договора купли-продажи на родственника стоимость данного участка будет "0"? Ведь деньги (реальную стоимость) я уже отдам продавцу при составлении ген. доверенности!
Читать ответы (1)
Филиппов Максим Георгиевич
26.08.2014, 12:26

Как получить в собственность участок в садоводческом товариществе после смерти отца?

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Отец был членом садоводческого товарищества, участок не приватизирован. В прошлом году отец умер. Имею ли я какие либо права на участок в данном товариществе? Могу ли я получить в собственность данный участок? Куда мне для этого нужно обратиться? Из документов на участок имеются: членская книжка выписанная на отца и постановление о перерегистрации земель предприятиям организациям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района.
Читать ответы (7)
Николай николаевич
08.05.2014, 19:35

Последствия отсутствия оформления документов на постройки при покупке земельного участка в садовом товариществе

Я покупаю земельный участок в садовом товариществе. У продавца на этом участке имеется небольшой домик колодец и сарайчик. Но документы на эти постройки не оформлены. Возникнут ли у меня после покупки участка проблемы по этому поводу?
Читать ответы (2)
Александр
03.04.2022, 13:06

Как приобрести участок в товариществе при наличии членской книжки

Суть вопроса в том, что я хочу приобрести участок в товариществе, имеется членская книжка, но документы подали с данными продавца на межевание, как быть в этом случае и возможно ли составить договор купли-продажи с выплатой задатка (аванса) продавцу с последующим оформлением на меня после окончания межевания? Как его правильно составить и нужна ли расписка или какое-то подтверждение от председателя данного товарищества?
Читать ответы (2)